Основаниями для изменения (расторжения) договора служат:
- соглашение сторон;
- существенное нарушение договора;
- иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (в т.ч. отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору - ст. 450.1 ГК РФ);
- (в связи с существенным изменением обстоятельств).
Расторгнуть или изменить можно только такой договор, который признается действительным и заключенным.
Уставное медицинское страхование. Если ваш фонд внедрил или увеличил дополнительный взнос, вы можете прекратить его в течение одного месяца и перейти на другое страхование. Вы также можете изменить, если вы не являетесь членом кассы в течение 18 месяцев. Ваша медицинская страховая компания должна уведомить вас о вашем праве на прекращение, прежде чем вносить увеличенный взнос в первый раз. Даже если вы застрахованы по факультативному тарифу, у вас есть специальное право на прекращение.
Частное медицинское страхование. Если доход сотрудника падает ниже порога, он может расторгнуть договор и, если он не старше 55 лет. Застрахованное лицо может объявить о завершении ретроактивно в течение трех месяцев после наступления обязательного страхового обязательства.
Основным способом изменения (расторжения) договора является его изменение или расторжение по соглашению сторон (ст. 450 ГК).
Однако законом или договором эта возможность может быть ограничена. К примеру, если речь идет о договоре в пользу третьего лица, действует специальное правило: с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 430 ГК).
Специальное право на прекращение с увеличением цены на электроэнергию или газ
Контракты на электроэнергию или газ часто имеют минимальный контрактный срок и период уведомления. Часто у вас должен быть период в шесть недель в качестве специального клиента. Дата прекращения имеет особое значение. Если вы не отмените вовремя, ваш контракт будет автоматически продлеваться на один год.
Если поставщик увеличивает цены, вы всегда имеете специальное право на отмену и, таким образом, можете избавиться от старого контракта. Это также применяется, если поставщики электроэнергии увеличивают свои цены в связи с увеличением или новым введением налогов, сборов или сборов. Вы можете изменить в случае повышения цены, даже если ваш контракт на самом деле еще длиннее или возможная дата окончания уже завершена. Используйте это специальное право на прекращение, которое предоставляется вам в соответствии с Законом об электроснабжении и газе при повышении цен.
При изменении (расторжении) договора по соглашению сторон основания такого соглашения имеют правовое значение лишь для определения последствий изменения или расторжения договора, но не для оценки законности соглашения сторон.
Соглашение о расторжении договора необходимо отличать от соглашения об отступном. При отступном прекращение обязательства, возникшего из договора, обусловлено передачей кредитору определенного имущества, поэтому момент прекращения обязательства будет определяться не датой подписания соглашения, а моментом фактической передачи имущества в качестве отступного (ст. 409 ГК).
Специальное право расторгнуть договоры электросвязи
Что вам нужно учитывать, вы найдете в нашей статье. Вопреки многим, один шаг не является основанием для оправдания. Если вы переезжаете, ваш провайдер также должен предоставить контрактную услугу в соответствии с пунктом 46 Закона о телекоммуникациях по новому месту жительства. Если он не может этого сделать, потому что компания не предлагает его по новому месту жительства, у вас есть специальное право на прекращение. Затем они могут прекратиться с трехмесячным сроком в конце месяца. Это право для потребителей также не может быть исключено Общими условиями ведения бизнеса.
Определенные границы имеет соглашение об изменении договора . В этом случае допустимо изменение лишь конкретных условий договора, но не вида (типа) договорного обязательства .
Например, если по договору мены соглашением сторон изменяется предмет, подлежащий передаче взамен имущества, полученного контрагентом, либо способ исполнения этого обязательства (вместо отгрузки железнодорожным транспортом предусматривается самовывоз), то имеет место соглашение об изменении договора. Если же стороны предусматривают обязанность контрагента, получившего имущество, уплатить за него денежную сумму, то тем самым осуществляется переход к иному виду обязательства — купле-продаже, что признается соглашением о новации обязательства, возникшего из договора мены (ст. 414 ГК).
Если ваш провайдер рекламирует цены в течение периода действия контракта, у вас также есть специальное право на прекращение. Это увеличение будет сообщено вам в письменной форме не менее чем за шесть недель до вступления в силу. Затем вы можете отменить заказ, чтобы изменить поставщика.
