Новые тарифные ставки учителей на год. Тарифная сетка оплаты труда. Особенности использования тарифной сетки

Не каждый день обычные граждане покупают недвижимость. Потому подход к такому мероприятию ответственный. Нужно учесть все тонкости и нюансы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Какие документы нужны в 2019 году для покупки квартиры в России? Приобретение квартиры может показаться делом несложным.

Чего уж проще – подписал договор о купле-продаже, отдал деньги и получил недвижимость. На деле все значительно сложнее.

Неправильное оформление может стать причиной многих проблем, вплоть до признания сделки недействительной. Какие документы необходимы при покупке квартиры в России в 2019 году?

Общие моменты

Покупая квартиру, первое, что стоит сделать, это проверить самого продавца и правомочность его действий. Кто имеет право на продажу?

Правом на заключение любой сделки касаемо отчуждения недвижимого имущества обладает только фактический собственник. Это лицо, которое указано во всех документах на квартиру.

Иногда сам собственник не может или не хочет заниматься продажей квартиры, доверяя проведение сделки представителю.

В этом случае обязательно наличие соответствующей с нотариальным заверением.

В документе должно четко прописываться право на осуществление продажи. Собственников может быть несколько. В таком случае нельзя заключить сделку только с одним владельцем.

Либо все законные собственники участвуют в , либо имеются нотариальные согласия на продажу недвижимости.

Еще один нюанс касается несовершеннолетних жильцов и собственников. Когда к квартире прописан ребенок, то продажа жилья может осуществляться исключительно с согласия органов опеки.

Если ребенок является еще и собственником помещения, то от его лица могут действовать только законные представители (родители, ).

С четырнадцати лет ребенок вправе сам заключать сделку, но при наличии согласия своих представителей.

Основные понятия

Что такое сделка купли-продажи по закону? Это процесс, в результате которого продавец передает свое личное имущество покупателю за определенную плату.

Сделка считается завершенной после того как покупатель получит предмет договора, а продавец — оговоренную денежную сумму.

Но в случае с покупкой квартиры следует различать такие понятия как право владения и право собственности.

Иначе вместе с квартирой можно приобрести немалые долги, которые придется оплачивать самостоятельно.

Правовое регулирование

В 2019 году право собственности на квартиру оформляется в соответствии с новым законом, который вступил в силу с 2.01.2017 — .

Прежний принцип сохранился и в новой интерпретации законодательства.

Госрегистрация права в едином реестре недвижимости выступает единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности ().

Зарегистрированное право собственности оспорено может быть только в судебном порядке. Необходимость оформления квартиры в собственность существует в России с 1998 года.

ФЗ № 218 только более четко регламентировал эту процедуру, хотя, надо признать, появилось немало новшеств.

Например, проведение регистрационной процедуры теперь возможно полностью в электронном виде, когда заявители не предоставляют никаких бумажных документов.

Как и ранее в 2019 году госрегистрации подлежат:

• возникновение права собственности;
• переход права собственности;
• прекращение прав собственности.

В 2019 году права собственности на квартиру регистрируются в новой электронной системе – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Данная база объединила в себе действовавшие ранее по отдельности ЕГРП и Кадастр недвижимости.

Теперь владельцам недвижимости не выдаются свидетельства о праве собственности. Единственный документ, подтверждающий законность владения, это выписка из ЕГРН.

Какие документы нужны для оформления покупки квартиры

Купив квартиру, гражданин должен зарегистрировать возникшее право собственности на нее. Для этого обратиться нужно в МФЦ или Росреестр и подать необходимый пакет документов.

Заявителем выступает покупатель, но если сделка проводилась нотариально, то подать документы может нотариус.

ФЗ № 218 определяет четкие сроки регистрации права:

Обязательным условием является оплата госпошлины за регистрацию. Величина таковой установлена .

Физлица оплачивают две тысячи рублей, юрлица – двадцать две тысячи рублей. С начала 2019 года не требуется обязательного представления квитанции об оплате госпошлины.

Но все же желательно иметь при себе оригинал и копию этого платежного документа. Могут ли отказать в госрегистрации?

Да, закон предусматривает такую вероятность при:

• неправильном оформлении заявления;
• наличии ошибок и исправлений в заявлении;
• неуплате госпошлины (в течение пяти дней сведения об оплате отображаются в базе данных);
• наличии запретов и ограничений на регистрационные действия в ЕГРН (обременения, запрет собственника на регистрацию без его согласия).

Также заявитель получит отказ в регистрации права при отсутствии всех необходимых документов. Поводом может стать даже одна отсутствующая бумага.

Необходимый перечень

В ФЗ № 218 подробно прописан список документов, нужных для оформления собственности на квартиру. Поэтому покупателю еще на этапе заключения сделки следует позаботиться обо всех требуемых бумагах.

Для госрегистрации права собственности потребуются:

Это основной перечень документов. В зависимости от типа приобретаемой квартиры могут потребоваться некоторые дополнения.

На вторичном рынке

При покупке жилья на вторичном рынке особое значение обретают возможные права иных лиц.

При регистрации сделки сотрудник Росреестра или МФЦ потребует в обязательном порядке:

Паспорта всех собственников	Когда один из собственников несовершеннолетний, то предоставляется его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя
Договор купли-продажи	Желательно подавать сей документ в количестве экземпляров по числу сторон плюс один экземпляр для регистратора. Еще один нюанс в том, что простой письменный договор лучше подписывать непосредственно при подаче документов на регистрацию
Разрешение попечительских органов	Когда частичным или единоличным собственником выступает несовершеннолетнее лицо
Нотариальное согласие супруга	Если недвижимость приобретена в период брака. Согласие нужно даже в случае развода. Исключением становится получение квартиры в наследство или в дар. Если супруг умер, ТОО представляется свидетельство о смерти

Другие документы для регистрации квартиры не потребуются, но это не значит, что покупатель не вправе требовать для ознакомления выписку из ЕГРН или правоустанавливающую документацию.

