Геннадий, здравствуйте! Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение должно отвечать требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ № 47. Вот с гл. II данного Постановления Вам и необходимо ознакомиться..
Ниже Вам эту главу скопирую.. Если жилое помещение не отвечает таким требованиям, оно не может считаться благоустроенным.
Он идет и выбирает меня со станции. Расположение квартиры очень близко к Виченце. В районе очень тихо, у вас также есть супермаркет и бар-пекарня вокруг вас. Дом был очень чистым, и у Стефано есть все основные элементы для кухни и ванной. Даже если бы у меня был контакт с ним, он ответил через несколько минут. Очень теплый прием от Стефана снова и наслаждался квартирой. Он приятный, чистый и приятная прогулка от главной площади Виченцы.
Восстановленная квартира в старом городе. Идеально подходит для наслаждения художественной красотой великолепного города Палладио. В пешеходной зоне рядом со станцией. Внутри общественная парковка в нескольких минутах ходьбы. Джорджио - очень приятный и дружелюбный человек. Квартира замечательная, мы чувствовали, что мы были в замке. Расположенный в самом центре города, вы можете увидеть Базилика Палла из окна. Идеально подходит для посещения Виченцы!
II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение
9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.
10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Мы были группой из 3 человек, в командировке в Падую, а в прошлом году оставались в Джорджио и влюбились в квартиру и Виченцу, это было очень простое решение вернуться. Расположение квартиры фантастическое. Сам Джорджио такой же очаровательный и нежный, как всегда.
Замечательный хост, и мы рекомендуем этот кондоминиум для всех. Это очень хорошая квартира в центре красивого города. Мы чувствовали себя как дома и наслаждались нашим временем в Виченце. Джорджио Сорару был очень хорошим хозяином. Это было идеальное место для проживания в Виченце. Он удобен, очень чистый и смотрит на базилику Палладио. На нижнем уровне здания есть пекарня, а утром небесные ароматы взрываются по лестнице. Джорджио был полезным и очаровательным.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
Квартира очень красивая - деревянные полы, деревянные потолки с балками - и хорошо оборудованные. Хозяева, Джорджио и его жена теплые и обаятельные. Они не могли быть более гостеприимными. Другими словами, мы можем получить его только за пределами квартиры. У нас было отличное пребывание в Виченце. Джорджио взял нас на вокзал и поехал с нами в квартиру. Некоторые действительно красивые торты ждали нас там. Вкусный аромат кондитерских изделий в доме приглашает вас на приятный капучино с дольчем каждое утро.
Хорошая квартира с прекрасным видом! В квартире много очарования, она очень хорошо расположена в городе, недалеко от многих магазинов. Мой дом вам понравится, так как он близок всем вашим услугам: ярмарка, центр, комнаты, рестораны, бары, больница, университет и т.д. дом находится в очень удобном месте на общественном транспорте, ведь под домом находится автобусная линия 1, ведущая прямо в центр. В 10 минутах езды на автобусе и при въезде на Пьяцца Кастелло, центральную часть центра Виченцы. Вокруг дома мы также находим все виды деятельности, такие как супермаркеты, аптеки и т.д.
11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.
Район находится недалеко от исторического центра. Вокруг квартиры есть все коммерческие мероприятия, которые служат для любых нужд, таких как супермаркеты, игровые площадки, аптеки и т.д. Отличное место 10 минут на автобусе 4 евро на покупку билетов на автобусе. автобусная остановка через дорогу от железнодорожного вокзала очень близко. рестораны закрыть лучший мексиканский ресторан армейской базой на автобусе 1 отправляется в старый город, совершенно новую квартиру и Хью тоже. все было идеально. автобусы никогда не переполняли новые горшки и блюда. 2 душа и 2 отдельных туалета.
12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
Интернет быстро. Квартира очень просторная и прекрасная. Существует подземная автостоянка, лифт, балкон, все, что необходимо для длительного пребывания. Это сделало мое пребывание очень удобным. После завоевания дома, чтобы назвать свое, многие люди думают об инвестировании в другую недвижимость. В этом случае покупка может быть мотивирована как желанием изменить дома, так и необходимостью получения дохода от аренды или продажи имущества.
