Вам понадобится
- - копии поэтажного плана БТИ квартиры, которая расположена под чердаком;
- - ваш паспорт и копия;
- - техническое заключение о возможности переоборудования чердака в мансардное помещение;
- - проект переоборудования;
- - договор купли-продажи;
- - документы БТИ на объект (кадастровый паспорт);
- - фотографии чердака здания внутри и снаружи.
Инструкция
Присоединенные гаражи уже будут находиться в одной и той же сетке и в качестве основного дома. Это делает прокладку любой новой проводки или труб для водопровода намного проще и удобнее для бюджета. Это сократит стоимость установки, а также самую полезную утилиту.
Отдельные гаражи будут представлять собой немного более сложную задачу, когда речь идет об установке проводов и труб. Их нужно будет запустить под землей в гараж, поднимите расходы. Чтобы сократить высокие затраты на установку, попробуйте спроектировать новую квартиру над гаражом.
Согласно Жилищному кодексу РФ, чердаки считаются долевой собственностью всех владельцев жилого помещения в многоквартирном доме. Чтобы получить права собственности на чердак, нужно сначала заручиться согласием на продажу его нынешних владельцев (не менее 2/3 голосов).
Вам придется не только искать собственников чердака, но и организовывать их собрание, регистрировать товарищество собственников жилья (ТСЖ), заниматься оформлением общедолевой собственности на нежилые помещения.
Доступ к вашим квартирам в мансарде в гараже имеет обширные преимущества создания квадратного метра из ничего. Они сохраняют ваше место для парковки открытым для вашего автомобиля и при этом обеспечивают дополнительное пространство. С этим возвышенным пространством вам всегда понадобится нечто вроде вашего гаража.
Первый дизайн лестницы, о котором думает любой домовладелец, является традиционной прямой лестницей. Они обычно находятся в закрытых помещениях в домах традиционного стиля. Они, как правило, все деревянные конструкции, которые имеют некоторые настройки в шпинделях и украшениях на отдельных этапах.
Получив согласие жителей дома, нужно разработать проектно-техническую документацию для реконструкции или переоборудования чердака в мансардный этаж. Для этого необходимо согласие местных органов: управления архитектуры и градостроительства, Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора, Управления государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры. А начать разговор нужно с вашего местного ДЕЗа (дирекции единого заказчика).
Вам не придется беспокоиться о том, чтобы встретить строительный код с традиционной лестницей. Они, как правило, предназначены для соответствия стандартам безопасности. Тем не менее, эти строительные конструкции, соответствующие требованиям, также имеют очень большие отпечатки, занимающие много места. Хотя это может хорошо работать в помещении в полноразмерном доме, это может быть не лучше для квартиры над гаражом.
Если вы хотите иметь внешний вход в квартиру, вы можете найти себе замену своей традиционной деревянной лестницы каждые несколько лет. Как и наружная лестница на палубе, все деревянные конструкции должны пройти процесс восстановления, чтобы обеспечить их структурное звучание.
Обычно процедура перехода прав собственности на чердак с изготовлением всех необходимой технической документации занимает около 15 месяцев.
В случае покупки чердаков в нежилых зданиях, потребуется разрешение на реконструкцию здания c дальнейшим вводом в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Часто при этом муниципальным властям нужно выплатить до 50% стоимости вновь возникших площадей .
Спиральные лестницы - еще один популярный вариант для структурно здоровых средств доступа, которые будут. Обычно выбраны для их небольшого размера, винтовая лестница займет всего лишь небольшой круг в гараже или рядом с ним. Диаметр или ширина вашей лестницы - это то, что определит. Минимальный диаметр вашей лестницы соответствует строительному коду составляет 5 футов.
Можно ли приватизировать чердак?
Ваша винтовая лестница будет зависеть от того, планируете ли вы установить ее в гараже или в качестве внешнего входа. Наружные спиральные лестничные проемы выполнены в соответствии с защитой от атмосферных воздействий на нашей наружной оцинкованной и не требующей обслуживания порошковой алюминиевой винтовой лестницей. Ваша винтовая лестница также имеет большую гибкость, когда дело доходит до точки доступа в вашей квартире на чердаке. Традиционная лестница простирается по прямой линии, которая может ограничить ваши точки доступа.
