Статья содержание общего имущества в многоквартирном доме

Наш телефон +7-905-5555-200

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Запрос участника договора внести изменения в реестр Кадастрового управления. Оценка имущества на основе экспертного отчета. Отчет об оценке выдается оценщиком, назначенным банком. Цена, указанная в отчете эксперта, является основой для закрытия кредита.

Объявленная оценка стоимости недвижимости

Цены устанавливаются в соответствии с постановлением Министерства финансов Чехии или в соответствии с товарностью, которая является обычной ценой. Оценка имущества требуется, в частности, в следующих случаях. В случае налога на продажу и покупку, т.е. с договором купли-продажи, подготовлен отчет эксперта для нужд налоговой инспекции и определяется сумма налога на передачу. Проект обычной цены обрабатывается для целей надлежащего урегулирования наследников в процессе наследования. В спорных случаях эксперт обвиняется судом. в процессе развода - урегулирование совместного владения. Если супруги не согласны на урегулирование, суд разрешит дело по просьбе одного из супругов. Урегулирование происходит одним из трех способов. Оценки в этом случае предоставляются наследниками. . Реальное распределение по акциям.

Если продавец не сотрудничал, покупатель может обратиться в суд, но это длительный процесс в скорости судебного разбирательства. Подобных случаев можно легко избежать. Простым инструментом, который может использоваться для выполнения транзакции, которая не сразу вступает в силу, является сэкономить деньги третьей стороне, то есть юристу или нотариусу. Он может использоваться не только для сделок с недвижимостью, но и для передачи прав на кооперативную квартиру, передачи доли бизнеса или наследования.

При сбережении денег одна сторона сбрасывает деньги для другой стороны на специальный счет независимой третьей стороны. Только когда объект сделки выполнен и все условия договора выполнены, деньги освобождаются продавцу. Между тем, ни одна из сторон не может иметь денег. Только третий, независимо от учетной записи, имеет доступ к учетной записи. Деньги предоставляются нотариусами, юристами и, в исключительных случаях, исполнительными офисами для физических и юридических лиц.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Сбережения в Чешской Республике были созданы для поддержки решения жилищной ситуации граждан. Это сложный финансовый продукт, предоставляемый строительными обществами. В этом контексте клиент может сэкономить деньги, подать заявку на сберегательную ссуду на строительство или мостовой кредит, а также воспользоваться государственными субсидиями на сбережения зданий.

Публичное слушание, в котором определенная вещь предлагается бессрочному числу лиц в заранее согласованном месте с целью проведения аукционов самой высокой цене при условии, что он выполнит условия для такой продажи, изложенные в уведомлении об аукционе.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)

Комментарий к статье 39
1. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляются за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
В обязанности собственников помещений в многоквартирном доме входит также соблюдение технических, противопожарных, санитарно-гигиенических правил, правил содержания жилых домов. Они обязаны содержать помещения, находящиеся в их собственности, в надлежащем состоянии и осуществлять их ремонт за свой счет.
2. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей долевой собственности на общее имущество дома не только имеют права на общее имущество дома, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации. В соответствии с требованиями ЖК РФ они обязаны выбрать способ управления принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, куда входят не только жилые или нежилые помещения в многоквартирном доме, но и общее имущество дома, принадлежащее домовладельцам на праве общей долевой собственности.
Управление может осуществляться:
во-первых, непосредственно собственниками жилых помещений;
во-вторых, путем образования собственниками жилых помещений товарищества собственников жилья или жилищного кооператива и передачи ему функций управления многоквартирным домом;
в-третьих, юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или предпринимателем без образования юридического лица (управляющая организация). В этих целях собственники жилых помещений должны заключать с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом (см. комментарий к ст. 162 ЖК).
Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирают способ управления и вправе в любое время изменить способ управления по своему усмотрению (см. комментарий к ст. 161 ЖК).
3. Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно вносить оплату содержания, технического обслуживания, ремонта общего имущества и коммунальных услуг. Срок внесения названных платежей устанавливается договором управления или товариществом собственников жилья, а также жилищным кооперативом.
Размер платы за содержание жилья и размер платы за ремонт жилья в жилищном фонде независимо от форм собственности устанавливаются дифференцированно в зависимости от общей площади жилого помещения и комплекса оказываемых услуг. Порядок возмещения расходов на капитальный ремонт жилья устанавливается Правительством РФ.
Приказом министра строительства РФ утверждены "Методические указания по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда" от 12 декабря 1996 г. N 17-152. Данный документ разработан с целью создания методической базы по расчету ставок платы за наем жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда, а также включения капитального ремонта в оплату населением услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда.
Учитывая, что норматив отчислений на капитальный ремонт для граждан не должен зависеть от объемов работ, планируемых на конкретный год, в названном документе рекомендован порядок установления размера отчислений на капитальный ремонт.
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме создали товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, то вопросы установления размера обязательных платежей и взносов собственников помещений, а также образования специальных фондов товарищества (кооператива), в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта многоквартирного дома и оборудования законодатель относит к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (см. комментарий к ст. 137 ЖК).
5. С домовладельцами, не являющимися членами товарищества, товарищество заключает договоры о техническом обслуживании, об эксплуатации многоквартирного дома. При заключении таких договоров товарищество собственников жилья вправе требовать от домовладельцев, не являющихся членами товарищества, оплаты только необходимых расходов, связанных с управлением многоквартирным домом <*>. Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества, производят оплату предоставляемых коммунальных услуг и оплачивают расходы по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома. Остальные платежи могут устанавливаться только соглашением между товариществом собственников жилья и домовладельцами, не являющимися членами товарищества.
6. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и в том случае, если они не используют принадлежащие им помещения (не проживают в жилых помещениях, не сдают внаем, в аренду).
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме их обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или управляющая организация вправе предъявить собственнику помещения в судебном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и взносов, установленных законодательством, договором, уставом или общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
7. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме несут конституционную обязанность по уплате установленных налогов и сборов (ст. 57 Конституции РФ). Граждане, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, уплачивают налог на имущество физических лиц. Собственники помещений, сдающие принадлежащие им помещения внаем или в аренду для извлечения прибыли, также должны уплачивать подоходный налог. Юридические лица - собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают налог на имущество предприятий. Приведенный перечень налогов, подлежащих уплате собственниками помещений в многоквартирном доме, не является исчерпывающим, и собственники помещений несут обязанность по уплате иных налогов, установленных законодательством.
8. Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации утверждены Постановлением Совета Министров РСФСР N 415 от 25 сентября 1985 г.

