Изначально, последний этаж всегда проигрывает в цене квартирам расположенным ниже, является менее престижным. В отдельных случаях это может компенсироваться возможностью сооружения мансарды или вовсе двухэтажной квартиры за счет присоединения технического помещения сверху. Процесс того, как приватизировать чердак над своей квартирой, регулируется жилищным кодексом, тогда как основным камнем преткновения в этом вопросе выступают строительные нормы и их соблюдение.
После этого, в котором дано краткое руководство по различным типам размещения, а также за и против каждого из них, руководство этой недели уделено более культурным нюансам. Эти советы и рекомендации, несомненно, помогут вам в планировании и поставят вас на шаг вперед, когда вы ищете различные типы квартир в Германии по наилучшей цене.
Требующиеся документы и стоимость оформления
Люди, как правило, живут в квартирах в большинстве районов Германии, особенно в городах. Дома действительно очень распространены в деревнях и на окраинах небольших городов. Если вам нужен дом в городе, это связано с большой премией из-за нехватки. Если вы действительно хотите жить в доме, спросите себя, почему? Потому что квартиры в Германии имеют все формы и размеры и часто имеют формат открытой планировки и несколько спален. Потому что некоторые апартаменты на первом этаже могут предложить вам эксклюзивное внешнее пространство, и никто в блоке не имеет доступа.
Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой ?
Технические помещения над последним этажом, по своему правовому статусу, ближе всего находятся к подъезду, лестничным площадкам и коридорам в коммунальных квартирах. Другими словами, они являются общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома, а значит каждый одновременно владеет частью (равной или пропорциональной площади квартиры) этого помещения.
Или вы просто не хотите иметь соседей сверху, внизу или с каждой стороны от вас? Ну, вилла или дом, преобразованный в 3 или 4 квартиры, также относительно легко найти, и если вы возьмете землю или верхний этаж, тогда у вас будет только 1 ближайший сосед.
Будьте готовы выложить здоровенный залог
Вам необходимо будет заплатить базовую арендную плату за 2-3 месяца в качестве депозита. Просто когда вы находитесь в середине всех других расходов, которые у вас есть при переезде в другую страну. Есть компании, которые будут предоставлять эти деньги жильцам, у которых не просто есть пара тысяч евро, сидящих в банке. Бюджет для него, потому что нет возможности обойти его. Не совсем неслыханно спросить у вашего работодателя кредит, а затем оплатить его с помощью автоматического вычета из вашего платежного поручения в течение следующих нескольких месяцев.
Определен такой статус чердака статьей № 36 Жилищного кодекса , которая разъясняет какое имущество в многоквартирном доме является общим. Переход таких помещений в общую собственность является возможным, но должен быть поддержан всеми без исключения собственниками.
Внимание! Речь идет о всех владельцах квартир в доме, а не только лишь о живущих на последнем этаже соседях.
Вы достаточно ухожены для совместного проживания?
Если вы не спросите, вы не получите, так какой вред в попытке? Существуют законы, охватывающие время, в течение которого арендодатель должен вернуть этот депозит, когда вы выезжаете, и то, что им законно разрешено вычесть за ущерб и износ. Если вы планируете жить в общежитии в свое время в Германии, предостерегайте, когда дело доходит до уборки и чистоты. Как и большинство вещей в жизни, делайте свое исследование вверх, чтобы избежать проблем дальше по линии.
На первом этаже и на верхнем этаже легче найти
Первый этаж и мансардные квартиры в Германии, как правило, менее желательны.
Приступая к процессу оформления этого помещения в собственность, нужно будет помнить о ряде нюансов:
- на чердаке не должно быть линий коммунальных услуг, либо их перенос в общедоступное место (подвал, подъезд и т.д.) может быть легко осуществлен;
- чердак должен соответствовать предъявляемым к жилому помещению параметрам, таким как определенный уклон потолка (не более 55 градусов) или минимальная высота потолков (от 2,3 метра);
- не планируется ли в ближайшее время осуществление очередного капитального ремонта, который предполагает использование/существенное изменение именно этого помещения в связи с износом/ошибкой при строительстве.
