Согласие арендодателя на уступку прав аренды. Предварительный договор переуступки прав аренды земельного участка

Допустимость уступки прав по договору аренды земли

Договор переуступки права аренды земельного участка именуется в законе перенаймом. Земельный кодекс РФ устанавливает его особый порядок, отличный от изложенного в п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу п. 5 ст. 22 ЗК РФ уступка права аренды земельного участка третьему лицу разрешается при уведомлении арендодателя вне зависимости от согласия последнего. Исходя из совместного анализа п. 16 постановления пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 и ст. 165.1 ГК РФ, такое уведомление совершается:

Если арендодатель оставляет этот привилегированный срок без вынесения постановления, это приводит к истечению его права на первый отказ. Следует отметить, что хозяин имеет преимущественное право, поэтому, если арендодатель не владеет арендой, то есть, если он не является арендодателем, у него нет преимущественного права.

Шаг 4: Признание нового арендатора

Сообщение о реализации перевода арендодателю в целях осуществления преимущественного права всегда должно содержать цену, условия оплаты и идентификацию потенциального приобретателя. Истечение срока действия: «Если по закону или по воле сторон право должно быть осуществлено в течение определенного периода времени, применяются правила об отказе, если законом прямо не указан срок давности» - статья 2 Гражданского кодекса. Обязанность в соответствии: режим погашения обязательства, для предоставления чего-то другого, кроме соответствующего. Солидарная ответственность: каждый из должников отвечает за интегральную рендеринг, и это освобождает их всех. Назначение контракта не является механизмом, неизвестным французскому законодательству, но до сих пор он был признан только в особых случаях, и, кроме того, эти задания часто были случайными.

в разумный срок после уступки;
в письменной форме;
по правилам отправки юридически значимых сообщений.

Важно! Регулирование особенностей порядка уведомления встречается в региональных законах. Так, в абз. 2 п. 4 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений…» установлена обязанность уведомления арендодателя в течение 3 рабочих дней после совершения арендатором-цедентом сделки с цессионарием.

Возможность передачи контрактов на автономной основе - наконец, некоторые скажут - общепризнанные в общем праве договоров. В предварительном проекте распоряжения был выделен только один пункт для назначения контракта. Окончательный порядок содержит больше положений, но они остаются неполными или несовершенными: они далеки от решения всех вопросов, поднятых этим механизмом.

Это единичный анализ уступки контракта, который сохраняется. В соответствии с монистическим тезисом, защищенным Лораном Айнесом, назначение контракта было поручением «контрактной позиции». Таким образом, дуалистический или распределительный анализ уступки контракта отклоняется, что заключается в анализе уступки контракта в двойном уступке: уступке дебиторской задолженности передающей стороны, с одной стороны, и уступке долгов стороны с другой стороны. Кассационный суд при отсутствии правовых положений, обычно признающих действительность присвоений, имел тенденцию принимать распределительный анализ.

В то же время из правила об уведомительном порядке перенайма существует множество исключений:

особые условия уступки для государственной/муниципальной земли;
запрет на уступку прав на землю в особых экономических зонах (ст. 35 ФЗ «Об особых экономических зонах в РФ» от 22.07.2005 № 116-ФЗ);
правило о земле, выделенной под строительство наемного дома (гл. 6.3 Градостроительного кодекса РФ) или жилья экономического класса (ст. 46.5 ГсК РФ);
ограничения для арендаторов — ГУП/МУП (п. 5 ст. 18 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14.11.2002 № 161-ФЗ) и казенных предприятий (п. 3 ст. 19 указанного закона);
нормы конкретного договора аренды и др.

Уступка права аренды государственной/муниципальной земли

В такой ситуации цессия права аренды без дозволения арендодателя допускается, если срок договора аренды превышает 5 лет. Права передаются только с согласия арендодателя по договорам:

Если спор, возникший в связи с уступкой соответствующего контракта, требует, Кассационный суд применил систему уступки долга. Если спор касался задолженности, уступка долга едва ли была признана во французском законодательстве в то время, чем уступка контракта, тогда Кассационный суд применил, если не лучше, режим делегации, который ближе всего к передаче долга. Эти трудности больше не будут возникать, поскольку уступка контракта теперь имеет отдельный режим, отличный от режима уступки долга, уступки долга и делегации.