Иногда покупается не квартира, а только часть ее. Например, какие документы нужны для покупки комнаты в коммунальной квартире?

В такой ситуации потребуется документ, подтверждающий, что продавец является единоличным собственником комнаты.

Видео: какие документы нужны на покупку квартиры

Если же доли в коммуналке не выделены, то для покупки придется получать согласия остальных собственников квартиры.

По материнскому капиталу

Когда материнского капитала достаточно для приобретения квартиры, то основная сложность это убедить продавца подождать с оплатой, поскольку сразу ПФР деньги не выдаст.

Если продавец не возражает, то заключается договор купли-продажи.

Право собственности покупателя регистрируется в Росреестре, но при этом продавец остается залогодержателем квартиры до тех пор, пока ему не будут переведены средства .

• заявление о распоряжении материнским капиталом;
• паспорт владельца сертификата;
• свидетельство о браке и паспорт супруга, если таковой непосредственно участвует в сделке.

Перечень необходимых бумаг зависит от конкретной кредитной организации и, как правило, он довольно объемный.

Это правоустанавливающая и правоподтверждающая документация, различные справки касательно состояния жилья, оценочной стоимости и прочее.

Если банк одобряет ипотеку, то с клиентом заключается ипотечный договор и оформляется закладная на квартиру. В Росреестре регистрируется именно .

При этом новоявленному собственнику выдается не свидетельство о зарегистрированном праве, а экземпляр договора ипотеки с наличием штампа о проведении регистрации и печатью регистратора.

До полного погашения ипотеки квартира будет числиться в Росреестре как объект с наличием обременения в виде . Распорядиться такой квартирой можно только по согласию банка.

Продажа квартиры только на первый взгляд кажется простой сделкой. Между тем может содержать множество подводных камней.

Самым трудоемким является процесс сбора и подготовки документов . Существует обязательный перечень документов, без которых сделку провести не удастся. Этот перечень достаточно широк и в зависимости от нюансов, связанных с конкретной сделкой.

В случае если продавец квартиры решает сэкономить на услугах юриста или риэлтора и принимается за дело самостоятельно, он должен быть готов затратить на это много времени и сил, поскольку придется обойти не одну организацию .

После того как все документы будут собраны и квартира готова к продаже, необходимо пройти государственную нового владельца. На этом этапе и выяснится на сколько грамотно и правильно составлены документы.

Перечень документов

Для заключения сделки по купля-продаже квартиры нужно совершить ряд предварительных действий. На первом этапе следует определить какие документы нужны для .

Правильно подготовленные документы - залог успеха совершения сделки.

Поскольку от правильно собранного пакета документов зависит ее исход, то лучше, если лицо, планирующее продать свою недвижимость, обратится за помощью к специалисту. Безусловно, он должен обладать необходимыми познаниями в юридических вопросах сделки - это может быть риэлтор или юрист .

В список обязательных документов входят:

Данный перечень является открытым , поскольку он может меняться (дополняться) в зависимости от ситуации. Для регистрации права предоставляется как оригинал документа, так и его копия.

Договор купли-продажи квартиры

Очень важно грамотно составить договор купли-продажи квартиры. Этот документ должен в обязательном порядке соответствовать требованиям законодательства РФ , иначе он может быть признан недействительным. А именно при его составлении должны соблюдаться требования § 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Договором купли-продажи признается сделка , которая выражается в документальном соглашении сторон, отражает намерение одной стороны передать в собственность другой стороне недвижимость, которая в свою очередь обязуется принять ее и оплатить.

Такое соглашение сторон в 2017 году не требует обязательного нотариального заверения , однако переход права собственности состоится только после его государственной регистрации в Росреестре. При составлении данного документа требуется обратить внимание на ряд моментов, а именно:

1. Формы договора должна быть письменной . В противном случае договор будет считаться недействительным.
2. В тексте договора нужно четко прописать предмет . Договор должен содержать характеристики объекта недвижимости, позволяющие его индивидуально определить (наименование объекта, назначение, площадь и т.д.). Также должно быть указано ее местоположение.
3. Обязательно должны быть прописаны условия о цене договора. Считается, что цена, прописанная в договоре, является окончательной и согласованной сторонами. Кроме того, следует указать порядок расчетов , то есть когда будут переданы деньги (например, во время подписания договора обеими сторонами или после регистрации права нового владельца на недвижимость и т.д.).
4. Необходимо указать лиц, имеющих право пользования жилым помещением после его продажи. Однако, такой пункт в договоре не всегда приемлем для стороны покупателя. Ведь не каждая сторона согласится, на такого рода, обременение. Но если оно имеется и покупатель согласен с тем, что в его квартире после перехода права собственности к нему будет проживать (или будут зарегистрированы) посторонние ему люди, значит, такие условия считаются согласованными сторонами.
5. Между сторонами обязательно подписывается передаточный акт . Он является приложением к договору. Согласно ему, продавец передает, а покупатель принимает недвижимость. В нем также указывается предмет, подлежащий передаче продавцом и приему покупателем.
6. Если квартира находится в (залог, ипотека и др.), то покупатель должен об этом знать. Об этом также делается отметка в договоре. Если продавец квартиры скроет этот момент, и покупатель узнает об этом только после совершения сделки, то такую сделку можно признать недействительной.