Фактически, многие немцы полностью исключат их критерии поиска. Это связано с тем, что на первом этаже, как правило, меньше уединения, особенно если окно спальни или гостиной выходит на улицу. Кроме того, квартиры на первом этаже статистически более подвержены краже со взломом. Сделка для чердачных квартир имеет тенденцию к отсутствию лифта и удушающей влажности в летние ночи. Поскольку эти апартаменты также встроены в карнизы крыши, если вы высоки, то вы можете найти это несколько клаустрофобной перспективой.
Будьте решительными, если у вас есть длинный список желаний
Ванные комнаты с вентиляцией высоко оценены. Звучит очевидно, верно, но во многих немецких квартирах есть ванные комнаты в помещениях, где нет окна или дневного света. Излишне говорить, что ванная комната с окном высоко ценится. Следующая лучшая вещь - с очень хорошей вентиляцией, так как вы не получаете проблем с плесенью или сыростью. Это один из самых распространенных споров между арендатором и арендодателем, и трудно доказать, кто небрежен.
Внимание! По всем без исключения параметрам Вам нужно будет иметь именно официальное заключение эксперта (сотрудника БТИ или управляющей компании), а не полагаться на свое мнение на этот счет.
Что касаемо пункта про отсутствие линий общих для всего дома коммуникаций, то нужно различать, скажем, электропроводку, которую можно «перекинуть» относительно быстро и дешево. Другое дело, если там находятся трубы, идущие от котельной, которая расположена на крыше, или осуществляется доступ к шахте лифта. Для подобных элементов необходима возможность быстрого доступа аварийный служб, поэтому приватизировать такие помещения нельзя.
Балконы и террасы очень ценятся в крупных городах. Также предусмотрены автостоянки или подземные гаражи. Если они высоки в вашем списке пожеланий, вам может потребоваться рассмотреть компрометацию на месте, особенно в крупных городах, где есть. Если компромисс - это грязное слово, и все зависит от местоположения, местоположения, местоположения, вам нужно будет выполнить усердную работу по поиску доступных квартир, а затем решить на месте во время просмотра, что вы его возьмете, и будьте готовы отложить плата за бронирование.
Все, включая кухонную раковину
Одной из самых непонятных привычек, связанных с жильем, является склонность немцев к съемке полностью оборудованных кухонь с их старой квартиры до новой. Во-первых, при поиске квартиры в Германии долгосрочное арендованное жилье является нормой, поэтому, естественно, они не хотят жить в каком-то месте в течение нескольких лет, у которого есть дерьмовая старая кухня, которую хозяин не сохранил в хорошем состоянии. Во-вторых, немцы любят свои высокотехнологичные, дорогие электротовары и поэтому более разборчивы относительно того, какую кухню они устанавливают в своей квартире.
Нельзя будет приватизировать чердак над квартирой и если для того, чтобы превратить его в часть общей жилплощади квартиры, потребуется провести ремонтные работы, которые предусматривают вмешательство в капитальные, несущие конструкции дома.
Порядок действий при приватизации чердака
Не ожидайте просторной кухни
Теперь, как правило, есть возможность приобрести существующую кухню у освободившегося арендатора, если они не хотят брать ее с собой на новое место. С. поэтому, если вы не чувствуете себя комфортно на кухне, это больше хлопот и расходов, чем того стоит. Оставаясь на кухне, они чувствуют себя меньше, чем в британских домах и квартирах, и по-настоящему крошечные по сравнению с американскими домами. Это то, к чему вам придется привыкнуть. Немцы - это не большие повара, по крайней мере одинокие и бездетные пары из моего опыта, несмотря на то, что они часто имеют очень дорогой набор горшков и сковородок, а также батарею с солью и перцовой дробилкой!
Тем или иным способом нужно будет получить согласие всех соседей, проживающих с Вами в одном доме. Причем доля необходимых общих голосов «в вашу пользу», которая потребуется, будет отличаться в зависимости от конечной цели мероприятия:
- для оформления долговременной аренды понадобиться лишь две трети голосов жильцов;
- для полной приватизации, то есть оформления в вашу собственность этого помещения, нужны абсолютно все голоса.
