Договор купли-продажи. Понятие и условия договора купли-продажи.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. В случаях, предусмотренных Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Условие договора о товаре: Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Обязанности продавца по передаче товара: продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи; если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. Срок исполнения обязанности передать товар: срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 Кодекса. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Договор купли-продажи – это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи является:

• консенсуальным;
• возмездным;
• двусторонним.

В отношении формы договора действуют общие правила о форме сделок (устная или простая письменная), но в отношении отдельных видов купли-продажи существуют специфические отличия.

Предмет договора купли-продажи – определенное количество конкретного товара (любые оборотоспособные вещи). Договор считается заключенным в том случае, если стороны определили наименование и количество продаваемого товара.

Ассортимент, качество и комплектность товара устанавливаются сторонами договора.

Если по купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.

Если в договоре купли-продажи ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Если договором не определена комплектность, она определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором может быть предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок приостанавливается на время, когда покупатель был лишен возможности использовать товар по обстоятельствам, зависящим от продавца. Законом или в установленном им порядке может быть предусмотрена обязанность определять срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению (срок годности).

Цена товара (порядок ее определения) устанавливается сторонами. Если цена договором не установлена, она определяется по общим правилам и равна цене товара, которая взимается при подобных обстоятельствах за аналогичные товары.

Срок передачи товара устанавливается сторонами или, при отсутствии этого условия в договоре, считается, что передача должна состояться в разумный срок. Договор признается заключенным с условием передачи товара к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении этого срока покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнить такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Срок оплаты по общему правилу наступает непосредственно до или после передачи товара. В связи с отступлением сторонами договора от общего правила различаются следующие виды оплаты:

• предварительная оплата (полная или частичная);
• оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа в кредит);
• оплата товара в рассрочку как разновидность продажи в кредит.

Виды договора купли-продажи:

1. Договор розничной купли-продажи. Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК РФ).
2. Договор поставки. Поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
3. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд. Осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.
4. Договор контрактации. Производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.
5. Договор энергоснабжения. Энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
6. Договор купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости). Продавец обязуется передать в собственность покупателя , здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
7. Договор продажи предприятия. Продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Предварительный договор купли продажи (его законность): Видео

1. Понятие, признаки и содержание договора купли-продажи

Договор купли-продажи

По своей правовой природе

Возмездным - передача имущества по договору куп­ли-продажи осуществляется на воздмездной основе.

Наряду с изложенным следует отметить, что этот договор мо­жет быть и реальным. Это происходит в тех случаях, когда момент заключения договора совпадает с моментом передачи имущества, а, следовательно, и с моментом перехода права собственности (полного

Обязанности продавца:Передать имущество покупателю в собственность (пол­ное хозяйственное ведение или оперативное управление).

Продавец обязан передать покупателю товар:

Соответствующего наименования;

Требуемого качества. Качество товара должно соот­ветствовать условиям договора или установленным зако­нодательством требованиям к качеству отдельных видов товаров. Если в договоре условие о качестве товара отсут­ствует, то товар должен быть пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется. При про­даже товара по образцу или описанию продавец должен передать покупателю товар, который соответствует образ­цу и описанию или описанию;

В соответствующем ассортименте. Ассортимент - пе­речень товаров определенного наименования, который разли­чается по определенным признакам (например, по модели, виду, сорту, размеру и т. д.);

В соответствующем количестве. Количество товара предусматривается в договоре в соответствующих едини­цах измерения или денежной форме. Количество товара можно установить в договоре купли-продажи путем уста­новления порядка определения этого количества;

Определенной комплектности. Комплектность товара определяется либо договором купли-продажи, либо дру­гими обычно предъявляемыми требованиями;

Тара и упаковка которого соответствуют условиям договора. Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, обеспечивающих сохранность то­вара такого рода при обычных условиях его транспорти­ровки и хранения (кроме товара, который по своему ха­рактеру не требует затаривания или упаковки). Продавец-предприниматель обязан передать покупателю товар в таре или упаковке, отвечающих обязательным требованиям, установленным законодательством;

Со всеми относящимися к нему документами (техни­ческий паспорт, инструкция по эксплуатации и др.);

Свободным от прав третьих лип. Покупатель по договору купли-продажи обязан:

Принять товар - т. е. совершить действия для обеспече­ния передачи товара (выгрузить с транспортного средства, произвести приемку по количеству и качеству и т. д.);

Оплатить его цену.