В обязательном порядке договор должен иметь наименование , из которого будет явно прослеживаться цель сделки, наименование сторон (их персональные данные).

Он должен составляться минимум в трех аутентичных экземплярах - по экземпляру должно достаться у каждой из сторон, и один остается в Росреестре. Договор должен быть подписан с обеих сторон. Этим они выражают свое согласие заключить договор условиях, прописанных в договоре.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Основным и самым главным документом, подтверждающим право собственности на квартиру, до 15 июля 2016 года являлось свидетельство о государственной регистрации права . Данное свидетельство выдавалось на основании правоустанавливающих документов, таких как:

1. Договоры купли продажи, дарения, мены и др.;
2. Свидетельство о праве на наследство;
3. Решение суда;
4. Договор о приватизации и другие.

Правоустанавливающие документы, указывались в свидетельстве о государственной регистрации права в качестве основания выдачи и зависят от способа приобретения жилого помещения. На документе, который является основанием для регистрации права, также ставится штамп Росреестра .

В случае совершения сделки с недвижимостью (например, купли-продажи) понадобятся как правоподтверждающие документы, так и правоустанавливающие.

Таким образом, с 2016 года свидетельство о государственной регистрации права в привычной форме для данного документа больше не выдается. Отличие заключается в том, что документ выдавали листе бумаги формата А4 с печатью Росреестра без голографической защиты и иных элементов. Образец свидетельства о праве собственности на квартиру выглядел таким образом:

С 2017 года при совершении сделок с недвижимостью выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости , от части дополняющая данные об объекте недвижимости, которые ранее содержались в свидетельстве:

Выписка из ЕГРН

Сразу стоить обратить внимание на то, что , которые нашли отражение в новом федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ . Одним из самых важных является очередная замена документа , подтверждающего право собственности на объект недвижимости, то есть выписка из ЕГРП заменена документом такого же характера, но из ЕГРН - поменялось наименование реестра , в котором содержатся данные о недвижимых объектах в связи со слиянием Росреестра и кадастровой палаты.

В выписке из ЕГРН указываются актуальные на момент ее выдачи данные о праве собственности определенного лица на конкретный объект недвижимости, в частности на квартиру. Принцип ее действия такой же, как и у свидетельства о государственной регистрации права, которое выдавалось ранее.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ , запись о государственной регистрации права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Данный документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде.

Также выписка из ЕГРН нужна для того, чтобы покупатель мог удостовериться в том, что жилье не имеет обременений (например, не находится в залоге) и принадлежит конкретному лицу.

Для получения этого документа нужно обратиться с заявлением в Управление Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ). Выписка будет готова в течение 5 рабочих дней с момента принятия заявления.

Технический паспорт жилого помещения

Технический паспорт жилого помещения является документом, содержащим все его технические характеристики и данные. В нем имеется подробное описание помещения, а именно:

• когда построено и введено в эксплуатацию;
• этажность;
• материал, из которого оно построено;
• площадь каждого помещения в квартире и в целом, и иное.

В техническом паспорте также указывается инвентаризационная стоимость квартиры, которая рассчитывается в соответствии с законодательством по специальной формуле.

Официально технический паспорт в 2017 году числится в списке требуемых документов при продаже квартиры, но фактически он нужен при наличии претензий от покупателя.

При этом техпаспорт обязательно нужен при продаже квартиры в 2017 году через ипотеку . В банках имеется требование к сроку его оформления - если он больше 5 лет, то документ необходимо поменять для совершения сделки.

В отличие от кадастрового паспорта, который действителен в течение 5 лет, срок действия при продаже не ограничен, если только не была проведена перепланировка.

Заказать и получить его можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Для его получения необходимо подать заявление и необходимые документы (паспорт, свидетельство о государственной регистрации (выписка из ЕГРН) и др.), а также оплатить госпошлину. Срок изготовления - от 9 до 14 дней.

По заявлению собственника или его представителя на квартиру приедут инженеры из БТИ и сделают замеры всех помещений, входящих в ее состав.

При покупке квартиры покупателю следует обратить внимание на то, что должен полностью соответствовать реальной планировке квартиры. В нем должны быть отмечены все перепланировки , если таковые имелись. В противном случае в регистрации могут отказать. Если выявлены несоответствия, то собственнику необходимо узаконить имеющиеся изменения - после чего возможно совершить сделку.

Согласие супруга на продажу

В случае, когда продаже подлежит жилье, находящееся в совместной собственности супругов нужно получить согласие одного из супругов на продажу квартиры. При этом недвижимость может быть зарегистрирована на одного их супругов, но приобретена по возмездной сделке во время брачных отношений.

Для составления этого документа необходимо обратиться к нотариусу, поскольку оно должно быть им заверено . Для этого нужно предъявить нотариусу: паспорт, свидетельство о браке, документы на квартиру.

В согласии супруга должно быть отражены:

• объект продажи, который является совместной собственностью супругов (квартира);
• паспортные данные супругов;
• данные свидетельства о браке;
• срок его действия.

Нотариусом или одним из супругов может быть предложено внесение дополнительных пунктов, например, данные о покупателе квартиры.

Дополнительный перечень документов для продажи квартиры

Помимо указанного перечня при оформлении купли-продажи могут потребоваться дополнительные документы от обеих ее сторон.