Так как чердаки относятся к общей собственности, а его переход в частные руки - это уменьшение долей всех остальных жильцов, то эта процедура во многом напоминает процедуру .
Проверьте, что включено в стоимость услуги
Поверхность небольшой кухни обычно означает большую гостиную и спальни. Так оно и есть, поэтому нет смысла жаловаться. Меньшие блоки, как правило, имеют меньшую плату за обслуживание, но убедитесь, что вы внимательно смотрите на то, что на самом деле покрыто ими. Блок из 3 или 4 квартир часто полагается на список, чтобы очистить коммунальные помещения, такие как лестничная клетка. Это относительно небольшая работа, и они могут сэкономить на расходах, не найдя уборщика.
И адаптируйте свой поиск на основе того, что для вас важно
Остерегайтесь, однако, что большие многоквартирные дома в Германии, как правило, имеют более высокую плату за обслуживание. Большие блоки, как правило, требуют более частого обслуживания и часто имеют вещи, которые меньшие блоки не имели бы. Например, в зимнее время, вероятно, будут парковочные места, которые требуют ухода и уборки или снегопада. Также общее правило заключается в том, что чем сложнее комплекс, тем меньше чувство общей гордости в сохранении вещей в чистом виде и в рабочем состоянии среди жителей, и, следовательно, тем больше плата за обслуживание, чтобы заплатить подрядчикам за это.
Может случиться, что чердак и вовсе уже находится в чьей то собственности. Такое оформление могло произойти еще на стадии строительства самого дома или несколько позже. Предоставить такую информацию могут только органы Росреестра.
Не имеет значение то, как Вы собираетесь заручиться этой поддержкой: можно обойти всех поочередно или собрать общий сход жильцов. Однако чаще всего проводят именно собрание. Самый распространенный алгоритм действий:
Хотя это не всегда верно, вы можете использовать это как правило. Является ли квартира в блоке с лифтом? Вы можете подумать, что это здорово, если место, на которое вы смотрите, находится на 4-м или 5-м этаже. Но если это земля или квартира на 1-м этаже, вы будете платить ежемесячную плату за актива, которую вы, вероятно, никогда не будете использовать.
Сделайте домашнее задание своим потенциальным соседям
Определенно стоит проверить, кто из других жителей блока. Если вы хотите жить где-то тихо, немцы в целом очень уважают это. Конечно, соблюдение правил укореняется в их культуре. Где-то, чтобы избежать, возможно, если бы был тишина и спокойствие, это были бы кварталы, в которых есть многочисленные многодетные семьи и детская площадка во дворе. На обратной стороне, если вы хотите, чтобы ваши дети могли свободно бегать и не жаловались соседи, латинская и ближневосточная культуры, безусловно, более терпимы к этому.
- проведение голосования всеми членами кооператива или ТСЖ;
- после получения согласия от всех жильцов, происходит оформление договора аренды или регистрация чердака как вашей собственности;
- провести необходимые строительные мероприятия, необходимые для придания этому помещению статуса жилого;
- помещение «сдается» на проверку эксперту из БТИ, который фиксирует его статус после проведенных работ;
- вносятся необходимые изменения в кадастровые документы на квартиру.
Внимание! Все вышеперечисленные действия не имеют никакого смысла, если Вы не может подтвердить то, что являетесь тем, под будущей мансардой. Нужны соответствующие правоустанавливающие документы.
Новые квартиры имеют более низкие счета за электроэнергию
Посмотрите на имена на зуммерах за пределами квартала, чтобы получить представление о том, кто такие жители. Энергоэффективность - это то, что немцы воспринимают очень серьезно и не без оснований. В то время как более старые квартиры с высокими потолками могут означать более высокие затраты на энергию, новые сборки сэкономят вам деньги на отопление зимой и будут оставаться прохладнее летом. Великолепная изоляция в новостройках и те, которые прошли капитальный ремонт. Независимо от того, оправдывают ли более низкие счета за электроэнергию более высокую арендную плату, которую может взимать арендодатель, обычно принято решение в каждом конкретном случае.