3. Предупредить покупателя о правах третьих лиц на продаваемую вещь. Эта обязанность продавца вытекает из ст. 239 ГК РБ и заключается в том, что если у третьих лиц были права на продава­емую вещь, т.е. при возникновении их из ранее заключенных догово­ров имущественного найма, залога, пожизненного содержания и др., он (продавец) должен предупредить покупателя о всех этих правах4. Сохранять проданную вещь. Речь идет не вообще о со­хранности проданной вещи, а лишь в случаях, когда право собственно­сти (полное хозяйственное ведение или оперативное управление) пере­ходит к покупателю ранее передачи веши, продавец обязан до переда­чи сохранять вещь, не допуская ее ухудшения (ст. 240 ГК РБ). При этом такая обязанность лежит на п^юдавце независимо от того, огово­рена эта обязанность соглашением сторон или нет.

2. Понятие и виды договора купли-продажи. Правовое регулирование отношений купли-продажи. Особенности заключения договора купли-продажи в уголовно-исполнительных учреждениях.

Договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оператив­ное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него опреде­ленную денежную сумму (иену) (п. I ст. 424 ГК).

По своей правовой природе договор купли-продажи яв­ляется:

Консенсуальным - считается заключенным с момента достижения соглашения по всем его существенным 1 усло­виям;

Двусторонним ~ субъективные права и обязанности возникают у обеих сторон;

Возмездным - передача имущества по договору куп­ли-продажи осуществляется на воздмездной основе

Виды договора купли-продажи:

Розничная купля-продажа;

Поставка;

Поставка для государственных нужд; энергоснабжение; контрактация;

продажа недвижимости; продажа предприятия. Правовое регулирование договора купли-продажи:

Гражданский кодекс Республики Беларусь;

Обшие положения о договоре купли-продажи приме­няются к отдельным его видам, если иное не предусмот­рено правилами ГК об этих видах договоров и нормами специального законодательства.

3. Розничная купля-продажа. Понятие, предмет, стороны, права и обязанности сторон, исполнение договора. Ответственность розничного торгового предприятия за продажу товара ненадлежащего качества.

Договор розничной кути-прадажи - это договор, по которому продавец, осуществляющий предприниматель­скую деятельность по продаже товаров в розницу, обязу­ется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использова­ния, не связанного с предпринимательской деятельно­стью (п. \ ст. 462 ГК).

По своей правовой природе договор розничной купли-продажи является консенсуальным, двусторонним, воз­мездным, публичным, договором присоединения.

К договору розничной купли-продажи применяются: специальные нормы о розничной купле-продаже ГК, об­щие нормы о договоре купли-продажи ГК, нормы Закона Республики Беларусь от 9 января 2002 г. «О защите прав пот­ребителей», если в роли покупателя выступает гражданин.

Сторонами договора розничной купли-продажи являются продавец и покупатель. Продавцом является юридическое лицо или гражданин-предприниматель. Покупателями могут быть как граждане, так и юридические лица.

Существенными условиями договора розничной купли-продажи являются условия о предмете (наименование и коли­чество товара) и цене.

Предметом договора розничной купли-продажи являются товары, продаваемые в розницу и предназначенные для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. По­становлением Совета Министров Республики Беларусь от 7 апреля 2004 г. № 384 утверждены Правила осуществления розничной торговли отдельными видами товаров и общест­венного питания. Цена договора определяется продавцом

в публичной оферте.

Форма договора. Договор розничной купли-продажи может быть заключен в устной либо письменной форме, а также путем совершения конклюдентных действий (напри­мер, продажа товаров с использованием автоматов). Дого­вор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупа­телю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара, Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссы­латься на свидетельские показания в подтверждение за­ключения договора и его условий (ст. 463 ГК).