Связано это с тем, что каждая сделка уникальна, и стандартного пакета документов может быть недостаточно. Их список может дополняться в зависимости от разных обстоятельств :

• на квартиру;
• возраста и дееспособности участвующих в сделке лиц;
• наличия обременений и ограничений на квартиру;
• порядка или способа расчета с продавцом.

Разрешение от органов опеки и попечительства

Права ребенка в России защищаются законом и не в коем случае не могут ущемляться. В связи с этим при продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетнее лицо, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Родители должны в письменной форме уведомить органы опеки и попечительства о предстоящей продаже квартиры, а также предоставить все документы. При этом нужно практически одновременно совершить покупку новой квартиры. В органы предоставляются документы, как на продаваемую квартиру, так и на вновь приобретаемую.

Исключением является: покупка новой квартиры в другом городе. В этой ситуации родители должны положить деньги, вырученные с продажи квартиры, собственником которой является ребенок на депозитный счет .

В соответствии со ст. 37 ГК РФ не должны совершаться сделки, которые будут уменьшать имущество несовершеннолетнего.

Это значит, что органы опеки дадут свое разрешение на продажу жилья только в том случае, если взамен будет приобретаться равнозначное по площади жилое помещение.

Для рассмотрения заявления , родителей (опекунов), а также ребенка, которому исполнилось 14 лет пригласят на беседу. На беседе необходимо привести аргументы для продажи квартиры и доказать, что права и интересы ребенка не нарушаются.

Такая же ситуация обстоит, если на месте ребенка находится недееспособное лицо . Его права и интересы также находятся под защитой государства.

Рассматривается такое заявление в течении одного месяца . По результату рассмотрения получается отказ или разрешение на продажу недвижимости.

Справки

Для совершения сделки купли-продажи могут понадобиться различного рода справки, а именно:

1. Об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Ее можно взять в управляющей компании или у председателя товарищества собственников жилья (ТСЖ). В случае, если имеется задолженность необходимо ее погасить, иначе сделка не будет совершена.
2. Об отсутствии зарегистрированных лиц (или выписка из домовой книги). Для продажи квартиры в 2017 г. такая выписка (справка) нужна в полном объеме, то есть с самого начала существования многоквартирного дома. Нужно обратиться в управляющую компанию или в ТСЖ с заявлением о необходимости такой справки.

Ее обязаны выдать в течении 3 рабочих дней. Единственный минус - срок действительности данной справки составляет 14 дней , в связи с чем ее стоит брать непосредственно перед сделкой.

3. О лицевом счете квартиры. На основании этого документа видно по каким параметрам происходит начисление коммунальных платежей. Получить такой документ можно обратившись в МФЦ.
4. Из налоговой инспекции . Эта справка является подтверждением того, что уплачен .
5. Из психоневрологического и наркологического диспансеров . Такие справки, как правило, не присутствуют в обязательном перечне документов. Они нужны в том случае, когда покупатель сомневается в адекватности действий продавца. Они платные и их можно заказать в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

Доверенность на продажу квартиры

Когда сделка, в том числе и сбор документов для нее, будет осуществляться через доверенное лицо (представителя), также нужно предоставить доверенность . В ней должны быть прописаны полномочия доверенного лица от имени доверителя осуществлять определенные действия.

Доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом.

Доверенность понадобиться в том случае, если собственник по каким-либо причинам не может присутствовать на сделке лично или не может часто отлучаться с работы для сбора документов. При этом возможно выдать доверенность на любые действия с недвижимостью и не только, то есть генеральную , а можно только на конкретную сделку с конкретной квартирой - разовую .

Документы для регистрации права собственности на квартиру

С 1 марта 2013 года отменена государственная регистрация сделок с жилыми помещениями, в связи с чем договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания.

Для того, чтобы произошел переход права собственности нужно обратиться в Росреестр с заявлением и всеми вышеперечисленными документами. Подать документы можно также через МФЦ. Это можно сделать:

• лично;
• в электронной форме;
• направив документы по почте.

При этом, если документы направляются почтой, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом , иначе в регистрации будет отказано. А также сама сделка должна быть удостоверена нотариусом. При подаче заявления и документов в электронной форме подпись должна быть электронной.

Данный порядок предусмотрен ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» .

Когда все документы поданы и соответствуют обязательным требованиям законодательства, сделка будет зарегистрирована в течение 10 дней . В том случае, когда она удостоверена нотариусом , этот срок сократится до трех дней . После проведения государственной регистрации выдается выписка из ЕГРН.

Заключение

Для сделки купли-продажи, заключаемой в 2017 году, необходимо собрать большой пакет документов. Это можно осуществить собственными силами или доверить это более опытным лицам. Но все же при совершении любой сделки с недвижимостью лучше обратиться к специалистам, обладающим специальными познаниями в данной области.

В случае самостоятельного решения данного вопроса, надо быть готовым к тому, что он отнимет очень много времени и сил. Чтобы новый собственник мог зарегистрировать право на себя, нужно проверить все документы на соответствие обязательным требованиям.

Помимо этого, надо помнить о том, что некоторые документы имеют свой срок действия. Если сдать на регистрацию просроченный документ, безусловно, в регистрации права будет отказано.

Вопрос

В течение какого срока требуется согласие бывшего супруга на продажу квартиры?

Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры, которая приобреталась в браке по договору купли-продажи, если с момента расторжения брака прошло около 10 лет?