Требующиеся документы и стоимость оформления
Нужно понимать, что главным результатом всех работ, направленных на оформление чердака в собственность, будет перевод этого помещения в разряд жилого. Для этого проводится реконструкция и последующая регистрация его как такового. Чтобы получить соответствующее разрешение нужно подготовить ряд бумаг:
Для одного человека, который часто не является домом и не обогревает каждую комнату, он, вероятно, менее дорогой, чем семья, которая живет дома каждую ночь и нагревается в каждой комнате всю зиму. Как правило, они охватывают всевозможные вещи, такие как «спокойные времена», правила содержания домашних животных, барбекю на балконах, коммунальные зоны, где можно повесить белье и так далее. В некоторых многоквартирных домах может быть выделена прачечная с стиральными машинами, расположенными в общей зоне подвала.
Если это так, могут быть ограничения, когда вы можете их использовать, а не ночью или по воскресеньям. Таким образом, вы можете определить, являются ли какие-либо из этих правил слишком драконовскими или ограничительными. Разрешение домовладельцам сдавать в аренду часть своего имущества может помочь смягчить это требование и обеспечить доход, чтобы компенсировать растущую стоимость имущества.
- свидетельство о праве собственности для квартиры, находящейся под чердаком;
- протокол ранее проведенного собрания жильцов, который подтверждает полученное от них согласие на аренду или приватизацию (должен содержать подписи и список собственников);
- разрешение на проведение строительных работ по реконструкции из БТИ;
- разрешение от управления МЧС по вашему региону (не создаст ли задуманная реконструкция аварийной опасности и не будет ли препятствовать работе пожарных и спасателей в будущем);
- аналогичная бумага из Газовой инспекции и Роспотребнадзора;
- разрешение из архитектурного управления по городу;
- акт завершении строительных работ и заключение эксперта о результатах;
- технические бумаги на квартиру;
- правоустанавливающий документ.
Потребуются также и гражданские документы всех собственников квартиры. Если все будет предоставлено верно, то далее происходит переоформление помещения. В зависимости от обстоятельств, будут разные , долевое владение квартирой, не первая приватизация (а значит платная) и т.д.
Большое изменение в новом коде зонирования облегчает сборку новых квартир в аксессуарах и внутри домов. Раньше наименьшая плотность была единственным местом, где домовладельцы могли их строить, и даже в тех случаях они должны были быть заняты «домашним», то есть членом семьи или слугой - довольно устаревшим условием.
Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой?
Кроме того, квартира в дополнительном здании требовала отклонения, то есть владелец должен был доказать, что у них есть уникальное условие или ситуация, которая обусловила бы бремя соблюдения существующих правил. Это было практически невозможно, поскольку аксессуарные здания не допускались.
Внимание! Еще до получения разрешения от архитектурных служб и других ведомств, нужно будет подготовить проект будущих строительных работ. Именно на основании его они и будут выносить решение. Его можно заказать в том самом бюро, которое и выдает разрешения (самый оптимальный вариант).
Общий объем необходимых пошлин и их размер будет зависеть от конкретного случая, а также региона проживания. Как правило, речь идет о нескольких десятках тысяч рублей.
Если вспомогательное здание уже находится в собственности, то домовладельцы могут добавить квартиру по праву. Если вспомогательного здания еще нет, домовладельцу нужно только специальное исключение, которое соседи могут остановить только, продемонстрировав, что здание будет чрезмерным бременем для них.
В этих квартирах действуют условия, например, найденные в строительном коде, которые обеспечивают достаточное жизненное пространство и пространство безопасно. Домовладелец должен по-прежнему жить в собственности, и есть ряд других условий. В соответствии с новым кодом в зданиях могут разместиться гараж, мастерская художника или складское помещение в дополнение к квартире. У них нет крыши, возможно, потому, что есть больше аргументов, что они обременительны для соседей. Квартиры в аксессуарах также должны иметь выделенный доступ на улицу.
