Дом считается многоквартирным, если он состоит из двух и более квартир, которые имеют самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к дому, или в помещение общего пользования в нем. В таком доме содержатся элементы общего с остальными собственниками жилья имущества, что установлено Градостроительным кодексом. Согласно методическим рекомендациям, в многоквартирном доме, в отличие от индивидуального, недвижимое имущество включает в себя две части:
В частности, он определяет видение и определяет темы и задачи, которые необходимо решить. Достижение целей приведет к созданию более совершенной архитектуры, рентабельных зданий, благоприятного общественного пространства, гармоничных городов и сельской местности, включая окружающий ландшафт, уважение местных особенностей отдельных районов и восприятие архитектуры как существующей или будущей части нашего культурного наследия.
Его основная цель - повысить конкурентоспособность всего сектора туризма на национальном и региональном уровнях, сохранить экономические показатели и положительное влияние на социально-культурное и экологическое развитие Чешской Республики. Учитывая ограниченность ассигнований на поддержку туризма и краткосрочный горизонт Плана действий, невозможно реализовать всю концептуальную деятельность в течение двух лет. Мероприятия. Концепции, которые не включены в текущий План действий, будут затем реализованы в рамках последующих планов действий.
- Помещения, которые предназначены для использования в жилых и нежилых целях, при этом они могут быть собственностью граждан, зарегистрированных на территории РФ.
- Общее имущество, которое разделено на доли собственности между собственниками.
В чем суть работ?
Программа капитального ремонта - это целый набор документации, на основе которой и должны выполняться все технические мероприятия. Существующая система ремонтов предполагает, что ремонтно-конструктивные преобразования должны проводиться в четко определенные промежутки времени, которые четко регламентированы и строго выполняются. Все остальные сроки и объемы работ согласуются правовым актом.
Реализация будет аналогична предыдущей стратегии, реализованной рядом мер и задач, связанных с Министерством регионального развития, Министерством финансов и Министерством внутренних дел, другими государственными органами или другими учреждениями по мере необходимости.
Стратегические рамки экономической перестройки Моравско-Силезского, Устинского и Карловарского регионов. Стратегические рамки - это предложение долгосрочного стратегического подхода правительства и соответствующих регионов к изменениям, которые будут поддерживать, облегчать и ускорять реструктуризацию экономики в регионах, подверженных структурным изменениям. Проект Стратегических рамок является прорывом между «Начальным анализом» и полной «Стратегией реструктуризации экономики». После одобрения «Комплексного плана действий» Стратегические рамки станут полномасштабной «Стратегией реструктуризации экономики».
Капитальный ремонт жилых домов в Москве, как и любом другом городе нашей страны, предполагает замену или восстановление отдельных частей, конструкций, инженерных коммуникаций и оборудования в связи с тем, что они физически изношены или разрушены. Кроме того, в рамках этих же работ устраняются последствия морального износа определенных конструкций, проводится внутреннее благоустройство, то есть модернизация здания.
Обзор стратегических документов, подготовленных министерством
Оперативная программа: 06 Интегрированная региональная операционная программа. Очередь приоритетов: 2 Улучшение общественных услуг и условий жизни для жителей регионов. Приоритет инвестиций: 11 Содействие энергоэффективности, интеллектуальным системам управления энергией и использованию возобновляемых источников энергии в общественных инфраструктурах, в том числе в общественных зданиях и жилых помещениях.
Разрешенные заявители: Владельцы многоквартирных домов и объединений собственников, за исключением лиц, не являющихся физическими лицами. Жилой дом означает дом с 4 или более квартирами, в котором более половины площади соответствует требованиям к жилью и определяется для этой цели. Поддерживается ряд мероприятий, способствующих экономии энергии.