Специальные права на прекращение договоров аренды
Даже в случае договора аренды могут существовать особые права аннулирования для арендаторов. Это позволяет досрочно расторгнуть договор аренды или сократить срок уведомления о бессрочной аренде на три месяца. Увеличение арендной платы - если ваш арендодатель увеличивает арендную плату до местной аренды или после модернизации, у вас есть право на отмену взамен. В течение двух месяцев вы можете проверить, оправдано ли это, и хотите ли вы вообще остаться в квартире. Если вы решили против этого, вы можете отменить его с двухмесячным сроком.
Изменение (расторжение) договора в связи с существенным нарушением договора и иными обстоятельствами
Договор может быть изменен или расторгнут:
1) судом по требованию одной из сторон:
- при существенном нарушении условий договора;
- в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
2) при одностороннем отказе от договора (от исполнения договора).
Объявленный рост арендной платы не будет применяться. Что вы должны знать об увеличении арендной платы, читайте наши. Нет согласия на суб-сдачу. При определенных условиях вы имеете право искать суб-арендатора для своей квартиры. Для этого, однако, вам необходимо разрешение арендодателя, который должен дать свое согласие, если у вас есть законный интерес к суб-сдаче в качестве арендатора. Вы можете найти дополнительную информацию о субренте.
Меры по модернизации. Если ваш арендодатель объявляет, что хочет модернизировать квартиру, вы должны принять эту работу, но вы также имеете право прекратить аренду. Смерть арендатора. Поскольку аренда не превышает смертность, наследники имеют специальное право расторгнуть договор, что позволяет прекратить его в течение одного месяца после смерти арендатора. При этом наследники также должны соблюдать установленный законом срок уведомления в течение трех месяцев. Таким образом, это право денонсации имеет особое значение с точки зрения договоров аренды, которые заключаются на определенный период времени, поскольку наследники таким образом имеют возможность досрочно расторгнуть контракт.
Существенное нарушение условий договора - нарушение, которое влечет для контрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК).
Существенный характер нарушения договора состоит не в размере ущерба, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, а в его соотношении с тем, чего могла ожидать соответствующая сторона договора от исполнения обязательства контрагентом. Поэтому возможно удовлетворение судом требования о расторжении (изменении) договора и в том случае, когда вызванный нарушением договора ущерб незначителен по размеру. Решение суда зависит от того, является ли действительно существенной разница между тем, на что сторона, заключая договор, вправе была рассчитывать, и тем, что фактически ей удалось получить.
Специальное право на прекращение в случае ипотечных кредитов
Кредитное финансирование также является долгосрочным капиталовложением. Это также применяется, если вы согласились на более длительную фиксированную процентную ставку, например, 12 или 15 лет. В этом случае ваш текущий кредитор не может взимать плату.
Специальная аннулирование до конца десяти лет допускается только в том случае, если заемщик должен продать имущество. Не имеет значения, есть ли это по личным причинам или из-за профессионального движения. Период уведомления - шесть месяцев. Тем не менее, банк имеет право на предоплату. Как это рассчитывается не в законе. Тем не менее, суждения только устанавливают рамки. В конечном счете, банк имеет множество возможностей для расчета.
Договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Например, неисполнение продавцом обязанности по передаче покупателю товара свободным от любых прав третьих лиц дает покупателю право требовать уменьшения цены товара (т.е. изменения условия договора о цене) либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (п. 1 ст. 460 ГК).
Право аннулирования поставщиков и строительных обществ
Но потребитель должен также ожидать, что его поставщик прекратит его. Например, провайдеры телефонов в настоящее время объявляют старые существующие контракты, поскольку они хотят внести технические изменения и потребовать согласия своих клиентов. Однако это не является особым правом расторжения соглашения, а скорее периодическим уведомлением, которое поставщик может произнести до тех пор, пока он / она соблюдает договорные сроки уведомления.
Специальное право на прекращение контрактов с фитнес-студией
Если вы занимаетесь спортом в спортзале, у вас обычно есть контракт продолжительностью 12 или даже 24 месяца. В это время, однако, многое может случиться. Вы можете болеть, не иметь времени или переехать в другой город из-за работы. Это также применяется, если вы переехали по профессиональным или семейным причинам.