Права покупателя по договору розничной купли-про­дажи при продаже товара ненадлежащего качества:

Потребовать замены недоброкачественного товара то­варом надлежащего качества;

Потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

Потребовать незамедлительного безвозмездного уст­ранения недостатков товара;

Потребовать возмещения расходов по устранению не­достатков товара;

Отказаться от исполнения договора и потребовать воз­врата уплаченной за товар денежной суммы. В этом случае покупатель должен вернуть недоброкачественный товар, а продавец обязан вернуть уплаченную за товар сумму, не удерживая из нее сумму, на которую изменилась цена товара с момента его передачи покупателю.

Закон «О защите прав потребителей» предусматрива­ет дополнительные гарантии покупателям - физическим лицам.

Разновидности розничной купли-продажи:

Продажа товаров по образцам;

Продажа товаров с условием их доставки;

Продажа товаров с использованием автоматов.

4. Ответственность продавца за недостатки проданного товара и в случае отчуждения вещи у покупателя:

Правовые последствия неисполнения обязанностей продав­цом. Такая обязанность заключаете*, во-первых, в передаче вещи. В ча­стности, в договоре розничной купли-продажи обязанность продавца пе­редать вещь возникает с момента полной или частичной (продажа това­ров в кредит) уплаты покупной цены. Рели же продавец а нарушение до­говора не передает покупателю проданную вещь, то согласно ст. 237 ГК РБ покупатель вправе требовать передачи ему проданной веши и воз­мещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

Кроме того, в случае задержки передачи вещи продавец несет риск случайной гибели или случайной порчи проданной вещи.

Во-вторых, на практике могут иметь случаи, когда на эту вещь к покупателю предъявляет требование третье лицо (например, лица, обладающие правом пожизненного содержания, залога и т.п.). В этой связи законом установлено, если третье лицо по основанию, воз­никшему по продаже вещи, предъявит к покупателю иск об изъятии ее. покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в дело на стороне покупателя.

В том случае, если покупатель не привлек продавца к участию в деле, продавец освобождается от ответственности перед покупате­лем, доказав при этом, что при принятии участия в этом деле, он мог бы предотвратить изъятие проданной вещи у покупателя.

Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем.

В данном случае ответственность продавца заключается в том, что если в силу решения суда, хозяйственного суда или третейского суда проданная вещь изъята у покупателя, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки.

Если стороны заключили соглашение об устранении или огра­ничении ответственности продавца, оно в соответствии со ст. 247 ГК РБ недействительно, если продавег, зная о существовании прав третье­го липа на продаваемую вешь, не предупредил об этом покупателя.

В-третьих, продавец отвечает перед покупателем за надлежа­щее качество проданной вещи. Покупатель, которому продана вешь ненадлежашего качества, если ее недостатки не были оговорены про­давцом, вправе по своему выбору потребовать.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется пере-дать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а по-купатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные ГК, применяются, если законом не установлены спе-циальные правила. В случаях, предусмотренных законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных и муниципальных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа не-движимости, продажа предприятия) применяются, если иное не пред-усмотрено правилами регулирования указанных договоров — правило действия специальной нормы, при конкуренции общей и специальной — 1ех8реаа1г8.

Розничной куплей-продажей (ст. 492 ГК) признается договор, по ко-торому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятель-ность по продаже товаров в розницу, обязуется. передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Следующим видом является поставка товаров (506 ГК), по кото-рому поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки про-изводимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Договор контрактации (ст. 535 ГК), по которому производитель сель-скохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произ-веденную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или про-дажи.

Самостоятельно в ГК регламентируется договор купли-продажи энергоснабжения (ст. 539 ГК) с обязательным субъектом — юридиче-ским лицом (энергоснабжающая организация). Как публичный договор он заключается со всеми потребителями энергии, однако при наличии определенных предпосылок. Они обусловлены прежде всего особенно-стями и физическими свойствами предмета договора — энергии, процесс производства которой жестко связан с потреблением. С учетом этой специфики и интересов сторон договор на энергоснабжение включает в себя ряд дополнительных условий, как то: обязательность соблюде-ния установленных режимов потребления и согласованных показателей качества энергии, определение границы балансовой принадлежности присоединенной сети, отнесение потребителей к определенной тариф-ной группе по оплате энергии, обеспечение безопасности эксплуатации и исправности находящихся в ведении потребителя энергетических се-тей, энергопотребляющего оборудования, приборов учета.