Виды капитального ремонта
Капремонт зданий и сооружений может быть комплексным и выборочным - это зависит от того, каково техническое состояние зданий, которые должны быть отремонтированы, от особенностей их планировочного решения, а также степени внутреннего благоустройства. При комплексных работах заменяются конструктивные элементы и инженерное оборудование более модернизированными элементами. Причем ремонт может вестись на всем здании в целом или его отдельных секциях. При комплексном ремонте предполагается выполнение работ, которые устанавливает закон о капитальном ремонте ФЗ-185, ст. 15. Материалы должны использоваться те, что обеспечат нормативный срок эксплуатации подвергающихся ремонту конструкций и систем. После проведенных работ многоквартирный дом должен соответствовать всем требованиям по эксплуатации, которые к нему предъявляются.
Эти мероприятия могут быть объединены для повышения их эффективности: например, с теплоизоляцией структур периметра и заменой окон, также возможно заменить источник тепла или установить другие энергосберегающие системы. Заявителями могут быть владельцы многоквартирных домов и владельцев квартир. Для заявителя подготовлено 3, 5 млрд. Чешских крон из Европейского фонда регионального развития, национальное софинансирование составляет не более 5, 25 млрд. Максимальный объем всех приемлемых расходов по одному проекту составляет 90 млн.
Человек. Для проектов с общей приемлемой стоимостью до 5 млн. Предметом пересмотра является расширение возможностей привлечения помощи к источникам тепла, фотогальваническим системам, комбинированным тепловым электростанциям. Условия помощи в случае изоляции или замены окон и того же остаются де-факто одинаковыми. Новости включают следующие изменения.
При выборочном ремонте производится полная или частичная замена отдельных конструктивных элементов дома, оборудования, чтобы полностью возместить их физический и функциональный износ. Для проведения выборочного ремонта важно учитывать техническое состояние отдельных конструкций и элементов здания.
Возможность поддержки замены существующего газового котла на новый газовый котел; возможность покупки газового теплового насоса в обмен на старый источник ископаемого топлива или отопления электричеством; возможность поддержки обмена электрическим током для электрического теплового насоса; снижение количества критериев оценки, применяемых к тепловым насосам, котлам или системам принудительной вентиляции с рекуперацией тепла; возможность продажи излишков электроэнергии, произведенной из поддерживаемых фотоэлектрических или когенерационных установок; возможность поддержки подключения жилого здания к системе теплоснабжения; уменьшая требования к среднему коэффициенту теплопередачи для многоквартирных домов, которые будут применяться только к источнику тепла без одновременной теплоизоляции структур периметра или замены окон. Предметом пересмотра было добавление обязательного присоединения к Декларации справедливого держателя на основе законодательных требований и административного упрощения для заявителя, снятие обязательства по документированию правосубъектности заявителя, судимости, списка заказов и прямых покупок.
Кто в ответе?
Решение о проведении ремонта чаще всего принимается на общем собрании собственников жилья. При этом существует ряд правил, которые обязательно должны быть учтены:
- Ремонтным работам подвергается только общее имущество в многоквартирном доме.
- Из состава общего имущества ремонтируются только те элементы конструкции и коммуникационные системы, которые описаны в части 3 статьи 15 ФЗ-№185.
- Капитальный ремонт домов должен быть выполнен в том объеме, какой установлен федеральным законом.
Все эти условия создаются для того, чтобы решить сразу несколько задач. Во-первых, важно повысить энергоэффективность многоквартирных домов. Во-вторых, нужно создать благоприятные условия для существования граждан. В-третьих, применение современных материалов и новых технологий обеспечивает модернизацию каждого здания. При этом под модернизацией понимаются мероприятия, необходимые для обновления устаревших планировочных решений, инженерного оборудования, чтобы здание в конечном счете соответствовало существующим требованиям.
Контакты Центра регионального развития Чешской Республики
Очередь приоритетов: 3 Хорошее территориальное управление и рационализация государственных учреждений. Инвестиционный приоритет: 33 Сохранение, защита, поощрение и развитие природного и культурного наследия. Разрешенные заявители: Владельцы памятников или организаций, имеющих право управления, за исключением физических лиц, не работающих.