Ускорить процесс получения права собственности на чердак можно с помощью юридических компаний-посредников , но при этом придется выложить круглую сумму за их услуги.
Если же говорить об аренде чердачного помещения, то для этого вам тоже нужно будет согласие 2/3 владельцев чердака в многоквартирном доме. Только после этого вы сможете заключить договор аренды и зарегистрировать чердачное помещение в его новом качестве.
Стоит ли пробовать узаконить самострой мансарды
Трудно маневрировать в угловой вход. Спиральная лестница строится на самой себе, что позволяет легко вписаться в угол и из-за остальной части вашего гаража или двора. Строительство квартиры над вашим гаражом имеет много преимуществ. Независимо от того, хотите ли вы добавить дополнительный доход, сдав его в аренду или добавив новое место для члена семьи в своем доме, вы, безусловно, можете использовать это пространство для хорошего использования. Если вы обнаружили, что винтовая лестница - идеальный способ закончить вашу новую квартиру на лофте, попросите быстрый телефонный звонок с одним из наших консультантов для оценки за пять минут или меньше.
В официальных документах СНИП дано следующее определение: «Чердак – пространство между кровельными конструкциями». Чердачные помещения являются собственностью всех владельцев приватизированных квартир, однако присоединить их могут только жители верхних этажей.
Инструкция
Вы можете либо приватизировать чердачное помещение, либо взять его в аренду или безвозмездное пользование . Для того чтобы приватизировать чердак, потребуется согласие не менее 2/3 собственников квартир , но не тех, кто арендует муниципальное жилье. Проведите собрание собственников или обойдите все приватизированные квартиры для того, чтобы получить разрешение на приватизацию и реконструкцию чердачного помещения . Заверьте это разрешение у нотариуса.
Порядок передачи части чердачного помещения
Последний этаж дома, по многим аспектам, очень привлекателен для домовладельцев или арендаторов. Как и в подвальных комнатах, на чердаке также есть место для всего, что недоступно в квартире, или достаточное пространство для мокрой прачечной. Чердак предлагает не только отличный вид, но и лучшие условия освещения в доме, небольшой шум улицы и отсутствие шума от вышележащих квартир. Тем не менее, чердак всегда вызывает споры между владельцами жилого сообщества, покупателями жилья и продавцами, владельцами и страхованием или в отношениях аренды.
Поскольку на чердаке могут проходить разнообразные коммуникации, получите разрешение организации, на чьем балансе находится дом. Получите технические условия в коммунальных службах и закажите проект реконструкции в строительной организации, имеющей лицензию. Проект согласуйте в ГАСК и получите разрешение на строительные работы.
Поэтому немецким гражданским судам приходится снова и снова заниматься юридическими вопросами вокруг чердака. Что является владельцем или арендатором на чердаке? В чем разница между террасой на крыше и садом на крыше? Включен ли чердак в арендованную квартиру? Могут ли лизингополучатели платить меньше, если арендодатель закрывает чердак или половое сношение терпит неудачу, и могут ли собаки использовать лифт? Все эти вопросы уже приземлились в суде. Как землевладелец или арендатор, вы должны знать эти решения вокруг чердака, потому что, если есть лофт или лофт, вы можете иметь как права, так и обязанности.
Проведите реконструкцию чердачного помещения. После того, как закончили реконструкцию, вызывайте техника из БТИ для проведения инвентаризации и получения техпаспорта. После получения техпаспорта закажите в лицензированной строительной компании техническое заключение о соответствии документам фактической реконструкции.
Пять решений по чердачным спорам для владельцев. Как владелец имущества с чердаком вы должны знать следующие пять решений судов. Хозяйственная комната вместо кладовой - владелец может использовать чердак по желанию. Если в случае дома с несколькими собственными квартирами сертификат о разводе определяет, что владелец имеет только один на чердаке, он или она может использовать чердак в принципе. Дюссельдорф прямо заявил в своем решении, что владелец в этом созвездии не ограничивается использованием в качестве хранилища.
В базовом случае у женщины был чердак со столом, стульями и санитарными принадлежностями, а иногда и в качестве комнаты для хобби или комнаты для гостей. Владельцы других кондоминиумов не хотели терпеть этого и жаловались. Поскольку, согласно свидетельству о разводе, она имела исключительное право на использование, ей не нужно было ограничиваться дополнительной складской комнатой. Даже санитарии не пришлось их удалять.