Ответ

В случае если после развода супругов не производился раздел совместно нажитого имущества, то согласия супруга на продажу квартиры по прошествии десяти лет не потребуется. Это связано с тем, что общий срок исковой давности для раздела имущества после развода равен трем годам. Имущество в этой ситуации принадлежит тому супругу, на имя которого оно зарегистрировано, и, соответственно, согласия на продажу квартиры не потребуется. При регистрации сделки нужно приложить свидетельство о расторжении брака.

Квартирный вопрос – один из острейших относительно улучшения жилищных условий, семьи и быта. Далеко не у всех семей имеются доступные . Чаще решением проблемы становится , так как сравнимо с платой по кредиту за своё жильё. Сбербанк, являясь крупнейшим в России финансовым учреждением, предлагает решить жилищный вопрос, воспользовавшись ипотечным займом на выгодных условиях.

Условия, выдвигаемые банком

Заём на приобретение недвижимости выдаётся в рублёвом эквиваленте на всех территории России. Оформляется кредит в отделении Сбербанка по месту нахождения покупаемой квартиры либо по месту жителя заёмщика . Требования к заёмщикам в Сбербанке в 2019 году остаются стандартными:

1. Возрастное ограничение — не менее 21 года .
2. Заёмщик не должен иметь судимостей (их изначальное отсутствие, погашение или снятие оных).
3. Общий стаж работы по трудовой книжке должен превышать 12 месяцев. На последнем месте работы – полгода . Также непрерывный стаж с одного места работы должен быть больше года за последние 5 лет .
4. При рассмотрении ипотеки, Сбербанк учитывает совокупный официальный доход всех работающих членов семьи . Число созаёмщиков по ипотечному кредиту не может превышать 3-х человек . Созаёмщиками могут выступать родители, дети, супруги.
5. У пожилых людей пенсионного возраста учитывается в качестве доходов только пенсия .
6. составляет минимум 15% .
7. Обеспечением по кредиту выступает покупаемая либо прочая недвижимость . В период до оформления залоговой сделки обеспечением может выступать поручительство третьих лиц либо залог другого недвижимого имущества.
8. Придётся на весь срок ипотеки.

Заявка на ипотеку рассматривается банком в течение 5 рабочих дней, после чего выносится положительный или отрицательный вердикт. Одобренная заявка действительна на протяжении 4 месяцев с момента подписания.

Необходимые сведения и документы

Собрать самостоятельно пакет документов не сложно, если знать, что и когда нужно предоставить. Итак, следует выбрать отделение Сбербанка, выбранном для оформления ипотечного кредита, посетить его и заполнить заявление на выдачу ипотеки . Помощь в его заполнении окажет ведущий сделку менеджер банка.

Внимание! Собираясь в Сбербанк, не забудьте паспорт и справку формы 2-НДФЛ со своего места работы за последние полгода!

Не стесняйтесь задавать менеджеру банка вопросы – это сэкономить время и сократит сроки получения ипотечного займа. Итак, список документов для покупки квартиры в ипотеку от Сбербанка:

1. Два документа, удостоверяющие личность заёмщика. Паспорт с регистрацией по месту жительства — основной документ, второй на выбор: загранпаспорт, права, удостоверение личности сотрудника военных или федеральных структур РФ, военные билет, СНИЛС.
2. Документы, подтверждающие трудовую занятость (финансовую состоятельность) заёмщика: трудовая книжка, налоговая декларация, трудовой договор, справка о доходах. Также следует сделать копии всех документов.
3. Документы об образовании, личных достижениях, награды, профессиональные сертификаты, дипломы и их копии.
4. Подтверждение наличия первоначального взноса.
5. Документы на квартиру: адрес объекта, его площадь.

Этапы покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке

Рынок недвижимости делиться на первичное и . Где первое – это , а второе – квартиры, уже находящиеся в собственности физических или юридических лиц.

Ипотечные программы на 2019 год

Желающим приобрести недвижимость на первичном рынке, Сбербанк предлагает программу «Приобретение строящегося жилья» — это кредитование с процентной ставкой от 6,7%, сроком до 30 лет , на покупку квартиры в строящемся или готовом доме у компании застройщика.

Квартира на вторичном рынке – надёжное вложение денежных средств по мнению банка. Чтобы приобрести понравившуюся жилплощадь на вторичном рынке в ипотеку, можно воспользоваться программой «Приобретение готового жилья» со ставкой от 8,6% и сроком до 30 лет. Минимальная доступная сумма кредитования равна 300 000 рублей.

ПАО Сберегательный банк России предлагает программы:

1. «Ипотека плюс », где минимальная сумма — 300 000 рублей, срок — до 30 лет и ставка — от 8,9%.
2. « » сроком до 20 лет с процентной ставкой 9,5.

Рассмотрим покупку квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья.

Выбираем помещение

Выбор – наиболее сложный момент . Нужно подобрать квартиру, удовлетворяющую покупателя по многим параметрам:

1. Площадь в квадратных метрах, призванная обеспечить комфортное проживание для всех членов семьи.
2. Местонахождение жилплощади, удовлетворяющее требования всех членов семьи, например, удобная транспортная развязка, наличие образовательных учреждений, продуктовых торговых точек и прочее.
3. Помимо косметического ремонта стоит оценить состояние самого строения, систем электропроводки, водоснабжения, отопления, канализационной системы, работу РЭУ и совокупных с ним структур.
4. Опросить соседей о работе жилищно-коммунальных организаций.
5. Приемлемая цена за жилплощадь.