Приватизация чердака над квартирой часто является мечтой тех, кто имеет жилье на верхних этажах дома. Немногие знают все нюансы, как приватизировать чердак. Согласно законодательству, права на это помещение имеют все обладатели квартир в здании. Данная процедура позволяет расширить жилплощадь, но всегда есть шанс встретиться с сопротивлением со стороны соседей. И они могут иметь на это причины. Мансарда может служить, например, для хранения старых вещей. С юридической точки зрения частично ее владельцами являются все, но никто не может без соответствующего механизма оформления чердака в собственность претендовать на полноправное распоряжение им.
Соответствие помещения требованиям законодательства
Если на интересующей вас площади жителями оборудованы коммуникации, которые обеспечивают функционирование жилого дома, то приватизация практически невозможна. Это могут быть приборы для обогрева, водоснабжения, подачи электроэнергии. Но, как правило, это делается в подвалах или на крыше, право пользования которыми есть у всех. Юридически желающие оформить техническую мансарду на себя делают тем самым меньше все имущество здания. Поэтому первым условием выступает получение официального согласия на это всех людей, на которых записаны квартиры в нем. Для этого оптимальным вариантом будет организовать собрание и предложить для подписания документ, гарантирующий неприкосновенность интересов жильцов.
Это может быть сделано для передачи помещения над своей жилплощадью в личное распоряжение только после квалифицированной оценки специальных служб. Обязательно получить справку в БТИ о том, что здание находится не в аварийном состоянии. Это касается в первую очередь тех, кто желает заняться переустройством. Если придется сносить несущие стены, то запрет будет гарантирован в любом случае. Есть нормы, согласно которым крыша должна быть наклонена под углом от 35 до 55°, а высота потолков не меньше 2,3 м. Если планируется реконструкция всего дома, то разрешение не будет одобрено.
Если все эти аспекты позволяют оформить присоединение, то согласие нужно брать в соответствии со всеми нормами Жилищного кодекса. Иногда в спорных моментах требуется зарегистрировать товарищество собственников жилья, определять долю каждого. Для положительного вердикта нужно собрать не меньше чем 2/3 подписей. Далее при реорганизации и перепланировке заново требуется разрешение на пользование чердаком для индивидуального проживания и внесение правок в документацию на дом. Не допускается организация на техническом этаже общественных заведений, которые будут нарушать покой остальных проживающих. Ведь тогда клиенты или гости будут регулярно пользоваться лифтом, лестницами, не исключено, что, перепутав, не раз позвонят в чужие двери. И главное условие заключается в том, что исключительно непосредственно над квартирой на последнем этаже можно приватизировать потенциальную мансарду.
Сколько средств и сил может занять мероприятие?
Цена такого удовольствия приятно не удивит. Низкой ее не назовешь, ведь практически на всех стадиях будут нужны деньги. Товарищество собственников жилья может взять компенсацию. И чаще всего она бывает неофициальной. Приходится отдельно договариваться с теми, кто против вашей затеи. Техническая экспертиза оплачивается тем человеком, кто ее заказал, вне установленного плана. Она обычно стоит от 30 000 до 60 000 руб.
В процессе процедуры передачи прав собственности будут нужны следующие документы:
- Свидетельство собственника жилья.
- Скопированный план БТИ.
- Паспорт.
- Заключение технической экспертизы.
- Заверенный список подписей.
За проектирование в соответствии со всеми необходимыми изменениями понадобится выложить вдвое большую сумму. Контролирующие государственные организации возьмут в общей сложности несколько тысяч рублей.
Если человек сам не готов проходить все этапы согласования, то всегда есть возможность доверить процесс посредническим учреждениям.
Плата за их услуги будет составлять от 500 долларов за 1 м². Но когда они имеют дело с недвижимостью элитного класса, цена может повыситься даже в 10 раз за аналогичную квадратуру. Дополнительно последуют расходы на ремонт приобретенного объекта. Все усилия могут занять срок до полугода, но ускорить его можно и до 2,5 месяца при качественной подготовке с учетом всех нюансов.