Уполномоченные заявители в этом вызове являются владельцами ориентиров или организаций, имеющих право управления, за исключением лиц, не являющихся предпринимателями. Выделение этого звонка из Европейского фонда регионального развития составляет 3 млрд.
Что входит в общее имущество?
Чтобы понять полностью, в чем заключается капитальный ремонт объекта, важно разобраться, какое имущество считается общим. Согласно правилам, состав имущества определяют сами собственники жилья, которые также выполняют обязанности по содержанию своих помещений. Контроль над содержанием общего имущества берут на себя органы государственные власти, а готовят и проводят по выбору управляющей компании органы местного самоуправления. При этом общим имуществом считаются те части дома, которые выполняют вспомогательную функцию. Помещениями общего пользования в доме считаются:
Причиной увеличения распределения вызовов является большое количество проектов по восстановлению памятников, которые соответствуют критериям оценки и контроля и превышают первоначальное распределение вызова. Бенефициары будут сообщать только об этом индикаторе в первом отчете об устойчивом развитии. В результате этой поправки, прилагаемой к Правилам № 3 «Методологические таблицы показателей и приложений № 4-7», в которых модели Условий решения для субсидий.
Цель пересмотра - уточнить часть информации. Наиболее значительные изменения включают. Спецификация условий мелкомасштабной поддержки Спецификация условий договоров аренды Спецификация условий для заявителей - коммерческих компаний Дополнение основной и вспомогательной деятельности Корректировка приемлемых и неправомочных расходов Дополнение условий устойчивости Редактирование условий шаблона Модификации в технико-экономическом обосновании. Контакты Центра регионального развития Чешской Республики Контактная информация в филиалах Центра регионального развития во всех регионах Чешской Республики для администрирования Комплексной региональной оперативной программы.
- лестничные площадки;
- лифты;
- лестницы и шахты;
- коридоры;
- различные подвалы (технические, колясочные).
То есть все то, что не является частью квартиры и не предназначено для индивидуального пользования, согласно правилам, считается общим. Таким образом, программа капитального ремонта многоквартирных домов обязательно должна составляться с учетом этих параметров.
Прага 6 - Семья - наша программа на предстоящий парламентский срок. Семья - это воображаемый, покорно построенный круг, который предлагает своим членам безопасность, фон, традиционные ценности, уважение к другим, ответственную обработку денег. Он делится с нами многолетним опытом и мудростью. Это место для жизни, встречи, поддержки в работе. Источник развлечений, свободного времени, дружбы. Семья также должна быть моделью ответственного подхода к экономике и которая дает нам экономическое обоснование.
Интересы семьи совпадают с интересами сообщества - качественное образование, безопасный и быстрый транспорт, приятная среда для жизни, достаточное количество досуга. Вот почему мы хотим, чтобы в Праге 6 чувствовалось, что вы в кругу своей семьи. Мы хотим, чтобы наше руководство было лучшим местом для жизни, чтобы обеспечить наших жителей безопасностью, уважать наследие предыдущих поколений и уважать добрососедское сосуществование. Современные транспортные решения должны предлагать людям быстрое и безопасное путешествие на работу, друзей и развлечения.
Что входит в капитальный ремонт?
Итак, мы определились, что в каждом многоквартирном здании есть общее и индивидуальное имущество. Согласно этому составляется и план выполнения ремонтных работ. Так, капитальный ремонт жилых домов в Москве предполагает, что должны быть выполнены следующие услуги в рамках капитальных мероприятий:
Семья относится с уважением и заботой о старости и молодежи, поддерживает всех без дискриминации. В равной степени солидарность будет под руководством нашего руководства. Он позаботится о самых младших, а также о тех, кто в конце жизни, больной или инвалид. Прага 6 будет честно и ответственно управляться, а ее бюджет и управление должны быть понятными и открытыми для всех членов семьи - жителей. Прага 6 как семейная среда, которую мы видим как зеленый город, заботящийся о парках и природном наследии.