Уступка контракта - трехсторонний контракт. Соглашение уступленной договаривающейся стороны фактически устанавливается как условие действительности уступки, а это означает, что отсутствие его согласия является причиной недействительности перевода. Таким образом, назначение договора не является общей декалью уступки долга, поскольку последний является двудольным договором, который не требует согласия уступленного должника. Основная идея этой разницы в режиме заключается в том, что лицо кредитора в принципе равнодушно относится к должнику, в то время как лицо другой стороны вообще неравнодушно относится к другой стороне.

на срок 5 и менее лет;
с неопределенным сроком.

В то же время договором аренды данное правило может быть изменено, что зачастую и делается управляющим землями компетентным органом.

Согласно типовым формам соответствующих соглашений от арендатора может требоваться получить согласие собственника для уступки права по долгосрочному договору либо запрещаться такая уступка.

Таким образом, что касается его условий действительности, то назначение контракта ближе к делегации, чем к уступке долга. Таким образом, стороны смогут предвидеть, заключив договор, что этот может быть передан. В этом случае в статье предусматривается, что уступка контракта будет принудительно осуществлена против передающего лица, когда ему будет сообщено или когда оно его примет.

Уступка контракта - это торжественный договор, поскольку формальность письма является условием его действительности. Здесь мы находим режим, близкий к режиму новой делегации. Таким образом, согласие уступки на освобождение передатчика должно быть выраженным и не может быть смущено согласием на уступку контракта. Даже когда это согласие получено, текст предусматривает, что он только освобождает цедента на будущее и, таким образом, отклоняется от режима делегирования новичков. Новаторская делегация аннулирует основное обязательство, поэтому делегат полностью освобожден.

Например, обязательность письменного согласия арендодателя на сделку цессии права аренды установлена в примерной форме договора аренды, рассчитанной на некапитальные объекты (постановление правительства Москвы от 25.12.2007 № 1138-ПП «Об исключении практики предоставления компенсационных земельных участков…»).

Важно! Для договоров аренды на длительный срок, заключавшихся до введения ЗК РФ, по умолчанию ни разрешение, ни уведомление арендодателя не требуется. Однако некоторые субъекты РФ позволили себе ввести правило о согласии арендодателя на цессию прав аренды по таким договорам (ч. 6 ст. 8 Закона г. Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 № 48).

Уступка контракта не приводит к прекращению первоначального контракта и созданию нового контракта, но передает статус стороны при сохранении контракта. Текст остается, к сожалению, очень неточным: «назначение контракта освобождает цедента на будущее». В нем не указывается критерий для выделения обязательств, оставшихся на себя плательщиком, и тех, которые затрагивают единственного цессионария. Прецедентное право, вероятно, должно будет разъяснить этот момент, когда стороны сами не урегулировали этот вопрос в своих положениях.

Представьте себе, например, договор аренды с ежемесячной арендной платой в размере 310 евро, подлежащей оплате 1-го числа каждого месяца. Договор аренды передается 15 января, и плательщик прямо соглашается на освобождение передающего лица. В этом случае можно предположить, что часть арендной платы за январь, в которой будет храниться плательщик, будет определяться пропорционально: плательщик останется должником всех арендных ставок, причитающихся в предыдущие месяцы, и за январь, оплачивается 15 дней аренды из 31, или пропорционально 150 евро.

Последствия заключения договора перенайма

По общему правилу уступка прав является самостоятельной сделкой и никак не связана с переводом долга. Т. е. передача прав стороны по договору обычно не влечет перехода ее обязанностей. Более того, в отличие от цессии перевод долга требует согласия кредитора.

Иная ситуация с арендой земельного участка. Специальное императивное правило п. 5 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что вместе с правами арендатора цессионарий приобретает и его обязанности. То есть обязанности арендатора на будущее время автоматически, без согласия кредитора-арендодателя переходят к арендатору-цессионарию. На переход к новому арендатору уже возникших долгов арендатора-цедента распространяется п. 2 ст. 391 ГК РФ об обязательности согласия кредитора.