Цель состоит в том, чтобы обеспечить быструю и эффективную защиту прав кредитора, предоставленных должнику, в порядке исполнения судебного решения или в другом порядке исполнения. Контракт, в котором продавец и покупатель соглашаются, когда и при каких условиях они заключат договор купли-продажи соответствующего имущества. Это соглашение является обязательным и юридически осуществимым.

Подробная наземная крупномасштабная карта, показывающая недвижимость, поддерживаемая в постоянной согласованности с реальным состоянием области. Это выписка из кадастра недвижимости, подтверждение собственности на указанное имущество, возможные сервитуты, залоги и другие ограничения на недвижимость.

Объявленная оценка стоимости недвижимости

Комиссия имущества одному или нескольким совладельцам. Продажа и распределение выручки по акциям. При поселении, когда имущество принадлежит одному из супругов, оценивается количество обычных средств вступления в брак. Здесь не важно, сколько недвижимости было оценено или амортизировано, но сколько денег из совместного имущества супругов было потрачено на имущество. В этом случае необходимо доказать использование соответствующих документов. В суде суд определяет эксперта для проведения оценки имущества.

Состояние имущества считается датой вынесения решения о разводе по браку, а оценка производится на дату расчета путем определения обычной цены предложения. Эта область несколько сложнее и требует индивидуальных юридических консультаций. Право собственности на имущество, указанное в Письме о праве собственности в пользу лица, имеющего право, в случае продажи, недвижимость должна быть предложена для покупки в качестве первого лица.

Комментарий к Ст. 39 ЖК РФ

1. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей долевой собственности на общее имущество дома имеют не только права на это имущество, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляются за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием, ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

Он возникает из брака, то есть активов и обязательств супругов, приобретенных во время брака. Ограничения на владельца имущества, указанного в листе имущества. Сервитуты передаются владельцу собственности. Вы ищете решение своей конкретной проблемы, связанной с покупкой, продажей или арендой вашей недвижимости?

Наибольшая эмоция при принятии экономического плана в связи с ежегодными встречами жилищных общин поднимает способ расчета авансов для покрытия так называемых. «Расходы на управление», т.е. расходы на поддержание общего имущества. «Почему из метро?» - протестуют владельцы больших помещений, утверждая, что работа менеджера или клининговой компании не зависит от площади помещений. «У меня есть больше уборки под моим местом?» Они спрашивают, добавив, что недаром многие жители небольшого предприятия загрязняют клетчатый дом более чем одним жителем большого жилища.

2. Утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируют отношения по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

Некоторые люди даже думают, что они вообще не должны участвовать в таких расходах, если их помещения не заняты. Статья 12 2 Закона о собственности гласит: Выгоды и другие доходы от общего имущества используются для покрытия расходов, связанных с его содержанием, и сверх этих потребностей относятся к владельцам помещений в отношении их пакетов акций. В той же пропорции владельцы помещений несут расходы и бремя, связанные с поддержанием общего имущества в части, не покрываемой выгодами и другим доходом.

Это означает, что расходы на поддержание общего имущества, на которые ссылаются вышеупомянутые владельцы «стоимости совместного управления имуществом», пропорциональны долям, принадлежащим общему имуществу. Поскольку они, в свою очередь, должны соответствовать соотношению полезной площади помещения вместе с площадью помещений, принадлежащих к общей полезной площади всех помещений, вместе с принадлежащими им комнатами, тогда упрощение всей проблемы аванса рассчитывается путем принятия в качестве единицы расчета 1 квадратный метр.