Уважение и уважение к природе должно быть со стороны ратуши, поскольку оно унаследовано в семье детьми. Для семьи Прага 6 мы подготовили следующие программные пункты, которые мы хотим продвигать в нашей голове. Одной из основ функционирующей семьи являются здоровые финансы, ответственное управление и управление активами. Собственно хорошее внутреннее общение. Мы считаем, что деревня должна функционировать в этом отношении как ответственный глава семьи.
- Отремонтированы внутридомовые инженерные системы (то есть тепло-, газо-, водо- и электроснабжение).
- Должно быть отремонтировано или заменено оборудование лифта, если оно признано негодным для эксплуатации.
- Подвергаются ремонту крыша, а также подвальные помещения, считающиеся общим имуществом.
- Ремонтные работы проводятся на фасаде и фундаменте.
Ответственное управление и рациональное и эффективное управление государственными деньгами. Отдельные короны бюджета не могут рассматриваться отдельными советниками и депутатами. В соответствии с этим он должен также относиться к государственным деньгам. Мы проведем аудит управления мэрией и управления муниципальной собственностью, мы учтем результаты в следующем парламентском сроке.
Ответственное и целенаправленное управление остальной недвижимой собственностью городского округа. Прага 6 по-прежнему имеет широкий портфель недвижимости. В то же время мы будем выступать за приостановление продажи недвижимости, которую город может использовать в своих интересах.
Согласно нормативным правовым актам, финансированием всех этих работ занимается фонд капитального ремонта, который формируется на основе взносов, минимальный размер которых также установлен законодательно. Кроме того, средства этого фонда дополнительно могут быть направлены на утепление фасада, монтаж вентилируемой кровли и устройство выходов на нее, установку приборов учета - общих на весь дом, монтажа различных Если собственники решают увеличить взносы выше минимального размера, то эти средства также можно направить на ремонт общего имущества в доме. Кроме того, определенное финансирование может идти и за счет государственной поддержки, которую предоставляет конкретный субъект РФ. Именно на основе такой помощи, как правило, ведутся региональные работы по ремонту во многих городах нашей страны.
Чрезвычайный доход не должен составлять одну из глав бюджета, а должен финансировать единовременные и инвестиционные инвестиции или укреплять резервный фонд. Инвестиции должны приниматься мэрией с умышленным и долгосрочным намерением, а не случайно. Именно поэтому мы будем стремиться к тому, чтобы город имел свой четкий долгосрочный инвестиционный план и определял инвестиционные приоритеты.
Мы будем вводить финансирование долгосрочных или инвестиционных проектов посредством многолетних грантов. Создание прозрачной учетной записи в разделе города. . Мы считаем, что ратуше нечего скрывать, поэтому мы будем способствовать созданию прозрачного счета и его управления в пражском районе.
Нормативные акты: о чем помнить?
Согласно законодательству, капремонт должен проводиться своевременно - это четко регулируется нормативными правовыми актами. Так, закон о капитальном ремонте устанавливает минимальный размер взноса на ремонт общего имущества в доме. Опять же, согласно законодательству, определяется система проведения работ по проверке технического состояния многоквартирных домов. В соответствии с правовыми актами выбирается региональный оператор, определяется состав его имущества, создаются учредительные документы, которые будут устанавливать его деятельность.
В нормативных актах также прописано, в каком порядке и на каких условиях государство предоставляет свои услуги для того, чтобы выполнялся капитальный ремонт жилых домов в Москве. Именно государство в случае необходимости должно выдавать кредиты, займы и иные средства на то, чтобы реализовывалась программа по капремонту. На государственном же уровне контролируется и процесс создания региональных программ.
Особенности региональной политики
В регионах программа капремонта имеет свои особенности:
- Определяются сроки капитального ремонта многоквартирного дома, которые могут отличаться от общепринятых.
- Программу утверждают в исполнительным органе власти каждого субъекта РФ.
- В ней также предусмотрено возможное предоставление финансовой поддержки на государственном уровне.