Некоторые ситуации будут сложнее решать, например, например, реституция гарантийного депозита по договору аренды, переданному арендодателем. Решение кажется справедливым: это получатель, который получил эту сумму, справедливо, что он должен восстановить его. На практике в сфере недвижимости нотариусы прямо регулируют судьбу залогового депозита в договоре купли-продажи арендованного недвижимого имущества: продавец соглашается передать сумму покупателю, который в свою очередь согласен с вернуть его арендатору в конце аренды.

Любое соглашение об обратном действует только между сторонами передачи. Затем Солидарность выступает в качестве гарантии для уступленного подрядчика: уступка контракта дает ему нового должника, который удерживается совместно с первым. Приказ по-прежнему очень неточен: ни одно положение не определяет размер обязательств цессионария. Известно, что передающее лицо удерживается совместно и по отдельности, но неизвестно, связан ли цессионарий всеми обязательствами по договору, включая те, которые возникли до уступки, или только обязательства, возникающие впоследствии к передаче.

Иная уступка права аренды земельного участка, за исключением способов, перечисленных в ст. 22 ЗК РФ, законом не предусмотрена, вследствие чего чистое, не обремененное обязательствами право пользования землей по договору аренды передать не удастся (п. 16 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Государственная регистрация сделки перенайма земельного участка

Согласно ст. 130, п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ регистрации подлежит сделка аренды длительностью 1 год и более. Соответственно, во исполнение п. 2 ст. 389 ГК РФ нуждается в регистрации и договор о переходе прав арендатора по такой долгосрочной аренде.

Кардинальный вопрос об основании для уступки контракта прямо не регулируется приказом. Вопрос заключается в следующем: является ли цессионарий ответственным за долги, возникшие после уступки, и является ли он только держателем требований, возникших после уступки, или же уступка также передается правопреемнику цессионарий все долги и долги, возникшие до назначения?

Различие между исключениями, присущими долговым и личным исключениям цедента, которое является классическим переводом долга, переносится на уступку контракта. Цессионарий может отменить исключения, присущие долгу, но не личные исключения для цедента. Текст далеко не решает все трудности. Выражение «наследование долга» не обязательно является наиболее подходящим для уступки контракта, который не ограничивается уступкой долга. Не вызывает сомнения, что выражение «неотъемлемое исключение» не было бы более подходящим.

Важно! Ликвидация цедента после подписания договора перенайма не может служить основанием для отказа в регистрации сделки (постановление ФАС Поволжского округа от 15.08.2013 по делу № А12-28139/2012).

Перенаем, заключенный после введения в России госрегистрации прав на недвижимость, нуждается в регистрации. Причем даже в том случае, если сам договор аренды регистрации не подлежал, т. к. был подписан до открытия в данной местности учреждения юстиции по регистрации прав.

Затем в тексте нет примера личного исключения для цедента и классифицирует вообще недействительность в исключениях, присущих долгу. Означает ли это, что недостатки согласия - все исключения, присущие долгу? Решение будет отличаться от решения, принятого прецедентной практикой в отношении договора гарантии, Смешанная палата считает, что относительная недействительность мошенничества является чисто личным исключением для основного должника и поэтому не может опираться на гаранта.

Затем в тексте указывается, что получатель может возложить на цессионария любые исключения, которые он мог передать цеденту. Формула, вероятно, слишком распространена. Взятый к письму, это означало бы, что уступка может противостоять цессионарию с погашением долга, предоставленного цедентом после уступки контракта: это может показаться глубоко несправедливым. Таким образом, погашение долгов, предоставленных цедентом после уступки, будет считаться личным исключением: ему может быть отказано получатель от цессионария, если он был предоставлен цедентом до уступки контракта, он не может быть против него, если он был предоставлен передающим после передачи.

Примером такого мнения в судебной практике может служить постановление ФАС Уральского округа от 01.06.2012 № Ф09-2364/12. Оно опирается на правило о применении ФЗ «О государственной регистрации прав…» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Важно! Отсутствие регистрации лишает арендатора-цессионария права ссылаться на договор перенайма в отношениях с третьими лицами, однако не позволяет ему отказаться от внесения платы за пользование землей (постановление 15-го ААС от 10.11.2015 № 15АП-17653/2015).