Те, у кого есть будущая оценка, могут выиграть от приобретения недвижимости для переделки, поскольку эта бизнес-модель дает некоторые преимущества перед новыми. Если вас интересует эта возможность, теперь проверяйте, что следует учитывать при выборе недвижимости и ее основных преимуществ!
13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
Что нужно оценить при приобретении недвижимости. Хотя это похоже на простой процесс, покупка недвижимости для ремонта требует большой заботы, чтобы она стала положительной инвестицией. Если вы хотите избежать проблем, мы рекомендуем заранее оценить некоторые факторы, связанные с желаемым имуществом.
В большинстве городов старые объекты расположены в центральных районах и имеют консолидированную инфраструктуру. Хотя это положительная черта оценки стоимости, важно помнить, что есть некоторые исключения. Если вас интересует конкретный проект, запланируйте посещение места, чтобы наблюдать за характеристиками окрестностей. Иногда здание имеет плохой доступ или окутывается постоянным потоком транспортных средств, которые уменьшают стоимость площади.
Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.
В этот момент также следите за близостью добра с магазинами и услугами. Для потенциальных покупателей хорошее место всегда должно сопровождаться всей поддержкой по соседству. Оценив окрестности и характеристики окрестности, пришло время сосредоточиться на существенном: внутреннем и внешнем свойствах. Есть старые дома и апартаменты в идеальных условиях обитания, так как есть также очень плохо поддерживаемые разработки.
Зная это, вы должны тщательно оценить общую структуру и объекты здания с учетом серьезности возникающих повреждений и проблем. Затем изучите потребности дома в отставке, чтобы оценить рентабельность инвестиций. Оценка состояния сохранности имущества укажет тип ремонта, необходимый для каждой среды. Обученный техник может помочь на этом этапе, проанализировав детали здания, чтобы установить бюджетную основу.
15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
Стоит отметить, что многие здания настолько скомпрометированы, что требуют ремонта во всей части структуры и систем. В отличие от макияжа, для которого требуется только окраска или изменение покрытий, это может быть проблемным условием для вашего кармана, и его следует избегать.
Будьте реалистичны, чтобы избегать сожалений и размышлять над каждым поднятым вопросом, чтобы узнать, действительно ли он платит, чтобы купить недвижимость для ремонта. Решение, принятое с терпением, принесет пользу в форме экономики и хорошего бизнеса.
Принимая решение о покупке имущества, пришло время проверить, что законодательство говорит о каждом процессе реформ. Как бы то ни было, в постановления мэрии не допускается небольшое изменение. По этой причине важно знать правила перед сборкой проекта, который даст новое лицо вашему имуществу.
16. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.
Ухоженный и хорошо украшенный дом всегда привлекателен для тех, кто ищет идеальный дом. По этой причине обычно люди, покупающие старые свойства, превращают их в дома, полные красоты и комфорта. Если вы считаете, что опция только гарантирует улучшения, проверьте другие преимущества, чтобы делать ставку на бизнес.
Первая мотивация тех, кто хочет купить дом или квартиру для ремонта, низкая цена является основным преимуществом недвижимости. Более низкое значение по сравнению с более новыми или недавно начатыми разработками, которые в конечном итоге встраиваются в ценовые элементы, которые девальвируются в старых конструкциях.
18. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.
В целом, чем больше возраст здания, тем ниже его стоимость приобретения. Это становится чрезвычайно положительным моментом для тех, кто знает, как оценивать и выбирать качественную собственность, чтобы посвятить будущий ремонт. Любой, кто наблюдает за новыми предприятиями на рынке, должен заметить, что они становятся все более скудными. Это больше, чем экономика для строителей, это тенденция, которая растет в последние годы. Как следствие, тем, кто хочет новое и крупное имущество, нужно выложить фигуру, которая может не соответствовать бюджету.
19. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.
Столкнувшись с этим условием, старые свойства являются хорошим вариантом для тех, кто хочет экономики с большими площадями. Поскольку они были построены в другое время, они, как правило, предлагают комнаты с большей жилой площадью, большими окнами и высокими потолками. Кроме того, многие материалы, используемые во внутренней отделке, отличаются высоким качеством и долговечностью.
Чтобы приобрести недвижимость для ремонта, вы автоматически создаете ряд возможностей для составления каждой среды. Как и в новом предприятии, вы можете заменить существующие элементы, чтобы спланировать всю тему или декоративный стиль, который вы хотите получить в этом пространстве.
20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
С другой стороны, если старая отделка демонстрирует идеальные условия использования, вы можете сэкономить ресурсы, чтобы инвестировать в новые элементы, которые могут оценить хорошее. Просто будьте осторожны, когда речь идет о гармонизации существующего декора с материалами, уже присутствующими в собственности.
Независимо от сезона, в котором он сделан, любое хорошее ремоделирование может оценить стоимость недвижимости. Это преимущество для домовладельцев, которые купили старые дома или квартиры для экономики и которые теперь хотят получить финансовую прибыль.
21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.
Имея хорошие ремонтные услуги, современный и современный дизайн, можно сделать недвижимость более привлекательной для потенциальных покупателей. В тех случаях, когда вы можете сочетать отличное местоположение, умный завод и профессиональный выход на пенсию, оценка всегда гарантируется для успешных переговоров о продаже.
Если информации достаточно для принятия решения о покупке, вы уже можете сосредоточить усилия на поиске хороших профессионалов для выхода на пенсию. Учтите, что присутствие техников из областей техники и архитектуры имеет важное значение для адаптации старого проекта к новым видам использования.
22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
В дополнение к этим рекомендациям, совет заключается в том, что вы начинаете свое финансовое планирование как можно скорее, чтобы получить тихий бюджет на ремонтные работы. Таким образом, приобретение недвижимости для ремонта станет способом новых возможностей и гарантией удовлетворения будущих жителей.
И вы, подумали ли вы о возможности приобретения второго имущества? Проверьте наши и ответьте на свои вопросы. Правительство стремилось регулировать критерии минимальной живучести жилья, чтобы защитить здоровье и безопасность пассажиров. Средства правовой защиты существуют для арендаторов домов, которые считаются «неприличными», а система санкций применяется к арендодателям, которые арендуют этот тип имущества.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1: 5,5 и не менее 1: 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1: 10.
26. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.
Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.
27. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
28. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
29. В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц - 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.
30. В жилом помещении на расстоянии 0,2 м от стен и окон и на высоте 0,5 - 1,8 м от пола напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц и индукция магнитного поля промышленной частоты 50 Гц не должны превышать соответственно 0,5 кВ/м и 10 мкТл.
31. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.
32. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.
С уважением,
Все чаще мы сталкиваемся с таким понятием как благоустроенное жилье. Многие из нас хотели бы понять, что это значит и по какому принципу идет разделение на благоустроенное и неблагоустроенное жилище. Начнем с того, что после прочтения этой статьи вы не будете искать различную информацию в интернете и спрашивать у знакомых: благоустроенная квартира что это такое?
Благоустроенность жилья сейчас можно заметить в каждом районе возводящихся новостроек.
Этот термин даже прописан в жилищном кодексе Российской Федерации.
Благоустроенность жилья это понятие под которое идеально подходит жилая квартира, соответствующая всем необходимым нормам, таким как санитарные, экологические, технические, противопожарные и многие другие. Так же благоустроенное жилье должно быть территориально расположенным в черте города или деревни. В зависимости от условий населенного пункта в котором расположено такое жилье, ему можно присудить степень благоустроенности, отталкиваясь от критериев, инфраструктуры и различных бытовых и жилищных норм. На благоустроенность также влияют различные технические значения.
Планировка, расположенность мусоропроводов, лифта также имеют большое значение.