Региональная программа состоит из нескольких компонентов. Во-первых, сюда входят все многоквартирные дома, которые должны быть отремонтированы согласно постановлению. Из этого списка исключаются аварийные и подлежащие сносу здания. Во-вторых, из программы исключаются дома, конструктивные элементы которых (то есть крыша, стены или фундамент) имеют степень физического износа свыше 70%. В-третьих, региональный капитальный ремонт не охватывает дома, ремонт которых обойдется дороже, чем возведение одного квадратного метра жилья. После того как создана региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов, в течение шести месяцев должны быть определены сроки и порядок проведения работ, источники их финансирования. Нормативные акты РФ говорят также о том, что в региональную программу могут не включаться дома, состоящие из трех и менее квартир. Особенность программы в том, что после ее принятия и утверждения внесение каких-либо изменений в нее невозможно.
Капитальный ремонт жилых домов в Москве и любом другом субъекте РФ проводится в той очередности, которая указана в региональной программе. При этом сначала ремонт проводится в тех домах, которые будут приватизированы в первую очередь. Согласно законодательству, любая региональная программа каждый год должна актуализироваться.
Из чего складываются взносы?
Собственники должны ежемесячно уплачивать взносы, на основе которых впоследствии будут проводиться ремонтно-технические работы. Минимальный размер установлен Градостроительным кодексом, однако сумма может быть и больше, если того захотят собственники жилья. Если или будет снесено, то собственники не должны уплачивать какие-либо средства. Согласно кодексу, жильцы обязаны в течение восьми месяцев уплатить взносы на капитальный ремонт. Московская область, например, этот срок сократила до трех календарных месяцев. Именно за счет процентов от этих взносов формируется фонд капитального ремонта. Собственники жилья могут сами выбрать, каким способом они будут формировать этот фонд:
- Перечислять взносы на капремонт на специальный счет.
- Перечислять средства на счет выбранного оператора.
В первом случае собственникам нужно определиться с размером ежемесячного взноса (он не может быть ниже минимального, установленного нормативно-правовым актом), перечнем работ по капремонту, установить сроки капитального ремонта многоквартирного дома, назначить владельца счета и выбрать кредитную организацию, которая его откроет. Во втором случае собственники просто выберут регионального оператора, именно он будет заниматься всеми вышеперечисленными вопросами. Собственникам жилья дается время сроком в шесть месяцев, в течение которого они должны определиться со способом формирования фонда. При этом способ формирования фонда в любой момент может быть изменен - опять же общим решением собственников помещений. Вообще все решения, связанные со сменой управляющей компании или определением размера взносов, принимаются на общем собрании.
Куда можно потратить деньги из фонда?
Как говорит закон, капитальный ремонт многоквартирных домов ведется на средства фонда. То есть любые строительные работы и разработка проектной документации могут быть оплачены из этих средств. Кроме того, деньги из фонда можно пустить и на другие цели, например, если требуется оплатить услуги по строительному надзору, погасить кредиты, которые были взяты для проведения ремонта, оплатить расходы на получение гарантий и поручительств, если требуется взять займ на проведение капремонта. Если вдруг здание признается аварийным или подлежит сносу, то все средства, внесенные в фонд, делятся между собственниками помещений в доме.
Что в Москве?
Как уже говорилось, в каждом субъекте РФ принимается региональная программа, на основании которой проводятся ремонтно-технические мероприятия. В Москве такая программа запланирована на 2014-2016 гг. За эти годы предполагается провести целый ряд работ:
- Ремонт общего имущества и ряда конструктивных элементов. В 2013 году в рамках этих работ было отремонтировано 390 многоквартирных домов.
- Провести зданий, которые расположены в центральной части Москвы.
- Выполнить ряд работ по замене лифтового оборудования в многоквартирных домах
В столице за последние несколько лет была разработана модель, на основе которой государство софинансирует ремонтные работы, которые проводят собственники. То есть город выделяет субсидии собственникам домов, а они из своих средств оплачивают недостающую сумму. При этом из бюджета города на эти цели выделяется примерно 95% средств, в то время как примерно 5% жилых помещений были отремонтированы за счет самих жильцов.