Судьба безопасности. Ценные бумаги призваны гарантировать кредитору дефолт по умолчанию. Поэтому гаранты обязательно учитывают лицо должника, в случае неисполнения должника они должны будут заплатить кредитору. Поэтому логично, что обеспечительные права должны поддерживаться, когда уступка контракта не освобождает цедента: поскольку передатчик остается должником, нет причин освобождать гарантов. В этом случае уступка контракта только добавляет нового солидарного должника к обязательствам по контракту и тем самым увеличивает шансы на выполнение этих обязательств.

Таким образом, перенаем земельного участка, или уступка прав по договору аренды, требует согласия арендодателя только в том случае, если это установлено специальным законом (как для участков под строительство экономичного жилья) или договором аренды. Передача прав арендатора автоматически влечет и переход на будущее время соответствующих обязанностей.

Текст неоднозначен, и поэтому он, вероятно, будет означать, что обеспечительные права сохраняются в отношении обязательств, возникающих до уступки, но остаются за последующими обязательствами только с согласия гарантов. Иными словами, если цедент освобождается от уступки, гаранты продолжают гарантировать долги цедента, но не гарантируют долги цессионария, если они не согласны. Следует отметить, что текст относится только к «интересам безопасности, предоставленным третьими лицами». Напротив, следует указать, что безопасность, предоставляемая передающим лицом, сохраняется даже тогда, когда передача освобождает передающего.

Соглашение о перенайме нуждается в государственной регистрации, если договор аренды был зарегистрирован (или не был зарегистрирован только потому, что заключался до введения в действие соответствующего закона).

Образец договора переуступки аренды земельного участка можно скачать по ссылке:

Арендные отношения в земельном праве – довольно частая ситуация, когда владелец земли передает свои права и обязанности на землю другому лицу. Арендатор пользуется участком и извлекает от этого прибыль, а арендодатель получает определенную плату за аренду его земли. Чтобы законодательно осуществить задуманное, оформляют договор переуступки прав аренды земельного участка.

Это положение также неоднозначно относится к гипотезе, в которой уступленный контракт содержит более двух содокладчиков, некоторые из которых несут солидарную ответственность. В тех случаях, когда одна из договаривающихся сторон принимает решение о назначении контракта, другие партнеры-соучастники имеют право на частичное освобождение от солидарности в том смысле, что они больше не требуются от передающего лица, который был передан получателю. Можно спросить, относится ли это частичное освобождение от солидарности только к обязательствам, возникающим после уступки, или же оно также распространяется на обязательства, ранее понесенные цедентом.

Земельным Кодексом предусмотрено 2 вида арендных отношений

Аренда участка под сельскохозяйственные работы.
Под индивидуальное жилищное строительство.

Первый вид чаще всего характерен для физических лиц: землю приобретают в инвестиционных целях, и вместо того, чтобы продать ее в будущем, сдают в аренду и получают прибыль.

Арендный договор земли под строительство обычно заключают с государственными органами власти под ведение строительства жилых строений, для организации дачных или гаражных товариществ.

Арендный договор заключают на определенный срок от 1 до более лет, и если он превышает годовой срок, то его регистрируют в соответствующих государственных организациях.

Законодательная база

Казалось бы, все отношения определены, заключен договор аренды, но арендатора что-то не устраивает, и он не может в полной мере реализовать свои законные права от аренды.

Любые земельные отношения регламентируются ЗК РФ, а статьей 22 определены права и обязанности арендатора на срок действия договорных отношений, арендатор имеет право:

Передать свои права, определенные арендным договором, третьему лицу, в том числе для :
- для исполнения залоговых обязательств;
- обеспечительного взноса в уставной капитал хозяйствующих субъектов;
- в виде пая, предусмотренного для участия в строительном кооперативе;
- для оформления субарендного договора на часть арендованной земли;
Все эти действия с землей арендатор вправе проводить без получения согласия собственника земли, но в пределах срока договора. Новый арендный договор с владельцем участка не заключается, но все права и обязанности перекладываются на нового владельца, за исключением передачи земли как залогового имущества.
Важным условием для заключения арендного договора считается установленная арендная плата – ст. 65 ЗК РФ. В ней даны определения о сроках внесения, ее размерах. Все эти показатели отображают в договоре. Если арендуется земля у государства, то условия предоставления участков в аренду, сроки и размер ставки определяются местной властью.
Также права и обязанности арендатора закреплены в Гражданском Законодательстве , в ст. 615 пункте 2: у арендатора есть право распоряжения землей по своему усмотрению, но в рамках заключенного с арендодателем договора.