Основанием для такого изменения или расторжения договора могут служить также обстоятельства, не связанные с нарушением договора одной из сторон при условии, что они прямо предусмотрены законом или договором . К примеру, уведомленный об обстоятельствах, влекущих увеличение страхового риска, вправе потребовать изменения условий или уплаты дополнительной страховой премии соразмерно увеличению риска. Если страхователь возражает против изменения условий договора страхования или доплаты страховой премии, страховщик вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке (п. 2 ст. 959 ГК).
Целесообразно вести переговоры. Вы можете покинуть студию раньше из контракта. Контракты с клиентом позволяют вам прекратить работу, даже если вы переезжаете в другое место жительства, если поблизости нет отделения студии. Когда спортзал меняется, он не выглядит иначе, и вам нужно пройти более длинный маршрут.
Если вы серьезно заболели и, следовательно, не можете заниматься спортом, контракт может быть прекращен досрочно. Тем не менее, врач должен подтвердить свою спортивность посредством аттестации. Но не для каждой болезни, которую вы можете прекратить по важной причине.
Третий способ расторжения или изменения договора заключается в том, что одна из сторон реализует свое право на односторонний отказ от договора (от исполнения договора). По общему правилу односторонний отказ от исполнения договора и одностороннее изменение его условий не допускаются. Исключение составляют лишь случаи, предусмотренные ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором . Однако если речь идет о договоре, связанном с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, такие случаи могут быть также предусмотрены соглашением сторон (ст. 310 ГК).
Право на изъятие, описанное в предыдущей главе, характеризуется тем фактом, что по выводу из договора уже полученные услуги или вещи должны быть возвращены. Это также называется обработкой контракта. С другой стороны, в прошлом вообще не было интереса к обмену товарами. Поэтому в качестве альтернативы прекращению действия договора прекращение, которое является исключительно перспективным, не влияет на транзакции прошлого.
Пример долгосрочных отношений. Производитель кофеварки и розничный торговец согласны с тем, что ежемесячно 100 кофе-машин поставляются производителем и берутся у продавца. В случае таких соглашений условия завершения уже указаны в контракте. Это также включает временное ограничение контракта, что приводит к заключению контракта на предполагаемую окончательную дату. Прекращение действия, которое противоречит установленным условиям прекращения, возможно только по договоренности и обычно связано с компенсацией за дополнительные расходы.
Для реализации права одностороннего отказа от исполнения договора (отказа от договора) либо изменения его условий не требуется обращаться в суд с иском о расторжении или изменении договора. Например, после истечения срока договора аренды недвижимого имущества он считается возобновленным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за три месяца (ст. 621 ГК). Договор считается расторгнутым или измененным с момента, когда сторона, наделенная правом на односторонний отказ от договора либо изменение его условий, доведет свое решение в надлежащей форме до контрагента по договору.
Это должно обсуждаться индивидуально. Отмена без согласия и вопреки согласованным периодам уведомления представляет собой нарушение договора и может привести к большим искам о возмещении убытков. По причинам, связанным с законным регулированием, по-разному.
Помимо описанных до сих пор форм прекращения, существует также так называемое обычное прекращение, которое может быть объявлено в контрактах, для которых не установлены ни договаривающаяся сторона, ни условия прекращения. Это часто происходит с дополнительными контрактами и соглашениями с компаниями. Обычное прекращение не требует каких-либо оснований для прекращения, но обычно связано с установлением разумного периода. Это предназначено, чтобы дать контрактному партнеру возможность адаптироваться к истечению договорных отношений.
Порядок и последствия изменения и расторжения договора
Порядок изменения (расторжения) договора зависит от применяемого способа его изменения или расторжения.
Изменение (расторжение) договора по соглашению сторон
При изменении (расторжении) договора по соглашению сторон должен применяться порядок заключения соответствующего договора, а также соблюдаться требования, предъявляемые к форме такого договора, поскольку форма соглашения должна быть идентичной той, в которой заключался договор (ст. 452 ГК). Правда, законом, иным правовым актом или договором могут быть предусмотрены иные требования к форме соглашения об изменении и расторжении договора.
Для всех форм расторжения договора договорные соглашения не могут быть востребованы, а существующие, но все еще невыполненные обязательства по эффективности от прекращения обслуживания остаются неизменными. Пример 1: розничный торговец уже заплатил деньги за доставку 100 кофемашин в мае. Оптовик еще не поставил. Если продавец отказывается, он не может возместить оплаченные деньги. Если оптовый торговец прекратит свое существование, он должен доставить уже оплаченный товар.