Если вы хотите взять чердачное помещение в аренду или в безвозмездное пользование, получите нотариально заверенное согласие 2/3 собственников жилья, организации-балансодержателя, коммунальных служб и БТИ. Потребуется также разрешение на переделку чердака и внесение изменений в техпаспорт.
Обратите внимание
Незаконная приватизация чердачных помещений может быть оспорена в суде остальными собственниками жилья
Только структурные изменения, такие как установка дополнительного окна, должны согласовываться с сообществом домовладельцев. Оба термина описывают различные применения. В то время как терраса на крыше может действительно войти, сад на крыше часто представляет собой только садоводческий фон. Поэтому сад на крыше не нужно полностью использовать, в отличие от террасы на крыше.
Поэтому в базовом случае покупатель имущества не смог снизить свою покупную цену до дефекта материала. Дортмунд должен был решить вопрос о том, обязан ли град взять на себя поврежденную крышу или просто заменить ее. Решающим в этом случае было то, что это была сэндвич-крыша, которая была только значительно утолщена градом. Это повлияло на оптику, но не на функциональность крыши. Договор страхования с владельцем был основан на общих условиях страхования штормов. Они предусматривают, что расходы на одну роскошь не подлежат замене.
Источники:
- приватизация чердака в 2017
Причин, по которым жильцу многоквартирного дома может понадобиться открыть чердак, может быть множество. Например, он хочет установить индивидуальную антенну или понять, почему в квартире на последнем этаже мокрый потолок. Возможна и передача чердачных помещений в пользование или собственность отдельных жильцов. Но прежде всего необходимо открыть чердак.
Вопрос о том, принадлежат ли некоторые части здания, такие как лестничная клетка, гараж или коридор, к совместной собственности или специальному имуществу, всегда ведет к спорам между собственниками и их домовладельцами. В Берлине собственническое совместное предприятие оспаривало соединения легких куполов на плоской конструкции крыши. Поскольку купола были только одним из жилых помещений, владелец жилья в одиночку должен нести ответственность за их содержание. Это по-другому смотрело Берлинский Тиргартен и приказал, чтобы светлые купола были совместно владели.
Вам понадобится
- - номер телефона управляющей компании или председателя ТСЖ;
- - решение общего собрания о передаче чердачных помещений.
Инструкция
Как правило, чердачные помещения в многоквартирных домах закрываются. Делается это для безопасности самих же жильцов. На чердаках может быть инженерное оборудование, без которого дом не может нормально функционировать. Поэтому для того, чтобы открыть чердак, должны быть достаточно веские основания. Посмотрите в квитанции на оплату коммунальных услуг, какая организация обслуживает ваш дом.
По мнению судей, огни купола были, между прочим, частью совместной собственности, поскольку соответствующий владелец не имел доступа к куполам без помощи других средств. Они были доступны только снаружи через коммунальную крышу. Собакам разрешено пользоваться лифтом. . Во Фрайбурге они спорили о том, могут ли собаки использовать лифт. Это запрещено в кондоминиуме. Житель игнорировал это правило и регулярно брал свою собаку в лифте. Это, с другой стороны, было слишком старым и хрупким, чтобы использовать даже лестницу, но, с другой стороны, слишком сложно переносить.
Обратитесь в управляющую компанию с заявлением. В некоторых случаях достаточно бывает просто позвонить технику, который обслуживает ваш дом. Можно обратиться с письменным заявлением. Напишите его на имя директора управляющей компании. Попросите открыть чердак и укажите причины, по которым вам нужно попасть в это помещение. Обычно чердачные помещения открывают в присутствии одного из сотрудников управляющей компании.
Владельцы чердачной квартиры хотели обеспечить соблюдение правил суда. Они страдали от энергии волос для собак и были, как жители верхнего этажа, естественно вынуждены больше ездить с лифтом, чем другие домовладельцы. Жители чердачной квартиры потеряли свои права.