Особенности переуступки прав аренды земельного участка

Под переуступкой прав арендатора понимается передача прав третьему лицу, который становиться основным арендатором. В большинстве случаев такая переуступка осуществляется при продаже строений, находящихся на арендованной земле. И исполнить это действие можно без собственника участка, но его необходимо уведомить о новом арендаторе путем письменного уведомления.

В каких случаях невозможно переуступить права арендатора?

Если в арендном договоре не прописано право переуступки третьим лицам.
Если земли отнесены к сельскохозяйственному назначению, но на них проводится строительство жилых зданий. Чтобы права переуступки наступили в этом случае, следует изменить целевое предназначение земли, взятой в аренду.
При самовольном строительстве зданий, на которые не получены разрешительные документы или в случае возведения жилых комплексов не удовлетворяющие строительных и градостроительным нормам.
Если в отношении арендованной земли заведено гражданское или уголовное дело, и на нее наложен запрет на любые действия судом.
Наличие долга за аренду является препятствием для переуступки прав.

Некоторые особенности передачи арендных прав третьим лицам

Обычно проводятся аукционы по передаче государственных земель в аренду , и выигравший в аукционе гражданин, может передать свое право заключения арендного договора другому лицу. Обычно сделка проходит с использованием рыночных отношений, то есть за большую плату оформляется переуступка прав.

Однако, если аукцион признан недействительным по разным причинам, то победителя нет, и участник аукциона может оформить договор аренды, но переступить свои права в этом случае он не имеет права.

Видео: Процедура

Правовые отношения о переуступке прав аренды на земельный участок оформляется отдельным договором, причем это допустимо только в пределах установленных арендных сроков и без изменения условий пользования. Если в арендном договоре нет иных условий, и срок его действия превышает пятилетний срок, то собственнику участка направляется уведомительное письмо о смене арендатора.

Если арендным договором оговорен порядок перехода прав на третьих лиц, то отдельный договор не составляют.

Если арендные отношения по переуступке прав оформляются сроком превышающим год, то соглашение должно быть зарегистрировано в кадастровой палате, и только тогда оно имеет юридическую силу.

Подписывают соглашение обе стороны: тот арендатор, кто уступает свои права, и тот, кто стал его правопреемником по соглашению.

Если соглашение подписывается физическим лицом, состоящим в официальном браке, то для совершения сделки необходимо разрешение от супруга или супруги на заключение сделки.

На что обратить внимание при оформлении сделки по переуступке прав?

На конечную дату перехода имеющихся прав аренды новому владельцу: обычно она совпадает с датой регистрации договора.
На достижение согласия с владельцем участка о переуступке, если срок аренды превышает пятилетний срок.
Определение расчетных операций: как и когда, будет осуществлена оплата за новое соглашение.
Текст соглашения должен быть составлен в соответствии с установленными правилами, и если оно будет неправильно написано, то впоследствии эта сделка может быть признана недействительной.

Форма соглашения и бланк договора, скачать

Обязательные реквизиты:

Паспортные данные обеих сторон в сделке, их место постоянной или временной регистрации.
Юридический адрес предмета сделки, номер кадастрового паспорта, общая площадь надела.
Описание порядка передачи прав и возникших обязательств по новой сделке.
Если есть задолженность по уплате аренды старым пользователем, то описание способа ее погашения и полная сумма долга. Она учитывается при оплате аренды новым правообладателем.
Основания возникновения прав на аренду у прежнего владельца: арендный договор, кадастровые и прочие документы, подтверждения оплаты аренды.
Справка из реестра прав об отсутствии ограничений: земля не заложена, не находится в судебном споре.
Условия и размер оплаты арендной земли. Оплату можно разграничить: можно внести одноразовый платеж, а можно оплачивать ежемесячно или ежеквартально, по соглашению сторон по сделке.
Можно наделить нового арендатора и дополнительными обязанностями, например, оплачивать расходы по улучшению качества земли и другие обязательства.
Дата составления соглашения и подписи обеих сторон.