Можно смело сказать про благоустроенное жилье что это жилище, к которому подведены все необходимые коммуникации, а именно зимой теплосеть обеспечивает тепло, есть круглогодичное обеспечение электроэнергией, подведена вода и, соответственно имеется канализационный вывод. Если такое жилье расположено в отдаленности от крупных промышленных и производственных зон, влияющих на экологию, то это тоже можно учитывать при определении благоустроенности.
К сожалению, на данный момент на территории России зоны с благоустроенным жильем выглядят контрастно на фоне множественных неблагоприятных и неблагоустроенных районов, поэтому, принято считать, что высокий уровень благоустроенности жилья доступен только в крупных городах и мегаполисах. Это определяется также высоким уровнем жизни граждан.
Бывают такие случаи, когда можно приобрести квартиру или дом за пределами городской границы, но при этом находящейся в экологически чистом районе, имеющей все возможные подведенные коммуникации, хорошее транспортное сообщение, необходимые объекты для удовлетворения социальных потребностей и соответствующее всем техническим нормам. По закону, из-за своего местоположения такое жилье не может быть благоустроенным.
Для такого случая имеются некие поправки, позволяющие не учитывать местоположение, при условии, что соблюдены все остальные требования.
Важно понимать, что в случае если дом, в котором находится квартира, считается аварийным, то не стоит рассчитывать на получение гордого звания благоустроенного жилья. К счастью на данный момент в России строительные фирмы проходят жесткий отбор прежде чем получают разрешение на застройку той или иной земли новостройками. Также одним из обязательных условий является строительство жилья в соответствии с техническими нормами, опираясь на правильную планировку, архитектуру и возможность подведения различных коммуникаций. Основным преимуществом является наличие развитой инфраструктуры. Парковки, парки, больницы и поликлиники, магазины и торгово-развлекательные комплексы, зеленые насаждения и хорошие дороги - вот основные критерии, на которые обращают внимание потенциальные застройщики, и именно этим критериям они обязаны следовать.
Вот мы с вами и разобрались, что скрывается под определением благоустроенное жилье. Все остальные объекты, которые не подходят под это описание не могут быть названы благоустройными и относятся совсем к другой категории.
Современная новостройка – это жилье с превосходными эксплуатационными характеристиками, которые значительно превосходят аналогичную недвижимость, представленную вторичным жильем. Благоустроенные квартиры – это те, которые отвечают самым последним требованиям:
- Большая площадь. Если рассматривать вариант однокомнатной квартиры в новостройке, то её средняя площадь будет начинаться с 50 м. кв.
- Планировка. Благодаря большой площади архитекторам не приходится идти на компромиссы, намеренно уменьшая полезное пространство тех или иных помещений. Отсюда и более удобная планировка комнат, наличие просторного балкона (лоджии), кухни и ванной комнаты.
- Отсутствие надобности делать ремонт. Все готовые квартиры предлагаются с выполненной отделкой, причем, и напольные покрытия, и стеновые отделочные материалы относятся к категории самых современных.
- Передовые инженерные коммуникации. В таком жилье можно забыть о проблемах с проводкой или системой отопления. Новостройки строятся в соответствии с самыми жесткими требованиями и нормами, поэтому все квартиры снабжаются надежными и долговечными инженерными коммуникациями.
- Инфраструктура. Образуя собой целые микрорайоны, новостройки всегда соседствуют с необходимыми объектами инфраструктуры: магазинами, аптеками, больницами, школами, детскими садами, парковками и прочими объектами, необходимыми для комфортного проживания.
Заметим, что приобретение жилья в новостройке подразумевает такую выгодную возможность, как долевое строительство. Оно позволяет значительно сэкономить, поскольку квадратный метр жилья, которое находится на этапе возведения дома, обходится существенно дешевле, нежели по окончанию строительства. Другими словами, участвуя в строительстве новостройки с самого начала, можно стать владельцем квартиры в ней, затратив на это значительно меньшую сумму.