Программа капремонта Московской области
В Московской области разработана более обширная программа, охватывающая 2014-2038 годы. За это время власти поэтапно планируют решить множество задач. При этом в программе учитывается использование современных и энергоэффективных материалов и технологий. Программа ориентирована на то, чтобы создать безопасные и благоприятные условия проживания для жителей. Ремонтно-технические мероприятия в Московской области будут проводиться поэтапно.
Годы проведения ремонта* | Количество отремонтированного жилья (в %) |
*цифры будут уточняться по мере реализации программы
Все дома, отремонтированные в ходе программы, получат класс энергетической эффективности. Присвоение класса будет вестись под надзором государственной жилищной инспекции МО. При этом капитальному ремонту будут подвержены не аварийные и не подлежащие сносу дома, а список утверждается в программе каждого конкретного субъекта РФ.
Таким образом, организация капитального ремонта - это комплекс работ, направленных на то, чтобы сделать жилье более удобным и благоприятным, при этом становятся лучше эксплуатационные характеристики каждого здания.
В Москве утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы (постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»).
В срок до 1 июня 2015 года собственники помещений обязаны выбрать один из способов накопления средств , формируемых за счет взносов на проведение капитального ремонта:
Обязанность по уплате взносов наступает у собственников жилых и нежилых помещений помещений в течении 6 месяцев после принятия региональной программы капитального ремонта, т.е. начало платежей — с июля 2015 года .
Минимальный взнос на капитальный ремонт в городе Москве установлен в размере 15 руб. на 1 кв.м площади помещения.
Обязательные виды работ при капитальном ремонте дома
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома;
7) ремонт внутридомовой системы ДУиППА, ремонт пожарного водопровода;
8) ремонт или замена мусоропровода;
9) ремонт или замена внутреннего водостока;
10) разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента.
Более подробную информацию и помощь в проведении общих собраний Вы можете получить в методических кабинетах в управе Вашего района.
Информационные комнаты в помещениях управ районов
| Район | Адрес | Для организации консультаций по переходу на спец. счета | Для организации консультаций по выбору регионального оператора | ||||
| № кабинета | Режим работы ИК | Контактный телефон (каб) | № кабинета | Режим работы ИК | Контактный телефон (каб) |
||
| Куркино | ул.Родиновская, д. 16, корп. 3А | 207 | 10.00-19.00 | 8-495-961-34-84 | 204 | 10.00-19.00 | 8-495-961-34-75 |
| Митино | ул.Митинская, д. 35 | 203 | 10.00-19.00 | 8-495-753-49-72 | 210 | 10.00-19.00 | 8-495-752-55-16 |
| Покровское-Стрешнево | ул.Свободы, д. 16 | 17 | 10.00-19.00 | 8-495-491-85-66 | 19 | 10.00-19.00 | 8-495-491-16-74 |
| Северное Тушино | ул. Туристская, д. 29, корп. 1 | 11 | 10.00-19.00 | 8-495-948-46-61 | 20 | 10.00-19.00 | 8-495-948-46-97 |
| Строгино | ул. Маршала Катукова, д. 19, к. 1 | 18 | 10.00-19.00 | 8-495-756-21-21 | 25 | 10.00-19.00 | 8-495-758-16-21 |
| Хорошево-Мневники | ул.Народного Ополчения, д. 33, корп.1 | 107 | 10.00-19.00 | 8-499-946-32-91 | 301 | 10.00-19.00 | 8-499-197-91-81 |
| Щукино | ул. Расплетина. д. 9 | 16 | 10.00-19.00 | 8-499-194-04-91 | 18-а | 10.00-19.00 | 8-499-194-20-74 |
| Южное Тушино | ул. Свободы, д. 42 | 4 | 10.00-19.00 | 8-499-492-01-73 | 5 | 10.00-19.00 | 8-495-490-46-70 |
Документы:
Вопросы-ответы:
Что такое новая система капитального ремонта многоквартирных домов?