Соглашение позволяет только пользоваться земельным наделом, но право распоряжения остается у его настоящего владельца. Но передать можно только те права на землю, которые присутствовали у арендатора, невозможно передать то, чего нет в природе.

Форма соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

СОГЛАШЕНИЕ
о переуступке прав и обязанностей
по договору аренды земельного участк а« » _________ 2012 года ст. Новопокровская
Ф.И.О.___________________ ИНН _________________, дата рождения:_____________ место рождения: _________________ паспорт:____________________, выдан ______________________________ код подразделения_____________, зарегистрирован: _________________________________________________________
именуемое в дальнейшем «Сторона 1» , с одной стороны и
Ф.И.О., гражданин РФ, пол: мужской, дата рождения _____________, место рождения: ______________________, паспорт: серия: __________________ выдан: _______________, __________________________, код подразделения: ____________, зарегистрирован: _________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны,в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:1. «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения(населённных пунктов) от___________________№ _____________ зарегистрированного _____________ 20___ за № __________________ в ____________ отделе Управления Росреестра по _________________(области) краю, предметом которого является земельный участок из земель(сельскохозяйственного назначения) населенных пунктов, для эксплуатации здания магазина (производста сельскохозяйственной продукции и т.п.),с кадастровым № _______________ площадью _________ кв.м., расположенный по адресу:________________________________________________, расположенный в границах участка.2. На момент государственной регистрации настоящего Соглашения Сторона-1 обязуется оградить Сторону-2 от любых материальных затрат, издержек и потерь, в том числе связанных с уплатой обязательных платежей и выплат, а также обязательств перед третьими лицами, связанных с заключением настоящего Соглашения и основным договором.3. Сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания настоящего Соглашения все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п. 1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно.4. Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у Стороны-2 с момента вступления в силу настоящего Соглашения.5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в __________________ отделе Управления Росреестра по ________________ краю (области)6. Настоящее соглашение составлено в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра сторонам договора, один экземпляр - ______________ отделу Управления Росреестра по__________________(области) краю, один экземпляр – администрации муниципального образования _______________район.7. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в _____________ отделе Управления Росреестра по ____________ (области) краю возлагаются на Сторону-2.(на Сторону-1)Подписи сторон .Сторона - 1 Сторона - 2

Необходимые документы для регистрации

Заявление с просьбой зарегистрировать соглашение.
Копия прежнего арендного договора.
Оригиналы и копии кадастровых документов на участок.
Оригинал предварительного и окончательного соглашения на переуступку арендных прав.
Уплаченная государственная пошлина.

Если оформлением занимаются физические лица, то нужно предоставить общегражданские паспорта сторон.

2017-08-18 13:00:09

Добрый день. Меня интересует вопрос о внесении поправок в договор переуступки прав аренды земельного участка. Возможно ли вносить поправки самостоятельно или существуют какие либо ограничения? Если они существуют, то где можно с ними ознакомиться? Возможно ли получить консультацию у юриста о допустимых поправок? Есть ли возможность заключить договор с последующим переходом земельного участка в полное пользование арендатора?

Иван Виноградов

2017-08-22 15:30:23

Здравствуйте! На договор переуступки права аренды действуют те же нормы, что и на договор аренды. Соответственно, при договорных условиях, которые не запрещают вносить изменения, внести правки возможно. Вам необходимо обратиться к оригиналу договора о переуступке и изучить его внимательно. Если есть возможность, то лучше обратиться к квалифицированному юристу, занимающемуся договорными отношениями. Также в договоре может быть определён переход права собственности на участок в случае его выкупа, после которого необходимо провести соответствующую регистрацию. Все эти нормы прописаны в Гражданском и земельном кодексе. Могут быть установлены и ограничения на подобный переход, но это зависит от назначения земельного участка и многого другого, что следует рассматривать в конкретной ситуации.

Сергей Маркович

2017-09-08 08:46:58

На арендованной территории есть группа зданий, всё было оформлено согласно существующему законодательству. До недавнего времени все строения использовались исключительно по назначению, как и были зарегистрированы. Но прошлой весной мы переоборудовали несколько складских помещений под жилые, для проживания временных рабочих в летний период. Проведены канализация и электричество. Скажите, может ли это стать проблемой для переуступки прав аренды земельного участка?