Судьи в Фрайбургском районном суде объявили, что общий запрет на использование собак в Правилах дома является неэффективным. По мнению судей, запрет ограничивает право собственности на собственность домовладельца непонятным образом. Скорее, перевозка животных является частью обычного использования имущества и поэтому не может быть запрещена. Владелец имущества не может передать такой запрет своему арендатору. Такой пункт также будет неэффективным. Поэтому собакам разрешается покататься на лифте.
Если у вас в доме создано товарищество собственников жилья, обратитесь к председателю. Как правило, ключи от подвальных и чердачных помещений общего пользования находятся именно у него. Объясните, зачем вам это нужно.
Может получиться и так, что чердак уже присоединил к своей жилплощади кто-то из собственников. В этом случае ключи находятся у него, и вам придется в любом случае спрашивать разрешения.
Пять решений о владении жильем вокруг чердака. Из споров в отношениях с арендаторами суды могут петь песню. Для арендаторов нет ничего необычного, чтобы иметь право использовать чердак, когда арендаторы платят меньше арендной платы и то, на что хозяин должен обратить внимание на чердаке. Поэтому эти пять решений на чердаке должны быть известны арендаторам и помещикам.
Чердак может быть частью арендованной квартиры. . Как и в подвальных помещениях, последний этаж часто предлагает дополнительное пространство для хранения или достаточное пространство для сушки белья. Вот почему чердак ценится и желателен жильцами столько же, сколько подвал. Является ли чердак частью арендованной квартиры и может использоваться арендаторами, зависит от договора аренды. Для того, чтобы арендаторы имели право пользоваться чердаком, они должны быть явно указаны там как часть арендованной квартиры.
В некоторых домах именно в чердачных помещениях находится оборудование, позволяющее регулировать теплоснабжение квартир в подъезде или даже во всем доме. Если отопительный сезон уже давно начался, а в ваших квартирах по-прежнему холодно, не допускайте самодеятельности, даже если вы знаете, где и что нужно подкрутить. Обратитесь в управляющую компанию. За имущество, находящееся внутри дома, отвечает именно она, и она же должна была проверить и обслужить все внутридомовые сети. После начала отопительного сезона отрегулировать работу систем отопления обязан именно сантехник коммунального предприятия, обслуживающего ваш дом.
Если арендаторы придают большое значение дополнительному пространству для хранения на чердаке, они должны убедиться, что это прямо указано в договоре аренды. Решающее значение имеет не только то, что чердак явно включен в договор аренды, но также и то, как выглядит положение на чердаке. Например, Федеральный суд, как высший германский гражданский суд, постановил, что чердак считается даже местом проживания, если он не отвечает требованиям здания. В базовом случае преобразованный чердак односемейного жилища был прямо указан как жилое пространство в договоре аренды.
Обратите внимание
Чтобы установить антенну, вовсе не обязательно лезть на крышу самому. Обратитесь в фирму, имеющую соответствующую лицензию. Как правило, у таких предприятий есть договоренность с коммунальными службами, и проникнуть на крышу через чердак можно будет без всяких проблем.
Собственник квартиры может получить право на чердачное помещение, если в нем нет инженерного оборудования. При этом не играет роли, на каком этаже живет человек. В многоквартирном жилом доме эти помещения принадлежат всем владельцам квартир на правах общей долевой собственности. Решение о передаче помещения одному из собственников для устройства там, например, мансарды должно принять общее собрание большинством в 2/3 голосов. Такая возможность есть только у собственников квартир в домах, где не планируется реконструкция. При этом должна быть техническая возможность переустроить чердак. Вы можете получить его в безвозмездное пользование или в аренду. Ключи от помещения, разумеется, будут у вас.
Видео по теме
Полезный совет
На чердаке нет водопровода, туалета и других устройств, поэтому вам придется хорошенько постараться, прежде чем вы сможете его использовать как полноценную квартиру.
Квартира под самой крышей. Можно ли на законных основаниях поселиться на чердаке многоэтажки, об этом "Народная экономика".
53 тысячи квадратных метров самостроя. В Центральном округе Москвы посчитали площадь незаконно возведенных павильонов, автомоек, гаражей-ракушек, а также мансард. 25 объектов в 2012 году снесли. И на очереди по крайней мере еще 11, тут уже есть решения судов. 62 дела рассматриваются. Чиновники тем временем готовят регламент, позволяющий и без суда оперативно отключать от коммуникаций объекты, признанные самостроем специальной межведомственной комиссией. Что особенно болезненно для владельцев чердаков и подвалов, переделавших эти помещения в жилые комнаты или офисы без необходимых согласований.