Дальнейшие статьи по теме прекращения
Пример 2: Оптовик уже поставил 100 кофейных машин и ожидает, что деньги будут переведены. Если реселлер решает, он должен оплатить счет в любом случае. Если оптовый торговец остановится, он не сможет потребовать кофеварки. Может быть расторгнут договор, обычно соблюдающий определенные временные рамки и формы. Однако существуют также контракты, также называемые долгосрочными отношениями, которые определяют время окончания и только с этой целью. Как правило, возможность досрочного прекращения не предусмотрена.
Иное может вытекать и из обычаев делового оборота. Например, договором, содержащим условие о предварительной оплате товаров, может быть предусмотрено, что оплата их в меньшей сумме, чем предусмотрено договором, означает отказ от части товаров, т.е. изменение условия договора о количестве подлежащих передаче товаров. В этом случае, несмотря на то что договор заключался в простой письменной форме, основанием его изменения будет считаться не письменное соглашение сторон, как того требует общее правило, а конклюдентные действия покупателя.
Тем не менее, есть ситуации, которые делают немедленное прекращение контракта незаменимым. С этой целью в некоторых случаях закон предусматривает увольнение по важным причинам. Термин «важная причина» является одним из немецких законов о задолженности и определяет, что в принципе любые долговые отношения могут быть прекращены, если существует такая «важная причина». В дополнение к льготам по кредитованию эти случаи являются практически самыми важными в увольнении по важным причинам.
Чтобы выяснить, что именно определяет этот §, следует учитывать отдельные слова. Юрист называет это случаем. Важной причиной является нарушение договорных обязательств или существенное изменение обстоятельств, которые делают неприемлемыми для заключения договора. Практическое значение имеет также случай, когда договаривающаяся сторона нарушает физическое или умственное поведение другого. Примеры лучше всего иллюстрируются следующими примерами.
Обязательным условием изменения или расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является соблюдение специальной досудебной процедуры урегулирования спора непосредственно между сторонами договора . Существо процедуры досудебного урегулирования состоит в том, что заинтересованная сторона до обращения в суд должна направить другой стороне свое предложение изменить или расторгнуть договор. Иск в суд может быть предъявлен только при соблюдении одного из двух условий:
- либо получения отказа другой стороны на предложение об изменении или расторжении договора;
- либо неполучения ответа на соответствующее предложение в 30-дневный срок , если иной срок не предусмотрен законом, договором или не содержался в предложении изменить или расторгнуть договор.
Изменение (расторжение) договора вследствие одностороннего отказа
При расторжении (изменении) договора вследствие одностороннего отказа одной из сторон от договора необходимо обязательное письменное уведомление контрагента.
Последствия изменения или расторжения договора
Последствия изменения или расторжения договора состоят в том, что:
- изменяются либо прекращаются обязательства, возникшие из этого договора;
- определяется судьба исполненного по договору до момента его расторжения (изменения);
- решается вопрос об ответственности стороны, допустившей существенное нарушение договора, которое послужило основанием его расторжения или изменения.
В случае расторжения договора обязательства, из него возникшие, прекращаются; если же речь идет об изменении договора, то обязательства сторон сохраняются в измененном виде (п. 1 и 2 ст. 453 ГК), что может означать как их изменение, так и частичное прекращение. Например, в случаях, когда поставщик и покупатель достигают соглашения по вопросу об уменьшении объема поставки, это означает, что изменение договора привело к частичному прекращению обязательств.
Момент, с которого обязательства считаются измененными или прекращенными, зависит от того, как осуществлено изменение или расторжение договора:
- по соглашению сторон;
- по решению суда (по требованию одной из сторон);
- вследствие одностороннего отказа от исполнения договора в случаях, предусмотренных законом или договором.
В первом случае возникшие из договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора. В свою очередь этот момент должен определяться по правилам, установленным в отношении момента заключения договора (ст. 433 ГК). Данное положение носит диспозитивный характер: из соглашения сторон или характера изменения договора может вытекать иное (например, в самом соглашении сторон о расторжении договора может быть указана дата, с которой обязательства сторон признаются прекращенными). Так, стороны могут достичь соглашения об изменении в отношении последующих или предыдущих периодов поставки. Очевидно, что в данном случае обязательства не могут считаться измененными с момента заключения подобного соглашения.