Расчёт стоимости – ипотечный калькулятор

При желании можно узнать сумму ежемесячного платежа и переплаты, воспользовавшись ипотечным калькулятором. В графах потребуется указать желаемую сумму, программу ипотечного кредитования и срок, на который планируется взять кредит.

Обычно сумма ежемесячного платежа, рассчитанная калькулятором, отличается в меньшую сторону , чем будет в реальности, так как он не учитывает страховку, цену обслуживания счёта и некоторые другие платные аспекты.

Юридический аспект

Подобрав несколько вариантов квартир, которые удовлетворяют всем требованиям, следует определиться и выделить одну-две. Выбранные объекты нужно исследовать на . Особое внимание уделяется следующим моментам:

1. Проверьте, есть ли у недвижимости статус «жилого» помещения или пометки «для личного пользования».
2. Закажите расширенную . Внимательно изучите жильцов не только в данный момент , но и ранее проживавших в ней. Проверьте, кто из бывших жильцов может претендовать на недвижимость.
3. Если в квартире проводилась , то следует уточнить, узаконивалась ли она. Неузаконенная перепланировка в проблем не принесёт, однако, могут потребоваться дополнительные расходы на её .
4. Исключите нахождение квартиры под арестом. Для этого следует заказать (документ выдаётся платно).
5. Получить подтверждение, что супруг (супруга) продавца согласен на продажу квартиры .

Также проверяются документы собственника квартиры, как личные, так и имеющие прямое отношение к недвижимости. Попросите продавца предоставить справку из наркологического и психоневрологического диспансера, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с обнулением сделки.

Оценка недвижимости

После того как квартира выбрана, следует её оценить. Для этого процесса приглашается оценщик, аккредитованный Сбербанком. Оценщик осматривает квартиру и выдаёт заключительные документы. Оценка жилой недвижимости может занимать от 3 до 30 дней.

Возможные нюансы

При оформлении ипотеки, доходы, не подтверждённые официально, рассматриваться не будут! Если зарплата небольшая, то лучше взять с собой в банк поручителя, благодаря которому процент одобрения будет выше, а процентная ставка по кредиту может быть уменьшена.

Порядок оформления

Когда первичная заявка на ипотеку одобрена, недвижимость выбрана и оценена, следует подготовить пакет документов для оформления сделки : , подтверждающее права собственности на жилплощадь, выписку из домовой книги, справку об отсутствие обременений и долгов. Далее банк произведёт ещё одну оценку помещения.

Следующим шагом будет заключение . При его подписании покупатель должен предоставить расписку (платёжное поручение), что предоставил 20% (или более) взноса от стоимости квартиры продавцу.

Весь пакет документов сдаётся в Росреестр, после чего Сбербанк перечислит недостающую сумму продавцу.

Как купить квартиру в ипотеку в новостройке

Покупка квартиры на первичном рынке жилья – зарекомендовавшая себя альтернатива приобретению недвижимости на вторичном рынке. Сбербанк предполагает возможность покупки квартиры в новостройке или строящемся доме в ипотеку. Условия оформления ипотечного займа для заёмщика остаются такими же, как при сделке на вторичном рынке.

Продавцом квартир в строящемся доме выступают застройщики (компании, строящие дом) или инвесторы. Начинать поиск недвижимости в новостройке следует с посещения офиса застройщика, чтобы уточнить, есть ли Сбербанк в списке банков, с которыми он работает.

Квартира, планируемая для покупки, должна находиться в доме, аккредитованном Сбербанком. У и банка -партнёрские отношения. Помимо этого, получение ипотечного займа напрямую зависит от стадии строительства. Если дом сдан и была проведена государственная комиссия, то проблем с покупкой возникнуть не должно.

Заём на стадии проектирования или строительства будущего жилья получить намного сложнее. Банк в праве потребовать обеспечить кредит другой жилплощадью или внести более весомый первоначальный взнос.

После того как заёмщик определился с выбором жилплощади, следует выполнить следующий алгоритм оформления:

1. Получить бронь у компании застройщика : договор, содержащий сведения о жилье, размер взноса, условия сделки, срок её действия и т.д.
2. Получить у компании свидетельство о праве собственности на земельный участок , где планируется (строится) дом, копию разрешения на строительство, контракт, заключённый с инвесторами, первичный акт распределения квартир.
3. Получить разрешение на продажу квартиры с указанием технических характеристик и стоимости.
4. Обратиться в Сбербанк с пакетом документов и заявкой на получение займа.
5. При положительном решении следует оценка, страхование и регистрация ипотеки .

Помимо основных документов банк потребует предоставить инвестиционный договор либо .

Как купить квартиру по военной ипотеке

Ипотечный заём от Сбербанка для военнослужащих подразумевает довольно выгодные условия кредитования. Главным недостаток программы является невозможность выбрать жильё на первичном рынке. Программа «Военная ипотека» подходит для военнослужащих, принимающих участие в накопительно-ипотечной системе. После трехлетней службы, все военнослужащие, имеющие , получают господдержку (спецвзносы) на приобретение жилья, но только выслужившие 20 лет получают полную сумму накоплений.

Взносы и являются первоначальным взносом по ипотечной программе.

Пакет документов для получения займа стандартен, однако, подтверждение доходов не требуется, вместо него предоставляется свидетельство о праве участия в накопительно-ипотечной системе. Максимальный срок по «Военной ипотеке» составляет 20 лет, но при условии, что заёмщику нет 45 лет. Минимальный возраст кредитуемого – 21 год. Итак, для военных требуется предоставить в банк:

1. Паспорт военнослужащего.
2. Заявление на рассмотрение.
3. Свидетельство НИС.