По общему правилу по договору купли-продажи недвижимости про-давец обязуется передать в собственность покупателя земельный уча-сток, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК).

Важным условием договора купли-продажи является его письменная форма, которая составляется путем подписания сторонами одного доку-мента. Необходимо знать, что несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Такой договор подлежит государственной регистрации. Бывают случаи, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собствен-ности, в этом случае заинтересованная в регистрации права собствен-ности сторона может обратиться в суд, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, к судебному приставу-исполнителю, которые могут вынести решение о государст-венной регистрации перехода права собственности. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации пере-хода права собственности, несет гражданско-правовую ответственность в виде возмещения другой стороне убытков, вызванных задержкой ре-гистрации.

Кроме того, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собствен-ности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При этом, если продавец недвижимости является собственником зе-мельного участка, то он передает покупателю право собственности на этот участок, если участок находился не в собственности, то поку-патель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В этом случае согласия собственника земельного участка на продажу недви-жимости не требуется. Установленная в договоре цена здания, сооруже-ния или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части участка или права на него.

По форме договор должен соответствовать требованиям ГК, в нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на со-ответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недви-жимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Кроме того, договор должен предусматривать цену, в противном слу-чае, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. После регистрации перехода права собственности сто-рона должны подписать акт передачи недвижимости продавцом и при-нятия ее покупателем, который называется передаточным актом.

Законодатель выделяет особенности продажи жилых помещений, которые регламентированы ст. 558 ГК. Так, согласно названной норме существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраня-ющие в соответствии с законом право пользования этим жилым поме-щением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помеще-нием. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правила, применяемые к договору купли-продажи недвижимого имущества, также применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи пред-приятия (ст. 559—566 ГК). По такому договору в собственность поку-пателя передается предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132), в том числе исключительные права на средства индивидуализа-ции предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежа-щие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Форма договора аналогична форме договора продажи недвижимости и также подлежит государственной регистрации, после которой право собственности пе-реходит к покупателю.

Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 454. ГК).

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Купля-продажа возмездна: основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот. Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли продажи позволяет характеризовать его как взаимный.

Сторонами договора (продавцом и покупателем) - могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство.

Предметом договора купли-продажи, т.е. товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого института. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми либо индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые (в том числе сложные), по общему правилу на момент заключения договора, принадлежащие продавцу на праве собственности. Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (кроме иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли продажи. Имущественные (прежде всего исключительные) права на результаты творческой деятельности могут быть предметом купли-продажи в случаях, когда это не противоречит природе таких прав и не запрещено специальным нормативным актом. Купля-продажа нематериальных благ также невозможна, поскольку они обычно являются атрибутами, индивидуализирующими личность их носителя (обладателя), либо необходимыми условиями ее существования, а потому, в принципе не могут отчуждаться. Результаты интеллектуальной деятельности - изобретения, промышленные образцы также не могут выступать предметом продажи как таковые.

Цена договора купли-продажи является его существенным условием в розничной купли-продажи, при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости. В других видах договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. Цена в договоре купли-продажи согласуется самими сторонами, т.е. является свободной (договорной), при этом порядок определения цены может быть различным.

Срок договора купли-продажи, хотя и не является существенным условием договора, может быть определен сторонами календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, либо моментом востребования. Для договоров поставки или продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения соответствующих обязательств приобретает особое значение. Следует отличать договоры на срок, т.е. с условием их исполнения к определенному сроку, иначе покупатель утрачивает интерес к этому договору, что, как правило, оговаривается в соглашении.

Форма договора купли продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости (в том числе предприятий) должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежат обязательной государственной регистрации. Письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в 10 раз и более превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (большинство договоров розничной купли-продажи).