Москва в 2015 году переходит на новую систему финансирования капитального
ремонта. Теперь собственники квартир при помощи взносов будут сами формировать фонд, за счет которого и будет впоследствии ремонтироваться их дом. Ведь в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ бремя расходов по надлежащему содержанию многоквартирного дома (в т.ч. его капитальный ремонт) несут собственники помещений в доме.
Новая система капитального ремонта позволит обеспечить безопасность и комфортность проживания граждан, поддержать достойный уровень эксплуатационных характеристик многоквартирных домов, а главное гарантировано получить капитальный ремонт дома, не позже сроков установленных региональной программой.
Что такое фонд капитального ремонта?
Ежемесячные взносы собственников помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта дома, своего рода «копилку». В нее, по решению общего собрания также могут поступать доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования общего имущества. Например, деньги, вырученные от размещения в подъездах рекламной информации.
Сколько предстоит платить?
Размер взносов на капремонт определяется для каждого региона индивидуально. В Москве установлен минимальный размер взноса на капремонт — 15 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. (п. 2 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»).
Кто должен платить за капитальный ремонт?
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме. Такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Платят:
— собственники жилых и нежилых помещений. При этом год постройки дома значения не имеет.
Не платят:
— собственники домов, признанных аварийны~ш;
— собственники многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры;
— собственники домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов;
— наниматели жилья.
Что такое региональная программа капитального ремонта?
Региональная программа капитального ремонта общего имущества — это программа проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов, расположенных на территории города Москвы. Программа рассчитана на 30 лет (с 2015 по 2044 гг.) и подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
Данная программа включает в себя:
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта РФ, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными, домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов, а также домов, количество квартир в которых менее трех.
2) перечень работ по капитальному ремонту;
3) плановый период проведения капитального ремонта;
Региональная программа капитального ремонта утверждена постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N2 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы». Программа доступна для ознакомления на сайте Департамента капитального ремонта города Москвы.
Как определяется очередность проведения капитального ремонта МКД?
Очередность проведения капитального ремонта в конкретных домах определяется исходя из следующих критериев:
Какие предусмотрены способы накоплении средств на капитальный ремонт?
Предусмотрено два варианта накопления:
1) На счете Фонда капитального ремонта — специально созданной Правительством Москвы организации для накопления средств собственников и организации капитального ремонта.
2) На специальном счете в банке, открытом для конкретного дома.
Хотя часто первый способ накопления называют «общий котел», учет платежей собственников ведется в Фонде по каждой квартире. Собственникам не нужно заниматься организацией ремонта: Фонд берет на себя в полном объеме организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями. Поступления в Фонд расходуются на капитальный ремонт одних домов за счет других по принципу «кассы взаимопомощи», в порядке очередности, установленной региональной программой капитального ремонта.
При выборе второго способа накопления, собственники могут открыть специальный счет в российском банке из списка опубликованного на сайте Центробанка РФ. Перечень операций с деньгами на специальном банковском счете строго регламентирован. При накоплении средств на спецсчете в банке собственники самостоятельно выбирают исполнителя работ по капитальному ремонту и заключают с ним договор. Капитальный ремонт при таком способе накопления проводится либо в сроки, установленные региональной программой, либо если это необходимо — досрочно, при достаточности средств на счете или с привлечением кредита.
ВАЖНО! Независимо от способа накопления:
1) капитальный ремонт должен быть выполнен не позднее сроков, установленных в региональной программе.
2) учет внесенных средств на капитальный ремонт и задолженности ведется по каждому лицевому счету жителя.
Владельцы специального счета
Собственники должны выбрать владельца спецсчета. Им может быть УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК или Фонд капитального ремонта (региональный оператор).
Что необходимо знать о специальном счете?
Что предстоит собственникам решить на общем собрании в случае выбора ими специального счета в качестве способа формирования фонда капитального ремонта?