Проблема, разумеется, не только столичная. И, к слову, те же площади под самой крышей рассорили еще и немало соседей. Дело в том, что по закону принадлежат чердаки в равной мере всем жильцам. Но всё же есть возможности выстроить мансарду для себя.
Квартира на последнем этаже, над головой чердак, совсем нелишние метры, а там и мансарду построить можно. Но по факту технический этаж имущество всех собственников дома и, разрешение придётся спросить даже соседей с первого этажа.
"Вы приходите на общее собрание собственников, на котором выносится вопрос по поводу реконструкции чердака и выделении его из общего имущества. Решение принимается 100% голосов всех собственников", - говорит заместитель директора Департамента, начальник отдела нормативно-правового регулирования жилищной сферы Роман Денисов.
"С упорством получали каждую из бумажек, получали согласие всех наших жильцов, вместе с ними ремонтировали подъезды, несмотря на эти трудности, теперь наслаждаемся и чердаком, и маленькой мансардочкой", - рассказывает Дмитрий Пёрышков.
Но повезло так далеко не всем. Главная проблема - статус чердака. Приватизировать его нельзя - нежилое помещение, выкупить тоже нельзя - долевая собственность, а собрать обязательные 100% голосов для оформления в личное имущество крайне сложно. Но и отказаться от мансарды-мечты у горожан сил нет. Вот и рождает спрос предложение: предлагают "по-тихому" стены построить на чердаке. Есть стены - есть что оформлять. Но фирма предостерегает, что деньги заплатите немалые: от 1500 долларов за метр квадратный и документы они сделают, но вопросы к вам могут возникнуть.
На повышенных тонах Татьяна и Григорий общаются уже не первый год: Григорий и чердак оформил и мансарду надстроил, Татьяна, соседка, утверждает, что всё незаконно.
"Ему предписано всё вернуть в исходное положение, это самострой. Однако работы продолжаются", - отмечает Татьяна Лебедева.
Кто прав разобраться сложно: за время спора дом был и в ведомственной собственности, и в муниципальной, а сейчас ТСЖ оформляют. Жилищный кодекс поменялся в 2005 году, вступали в силу новые положения и на какой закон ссылаться, уже непонятно. Но если межведомственная комиссия, обнаружит факт самозахвата, заставят всё вернуть в исходное положение за свои деньги. Не снесёте сами - строительная компания сделает это за вас и счёт предоставит. Поэтому согласия соседей в любом случае лучше добиться.
"Договор аренды или договор безвозмездного пользования будет очень кстати для вас. Чтобы его заключить, вам нужно будет только согласие 2 третей собственников, на общем собрании это решение принимается", - поясняет адвокат Дарья Кристаль.
Для аренды не нужен и план реконструкции, а цену и условия обсудят на том же общем собрании. Чтобы чердак взять в безвозмездное пользование, придётся убедить жильцов в пользе этого, например, предложить разместить частично правление ТСЖ, сделать ремонт в подъезде или сменить кровлю на всей крыше.
Деньги решают многое, но не все. Американские журналисты поинтересовались, что необычного делают ведущие корпорации, чтобы укрепить свой кадровый состав. Спортивные и медицинские центры в рейтинг, конечно, попали, но не это самое интересное. Одна аналитическая компания, к примеру, обзавелась фермой, чтобы кормить сотрудников органическими продуктами. А компьютерный гигант раз в квартал расстилает красную дорожку для новобранцев, которые при этом, как настоящие звезды, попадают под прицел фото и видеокамер. Еще один лидер рынка IT устраивает "дни братьев меньших". Каждый из сотрудников может прийти на работу со своим домашним животным, к услугам которого парикмахеры и дрессировщики. Немало и профессиональных привилегий. Но если агентства по недвижимости предлагают своим людям квартиры в льготную аренду, то медицинские фирмы, в случае необходимости, готовы выделить кровати для обычных и реанимационных больничных палат. Но лучше, конечно же, избежать последнего бонуса.