В случае, когда изменение или расторжение договора производится по решению суда, действует императивное правило о том, что обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления решения в законную силу.
Если договор был расторгнут или изменен вследствие отказа одной из сторон от договора (от исполнения договора), обязательства, возникшие из такого договора, считаются прекращенными или измененными с момента получения контрагентом уведомления об отказе от договора (от исполнения договора).
Что касается судьбы исполненного по договору (переданного имущества, выполненной работы, оказанной услуги и т.п.), то стороны лишены права требовать возвращения того, что было ими исполнено до изменения или расторжения договора (п. 4 ст. 453 ГК). Данная норма носит диспозитивный характер — законом или соглашением сторон судьба исполненного по обязательствам может быть решена по-иному. Например, если требование о расторжении договора предъявлено покупателем в связи с передачей ему продавцом товара ненадлежащего качества, покупатель вправе также, возвратив товар продавцу, потребовать от него возврата уплаченной за него суммы (ст. 475 ГК).
Кроме того, если в результате неэквивалентного исполнения сторонами договора до его расторжения у одного из контрагентов образовалось неосновательное обогащение, оно может быть устранено предъявлением другой стороной требования из кондикционного обязательства (ст. 1103 ГК).
Расторжение или изменение договора может сопровождаться предъявлением одной из сторон другой стороне требования о возмещении причиненных этим убытков. Однако удовлетворение судом такого требования возможно лишь в случае, когда основанием для расторжения или изменения договора послужило существенное нарушение этой стороной (ответчиком) условий договора (ст. 450 ГК). В отдельных видах договоров сторона, обладающая правом требовать расторжения договора в связи с его нарушением контрагентом, получает право на возмещение убытков, причиненных расторжением договора, независимо от того, является ли нарушение договора существенным или несущественным. Например, арендатор при неполучении в срок арендованного имущества имеет право на возмещение убытков, вызванных расторжением договора (п. 3 ст. 611 ГК).
Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
Изменение обстоятельств , из которых стороны исходили при заключении договора, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК).
Расторжение (изменение) договора в связи с существенным изменением обстоятельств представляет собой самостоятельный случай прекращения либо изменения договорных обязательств. Здесь существенное значение приобретает цель, которой предопределяется изменение либо прекращение договорного обязательства, а именно необходимость восстановления баланса интересов сторон договора, существенным образом нарушенного в силу непредвиденного изменения внешних обстоятельств, не зависящих от их .
При этом конкретные явления, события, факты, которые могут признаваться существенным изменением обстоятельств, применительно к конкретным условиям в состоянии определить лишь суд при рассмотрении соответствующего требования. Однако согласно ст. 451 ГК для того, чтобы какое-либо изменение обстоятельств, связанных с конкретным договором, было отнесено к категории существенных (и тем самым достаточных для изменения или расторжения договора на основании решения суда), требуется наличие одновременно и в совокупности четырех условий:
- стороны при заключении договора исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет (например, можно предвидеть инфляцию и не предвидеть дефолт);
- изменение обстоятельств должно быть вызвано причинами, которые заинтересованная сторона была не в состоянии преодолеть после их возникновения;
- наличие существенно изменившихся обстоятельств нарушило бы соответствующее соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
- из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск наступления данных обстоятельств несет заинтересованная сторона, т.е. сторона, обратившаяся в суд с требованием об изменении или расторжении договора.
По своему характеру существенно изменившиеся обстоятельства напоминают непреодолимую силу . Однако имеется значительное отличие : они не влекут за собой невозможность исполнения обязательств, возникших из договора, напротив, возможность его исполнения во всех случаях должна присутствовать, но такое исполнение значительно нарушило бы баланс интересов сторон.
При наличии существенного изменения обстоятельств стороны сначала должны попытаться восстановить баланс своих интересов путем достижения соглашения об изменении условий договора. Лишь при недостижении такого соглашения заинтересованная сторона может обратиться в суд с требованием о расторжении или изменении договора.
При расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств суд по требованию любой из сторон должен определить последствия расторжения договора исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением договора. При расторжении договора в обычном порядке стороны, напротив, не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора (если иное не установлено законом или их соглашением).