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с .

Таким образом, такое разбирательство прямо вытекает из применимых положений. «Но это несправедливо», - продолжает владелец крупных квартир и коммерческих помещений. Однако трудно согласиться с таким заявлением. Обладая большой собственностью, мы имеем большую долю в общем имуществе соответственно. Другими словами, мы владеем большей частью этого. И если так, большинство из нас вынуждены нести расходы на его хранение. Мы, конечно, хотели бы участвовать в большей доле прибыли, если бы наша собственность была разделена.

Однако доля расходов на содержание общего имущества в соответствии с акциями наиболее сильно зависит от владельцев помещений, здания которых оборудованы пассажирскими кранами, а сами они из-за расположения помещений, которые они не используют. Это наиболее распространенная тема для обсуждения, также среди менеджеров по вопросам собственности, некоторые из которых, несмотря на отсутствие правовой основы, выступают за другой способ распределения этих расходов; «Еще просто». Наиболее распространенными предложениями являются освобождение от сборов владельцев помещений на первом этаже и на первом этаже и оплата расходов по количеству помещений или количеству людей, проживающих в них.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Изобретательность в этом отношении заключается в зависимости доли в стоимости содержания лифта от этажа, на котором расположены помещения; Чем выше доля этой стоимости. Помимо несовместимости таких решений с правовыми нормами, также трудно согласиться с тем, что это справедливое разделение. В конце концов, владелец высокой, но нежилой квартиры не управляет лифтом вообще, в отличие от хозяина, часто посещающего друзей с последнего этажа.

Идеальных идей нет, и так называемых. «Чувство справедливости» у всех разные. Тем более, что авансовый платеж для покрытия расходов на эксплуатацию и обслуживание лифтов - это не плата за вождение лифта, а только наша доля в качестве его совладельцев, стоимость его эксплуатации и технического обслуживания. И к этому нужно подходить. Другой подход приведет к абсурду, поскольку легко найти связь между количеством электроэнергии, потребляемой частями, разделяемыми с местоположением помещений; Когда мы идем на верхний этаж, мы используем больше энергии для освещения лестничной клетки, что приводит к окрашиванию большей части лестницы, чем к жильцам нижних этажей и т.д. но, с другой стороны, на других этажах свет горит самым коротким, а очистка на них меньше всего.

Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также на капитальный ремонт общего имущества. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Каждый найдет аргументы для участия в расходах совета директоров в наименьшей пропорции, изменив свой вес на оставшихся владельцев. А поскольку квадратный метр, как основа для расчета, должен быть детерминантом этих акций, поэтому «из метро»! Закон об имуществе предусматривает, что все владельцы помещений, которые являются частью определенного имущества, образуют жилищное сообщество. Рост сообщества не зависит от принятия резолюции в этом отношении. Таким образом, жилищное сообщество принадлежит всем владельцам определенного имущества, как владельцам помещений, так и владельцам здания, из которого отделывались подразделения, если некоторые из подразделений остались неуказанными.

Собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно вносить плату за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги. Срок внесения названных платежей устанавливается договором управления или товариществом собственников жилья, а также жилищным кооперативом.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и в том случае, если они не используют принадлежащие им помещения (не проживают в жилых помещениях, не сдают внаем, в аренду).

Такая нормативная формулировка означает, что также местные органы власти как владельцы помещений являются частью жилищного сообщества. В случае самоуправлений чаще всего возникает вопрос о появлении жилищного сообщества в ситуации продажи коммунальных помещений. В этом случае во время продажи данного имущества создается сообщество члена муниципалитета. На этом этапе подразделение местного самоуправления теряет право на эксклюзивное и независимое решение о его судьбе.

В каждом здании общины, кроме отделенных помещений и их комнат, еще есть комнаты, образующие так называемые. общая собственность. К ним относятся части здания, которые не предназначены для исключительного использования отдельными собственниками. Это лестницы, чердаки, приборы для всех владельцев помещений, такие как лифт, вода и канализация, отопление, газ или другие части имущества - возвышение, крыша и т.д. в общее имущество также входит земля. Муниципалитетом и владельцами разделенных помещений являются его совладельцы.

Фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений (например, лифтов) также не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. Судебная практика исходит из того, что действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельно взятыми объектами общего имущества и обязанности несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2011 г. по делу N А38-37/2010).

Отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации управляющей компанией права на получение соответствующих платежей (Определение ВАС РФ от 29 октября 2010 г. N ВАС-14046/10 по делу N А46-23660/2009).

4. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме несут конституционную обязанность по уплате установленных налогов и сборов (ст. 57 Конституции РФ). Граждане, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, уплачивают налог на имущество физических лиц. Собственники помещений, сдающие принадлежащие им помещения внаем или в аренду для извлечения прибыли, должны уплачивать подоходный налог. Юридические лица — собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают налог на имущество предприятий. Приведенный перечень налогов, подлежащих уплате собственниками помещений в многоквартирном доме, не является исчерпывающим, и собственники помещений несут обязанность по уплате иных налогов, установленных законодательством.