После одобрения у клиента есть 60 дней на предоставление документов о жилье . После чего оформляется сделка купли-продажи. Залогом кредита является покупаемая квартира.

Погашение ипотеки происходит средствами НИС, перечисляемыми на счёт военнослужащего. Данная программа не подразумевает наличие созаёмщиков, поэтому предварительно следует рассчитать сумму ежемесячного платежа, воспользовавшись ипотечным калькулятором. Однако, супруга военнослужащего может выступить в роли поручителя.

Молодой семье

На видео ниже приводится пошаговая инструкция по оформлению ипотеки для одной из самых нуждающихся в улучшении жилищных условий категорий населения.

2016-12-18T19:15:58+00:00

Сделка купли-продажи квартиры подробно в 2019 году: заключение предварительного договора купли-продажи, подписание договора купли-продажи и передаточного акта к договору, регистрация договора-купли-продажи квартиры

Процедура оформления купли-продажи квартиры у тех, кто с ней сталкивается впервые, вызывает множество вопросов. Каковы этапы сделки купли-продажи квартиры в 2018 году? Какие документы для купли-продажи квартиры нужно подготовить? Как составить предварительный договор купли продажи квартиры и где взять его образец? Как заполнить основной договор купли продажи квартиры и передаточный акт к договору? Каков срок его действия? Как произвести расчеты за приобретенную недвижимость, и что такое аккредитив? Каким образом зарегистрировать приобретенную квартиру? Что влечет за собой расторжение договора купли-продажи квартиры и другие, не менее важные вопросы.

(кликните, чтобы открыть)

Приобретение квартиры традиционно считается сложным и продолжительным процессом, в котором без помощи риелтора гражданину, не владеющему познаниями в юридической области, никак не обойтись. На самом деле в последние годы государство сделало шаг навстречу потенциальному покупателю недвижимого имущества – все этапы оформления купли-продажи квартиры стали значительно доступнее для понимания большинства граждан.

Купля-продажа квартиры, этапы сделки в 2019 году

Необходимые условия составления предварительного договора:

• Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть составлен в письменной форме. Несоблюдение этого условия приведет к тому, что сделка будет признана ничтожной.
• Полное описание предмета договора — адрес местонахождения, этаж, год постройки жилого дома, площадь квартиры и т.д.
• В договоре должно быть прописано, что он заключается на условии оплаты полной стоимости объекта недвижимости.
• Указывается срок, на который заключается договор. Срок действия договора купли-продажи квартиры — это срок, в течение которого должна произойти сделка купли-продажи (обычно, указывается 1 год).

Передача задатка от покупателя продавцу не является обязательным условием.

Договор купли-продажи квартиры

Оформление купли-продажи квартиры – важнейший момент сделки. Основным документом здесь является договор купли продажи квартиры, из содержания которого должно быть понятно, о чём именно идёт речь. В нём даётся полное и лаконичное описание жилой площади (полный адрес, имеющаяся площадь и другая информация из кадастровых документов и справки, выданной БТИ). Фиксируется стоимость имущества. Перечисляются права на пользование им после продажи, если такие имеются у отдельных лиц.

Стандартный договор купли-продажи должен иметь следующую информацию:

• Место и дата подписания договора;
• Идентифицирующая информация о сторонах. Это могут быть паспортные данные или полное наименование, если это юридическое лицо;
• Предмет договора*;
• Ссылка на правоустанавливающие документы.;
• Стоимость объекта и порядок расчета;
• Права и обязанности сторон;
• Подписи сторон и печать, если какая-либо из сторон является юридическим лицом.

*Предметом договора является квартира, которая, должна отвечать следующим требованиям:

• Иметь соответствующие санитарно-гигиенические условия;
• Целевое назначение помещения – постоянное проживание людей;
• Изолированность помещения.

Любая ошибка в этом документе может впоследствии привести к судебным тяжбам. Рекомендуется уточнить у специалистов, как оформить куплю-продажу квартиры правильно.

Покупатели имеют право принимать непосредственное участие в составлении документа. По их желанию в договор вносятся дополнительные пункты или исключаются уже имеющиеся положения. Это самый ответственный момент любой сделки, связанной с продажей недвижимости. Но если заранее знать, как оформить куплю-продажу квартиры, можно благополучно избежать подводных камней в этом процессе.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Покупка квартиры в строящемся доме

Иногда договор купли продажи квартиры в строящемся доме (предварительный договор) заключается между будущим владельцем и застройщиком вместо договора о долевом участии. Однако, этот договор обладает меньшей юридической силой. По закону, являясь участником предварительной сделки, застройщик не имеет обязательств по продаже имущества. Кроме того, он имеет право оспорить сделку в судебном порядке.

Таким образом, эксперты советуют приобретать квартиру в строящемся доме только по договору долевого участия.

Купля продажа доли в квартире

Договор купли-продажи доли в квартирезаключается на тех же основаниях и условиях, что и обычный договор купли-продажи недвижимости. Главным отличием является то, что у владельцев оставшихся долей продаваемой недвижимости по закону существует право первоочередного выкупа отчуждаемой доли. Для того, чтобы действия покупателя были правомерны, ему необходимо отправить владельцам остальных долей письменное уведомление о продаже своей части собственности.

Через 30 дней, если от собственников остальных долей ответа получено не было, владелец своей доли квартиры имеет право объявить о ее продаже по цене не ниже той, которая предлагалась остальным дольщикам.

Если владелец доли недвижимости начал процедуру продажи до истечения 30 дней, то ее результаты могут быть оспорены в суде собственниками остальных долей.