При наличии существенно изменившихся обстоятельств изменение договора по решению суда допускается лишь в исключительных случаях и только тогда, когда его расторжение будет противоречить общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, который значительно превышает затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст. 451 ГК).
5 Rating 5.00 (4 Votes)
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Элементы -1-0 из 0.
Может ли арендодатель не согласиться на одностороннее расторжения договора аренды автомобиля арендатором, требуя оплаты?
По п 1 ст 450 Гражданского кодекса РФ договор расторгается по обоюдной договоренности сторон, если из самого договора или закона не следует другое.
В рассматриваемом случае очевидно недостижение сторонами согласия на расторжение договора по воле одной из сторон.
Согласно п 2 статьи 450 ГК РФ суд может расторгнуть или изменить договор по волеизъявлению одной стороны, только если вторая сторона существенно нарушила его условия, либо в случаях предписанных законом. Важно определение существенности нарушения. Это нарушение, влекущее ущерб для второй стороны, при котором она в большой степени лишается того, ради чего этот договор заключался.
Закон не выделяет каких-либо особых обстоятельств расторжения для договора аренды транспортного средства.
А значит арендатор односторонне может отказаться от договора, только при существенных нарушениях его условий арендодателем. И для этого ему нужно обратиться в суд.
Существенными нарушениями со стороны арендодателя обычно судом признаются такие действия, как непредоставление арендатору автомобиля в пользование, неприбытие машины к назначенному месту, предоставление заведомо некачественного автомобиля и т.п.
Если отсутствуют обстоятельства, предусмотренные в статье 450 Гражданского кодекса РФ, то есть существенных нарушений со стороны арендодателя нет, то досрочно расторгнуть договор арендатор может только подписав соответствующее соглашение с арендодателем.
То есть арендодатель имеет право не принимать автомобиль обратно, и не считать договор с арендатором расторгнутым, а, следовательно, требовать от него оплаты по договору.
Может ли договор участия в долевом строительстве содержать основания одностороннего отказа от договора по инициативе застройщика, прямо не предусмотренные в законе?
Отношения между застройщиком и участником долевой собственности при строительстве недвижимости регулируются . Но по общему юридическому принципу нормы ФЗ не могут противоречить нормам Гражданского кодекса РФ.
Указанный закон содержит основания, по которым участник долевого строительства может односторонне расторгнуть договор. Это:
- нарушение застройщиком срока сдачи объекта (более чем на два месяца);
- создание застройщиком ненадлежащих условий работы и нарушение качества объекта;
- не уведомление участника о прекращении договора поручительства, которым подкрепляются обязательства застройщика;
- иные, указанные в законе или договоре случаи.
Застройщик по закону имеет следующие основания отказа от договора:
- просрочка внесения второй стороной единовременного платежа более чем на 2 месяца;
- если платежи периодические, то невнесение платы более трех раз в течение года, либо просрочка более чем 2 месяца подряд.
Иных обстоятельств для одностороннего отказа застройщика от договора ФЗ не предполагает.
Однако ГК РФ предусматривает свободу сторон при составлении договора. И нормы п 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ прямо допускают право сторон предусмотреть в тексте соглашения основания для одностороннего отказа от него.
И в силу норм ст 450 ГК РФ односторонний отказ, который осуществляется в соответствии с договором или законом, ведет к прекращению договора. Тем самым допускается указание в договоре оснований расторжения, прямо не предусмотренных законом.
Вместе с этим, из ФЗ №214 о долевом строительстве следует, что если договор заключен между застройщиком и гражданином (участником долевой собственности) для его личных, не связанных с предпринимательством нужд, то к отношению между сторонами применимы нормы Закона о защите прав потребителей ().
А согласно ему, любые условия договора, которые могут как-либо ущемить права потребителя по сравнению с теми правами, какими он наделен по закону, являются ничтожными.
Учитывая, что дополнительные основания одностороннего отказа застройщика от договора ущемляют права участника долевого строительства и ухудшают его положение по сравнению с указанным в законе, то договор содержащий такие условия будет являться недействительным. При условии, что участник долевого строительства заключает договор с застройщиком в целях личного или семейного потребления, а не для занятий предпринимательской деятельностью.