В случае, если формирование фонда капитального ремонта будет осуществляться на специальном банковском счете, собственники должны определить на общем собрании:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владельца специального счета;
5) кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.
Обращаем внимание! Способ накопления средств на капитальный ремонт собственники выбирают самостоятельно на общем собрании. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от их общего количества (часть 1 статьи 46, п. 1, 1.1, части 2 статьи 44 ЖК РФ).
Каков срок принятия решений о выборе способа накоплений на капремонт?
С выбором собственники должны определиться и успеть реализовать выбранный способ до 1 июня 2015 года. (п. 4.1 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»),
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если собственники самостоятельно не выберут способ накопления и (или) не смогут реализовать свое право до 1 июня 2015 года, то их взносы будут поступать на счет Фонда капитального ремонта!
Необходимо помнить, что за один месяц до окончания установленного срока для выбора способа формирования фонда капитального ремонта (если жильцы МКД к этому времени не выбрали его самостоятельно) орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений для принятия такого решения.
Срок начала оплаты взносов на капитальный ремонт для собственников квартир в Москве наступит в июле 2015 года.
Можно ли изменить способ накопления средств на капитальный ремонт?
Способ накопления может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников.
В случае, если на проведение капитального ремонта предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, изменение способа накопления в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.
В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа решением общего собрания должны быть определены:
ВАЖНО! Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.
Сохраняются ли льготы и субсидии?
Да, сохраняются. Введение платы за капремонт не отразится на положении малообеспеченных и льготных категорий граждан. Так как взнос на капремонт входит в состав платы за жилое помещение, то на него распространяются действующие льготы (для льготных категорий) и субсидии (для малообеспеченных граждан).
Более того, при такой гарантированной государственной поддержке право на получение субсидии может возникнуть у граждан, которые до введения обязательного взноса на капитальный ремонт не были получателями субсидий, если их расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая взнос на капитальный ремонт, превысят установленную в регионе максимально допустимую долю в совокупном доходе семьи.
Раньше, когда плата за капитальный ремонт не была обязательной, она не включалась в размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, который используется для определения прав граждан на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. То есть собрание собственников устанавливало плату за капитальный ремонт, но не учитывалось положение граждан с низкими доходами, никто не оказывал им поддержки.
Теперь Жилищным кодексом предусмотрена поддержка собственников квартир с низкими доходами при внесении обязательных взносов на капитальный ремонт. Одновременно с внесением в Жилищный кодекс норм, связанных с обязательностью для собственников помещений взноса на капитальный ремонт, внесено специальное дополнение, согласно которому расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещений и коммунальных услуг.
Поэтому введение обязательного взноса на капитальный ремонт в установленном минимальном размере не должно привести к ухудшению финансового положения собственников — граждан с низкими доходами, которые уже получают субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. За счет взносов увеличится ежемесячная плата граждан с низкими доходами, но соответственно будет увеличен размер субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.
Кому могут быть предоставлены льготы по оплате взносов на капитальный ремонт?
Льготы на оплату капитального ремонта предоставляются тем категориям граждан, которые в соответствии с законодательством РФ и города Москвы имеют право на льготы по оплате содержания и ремонта жилого помещения.
В бюджете города основная категория — ветераны труда, а также репрессированные, дети-сироты.
В федеральном бюджете — участники и инвалиды ВОВ. чернобыльцы.
Когда начнут ремонтировать первые дома?
Ожидается, что в Москве первые дома по новым правилам начнут ремонтировать уже в середине 2015 года.
Когда возникает обязанность вносить обязательные взносы на капитальный ремонт?
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт возникает с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме. Но поскольку обязательные взносы на капитальный ремонт введены в Жилищный кодекс только недавно, возникновение этой обязанности связано с опубликованием региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, в которую вошел многоквартирный дом.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом. Т.е. строка «капитальный ремонт» в квитанциях появится через шесть месяцев в июле, т.к. утверждена региональная программа в г. Москве 29 декабря 2014 г.