Передача прав собственности на квартиру между близкими родственниками

Зачастую, договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками заключается для того, чтобы узаконить процесс передачи собственности близким людям. Однако, у такого способа есть ряд недостатков:

Ввиду вышеуказанных причин, купля продажа квартиры между близкими родственниками является не самым удачным способом передачи права собственности. Помимо продажи недвижимого имущества родственнику, также существует возможность ее дарения или наследования.

Покупка квартиры аккредитив

Одним из наиболее «болезненных» вопросов, встающих перед участниками сделки с недвижимостью, является вопрос передачи денежных средств. При аккредитивном способе передача денег при покупке квартиры происходит в форме безналичного расчета, когда покупатель поручает своему банку перечислить деньги на счет продавца по факту выполнения условий договора.

Ощутимые преимущества данной формы расчета заключаются в том, что покупателю не надо опасаться по поводу того, что продавец, получив наличными деньги за квартиру, заберет свое заявление из регистрационного центра. С другой стороны, по аккредитиву продавец гарантированно получит свои деньги за проданную квартиру, тогда как, например, в случае постоплаты после завершения регистрации у него был бы риск никаких денег от покупателя, вообще, не получить.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

Подпишитесь на свежие новости

Законодательство РФ подразумевает возможность владения физическим и юридическим лицом жилой недвижимостью – квартирами и другими её разновидностями. Наличие прав собственности подразумевает возможность осуществлять различные манипуляции, в том числе продажу.

Данная процедура возможна будет только лишь в случае, если в наличии имеются все необходимые в таком случае документы – данный момент закреплен законодательно.

Общие положения

Законодательство Российской Федерации позволяет осуществлять с любые манипуляции – если только они не противоречат законодательным нормам.

Полный перечень документов для продажи жилья может различаться в зависимости от статуса покупателя и продавца.

Прежде, чем приступить к сбору документов, стоит подготовиться к данной процедуре.

Предварительно нужно будет изучить следующие основополагающие вопросы:

1. Что это такое?
2. Кто обращается?
3. Куда следует идти?

Что это такое

Процесс продажи квартиры может быть реализован только лишь при выполнении определенного перечня самых разных условий. Со всеми ними стоит ознакомиться предварительно.

Непосредственно под самим термином «продажа» подразумевается передача прав собственности на конкретную недвижимость. Подобная процедура допускается и законодательно регламентируется.

Алгоритм купли-продажи должен сопровождаться документально, оформляться юридически.

В первую очередь следует помнить о необходимости составления достаточно обширного перечня самых условий только при выполнении которых процесс продажи можно будет осуществить.

В перечень таких обязательных для выполнения условий входит следующее:

После передачи денежных средств или же, в некоторых случаях, уже после осуществления данной процедуры, необходимо будет в обязательном порядке зарегистрировать права собственности на недвижимость.

Сделать это возможно только опять же при наличии соответствующих правоустанавливающих документов путем обращения в Росреестр.

Кто обращается

Отдельным моментом является сам процесс оформления всех документов при продажи квартиры. На сегодняшний день в качестве как продавца, так и покупателя может выступить физическое и юридическое лицо.

В самой сделке обязательно должны участвовать следующие лица:

Важно помнить, что все манипуляции с недвижимостью, в том числе продажа и , могут осуществляться только лишь собственником.

Но иногда случается, что самостоятельно участвовать в процессе продажи недвижимости собственник по какой-то причине не может.

В такой ситуации полномочия по поводу выполнения всех необходимых в таком случае манипуляций передаются третьему лицу. Для этого необходимо будет обязательно составить специальную . Она должна быть заверена нотариально.

В дальнейшем от лица собственника его доверенное лицо имеет право на продажу жилья и оформление всех соответствующих документов. Данный момент достаточно подробно отражается во всех законодательных нормах.

Также важно помнить о необходимость получения согласия от некоторых лиц при продаже жилья.

Например, если собственником является один из супругов и квартира приобретена в – недвижимость может быть продана только лишь при наличии соответствующего .

Как и доверенность на свершение сделки согласие должно быть заверено нотариально. Аналогичном образом обстоит дело в случае, если недвижимость оформлена на несколько собственников одновременно.

В такой ситуации приоритетным правом на приобретение её обладают именно остальные долевые собственники.

Потому одним из документов, требуемых в таком случае, является составленное согласие на осуществление процедуры продажи третьему лицу.

Особенно сложной является ситуация, когда собственником квартиры, продажу которой требуется осуществить, является несовершеннолетний или же недееспособный.

В таком случае правом на осуществление продажи обладает законный представитель.

Если будет обнаружен хотя бы намек на нарушение прав, то договор о купле-продаже может быть попросту признан .

Именно поэтому прежде, чем приступить к продаже квартиры, стоит внимательно ознакомиться со всеми нюансами процедуры.

Куда следует идти

Одним из самых важных этапов является процесс сбора всех необходимых документов при осуществлении продажи недвижимости. Для этого потребуется посетить достаточно обширный перечень самых разных заведений.

В такой список входит следующее:

1. Росреетр.
2. Отдел социальной защиты.
3. Отдел опеки и попечительства.
4. Нотариальная контора.
5. Эксплуатационная организация.
6. Архитектура.

Наиболее важными разделами его являются следующие:

Процесс составления документов занимает небольшое количество времени. Но все же имеются некоторые важные нюансы, связанные с данной процедурой. Со всеми ними лучше всего ознакомиться заранее.