Технический план - это документ в котором отображаются сведения о здании, помещении подлежащие внесению в кадастр недвижимости. Технический план составляется на основании: разрешения на ввод в эксплуатацию, технической документации либо декларации. Технический план состоит из графической и текстовой частей. Документы, на основании которых составлен технический план, должны быть приложены в копиях. При подготовке технического плана так же необходима кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположено здание. Технический план должен быть подготовлен на электронном и текстовом носителях. В бумажном виде должен быть просит и удостоверен подписью и печатью кадастрового инженера выполнившего работу. На титульном листе указывается дата окончания работ. Орган кадастрового учета при подаче заявление о кадастровом учете ставит отметку о поступлении документов так же на титульном листе. При исправлении ошибок в техническом плане они должны быть удостоверены подписью и печатью кадастрового инженера. На титульный лист вносятся сведения о заказчике кадастровых работ. В случае если заказчиком кадастровых работ является юридическое лицо, на титульном листе должна быть подпись представителя юридического лица. На титульном листе указываются в результате, какие действий с объектом недвижимости подготовлен план. Это могут такие действия как: постановка на учет, учет изменений, учет изменений в связи с образованием части. В содержание вносятся все разделы технического плана и приложение. Нумерация сквозная в пределах документа.
По изменению цены материалов. Из-за изменения действующего нормативного разрыва. Из-за дизайнера. Он должен записывать все оставшиеся элементы и четко указывать, что такое трансформация, обосновывая причины реформы и ее дифференциальные последствия. Мы добавили то, что не планировалось. Например: установка кондиционирования воздуха.
Выполненная работа вряд ли будет идентична выполняемой работе. Большинство изменений, которые происходят во время их выполнения или строительства, происходят из-за непредвиденных или неизвестных условий. Желательно, чтобы во время выполнения работ были внесены все изменения, сделанные так, чтобы в конце строительства был создан проект, который собирает все фактически созданные работы.
Далее указывается перечень документов, который кадастровый инженер использовал для подготовки технического плана. Вносятся сведения о характеристиках здания: кадастровый номер здания, кадастровый номер земельного участка, адрес, количество этаже, материал наружных стен здания, год ввода здания эксплуатацию, год завершения строения, общая площадь здания. Далее следует графическая часть с изображение схемы геодезических построений и схема расположения здания на земельном участке.
Мы называем это «построенным» проектом, который точно отражает уже выполненную работу. Специфические технические характеристики. Основное исследование по безопасности и гигиене труда. Статья 124 Содержание проектов и ответственность, вытекающие из его разработки, устанавливает, каково должно быть минимальное содержание проекта работ для Администрации.
Работы должны включать, по крайней мере. Однако для проектов для первого учреждения, реформы или капитального ремонта, менее чем 000 песет и для других проектов, перечисленных в предыдущей статье, некоторые или все предыдущие документы могут быть упрощены, переработаны или даже удалены. форма, определяемая постановлением, при условии, что итоговая документация достаточна для определения, оценки и выполнения работ, которые она содержит.
Основными случаями, когда необходимо изготовить технический плана объекта с последующей постановкой объектов на государственный кадастровый учет являются:
- регистрация прав на объекты (первичная регистрация права при образовании — новое строительство/ реконструкции объекта, купля-продажа объектов недвижимости — переход права на объекты, оформление наследства, регистрация обременений прав на объект — ипотека и прочие сделки с недвижимостью);
- уточнение местоположения объекта капитального строительства на земельном участке и других изменений ОКС;
- внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о части (частях) объекта капитального строительства.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН
Если это несовместимо с характером работы, проект должен включать геотехническое исследование земли, на которой должна выполняться работа. Концессионные контракты на общественные работы сопровождаются экономическими и административными исследованиями в отношении режима использования и применяемых тарифов.
Подробное и исчерпывающее изложение проекта. Полная компиляция данных, исследований и расчетов, используемых при подготовке проекта. Обоснование всех проецируемых элементов и собственное обоснование дизайнера. Описательный синтез, обобщающий предпосылки, условия и решения проблемы, поставленной Проектом.
Документальным свидетельством существования объекта недвижимости, его краткой, но уникальной характеристикой является технический план здания или сооружения. Этот документ фигурирует во всех операциях с недвижимостью, а система его хождения такова, что в любой важный для прав собственности момент он полностью соответствует реальному состоянию объекта.
Это документ, который, прочитанный представителем Имущества, и с помощью плана возвышения и плана, достаточно, чтобы решить утверждение проекта, не требуя подробного описания расчетов, данных и других оправдательных исследований, пригодность которых и точность гарантируется неявно профессиональным титулованным автором проекта.
Отчет является договорным по всем вопросам, связанным с описанием основных или элементарных материалов, входящих в состав рабочих единиц. Статья 127 Положения Закона о договорах государственных администраций. Содержание отчета. В докладе будут рассмотрены экономические, социальные, административные и эстетические факторы, а также обоснования решения, принятого в его технических и функциональных аспектах, и характеристик всех проектируемых рабочих единиц. В нем указываются антецеденты и предыдущие ситуации работ, методы расчета и испытания, детали и разработка которых должны быть включены в отдельные приложения.
Технический план или технический паспорт
Технический план - это главный описательный документ объекта. Он представляет собой комплект, состоящий из таких блоков:
- титульный лист
- текстовая часть
- графическая часть
- копии прилагаемых документов.
Титульный лист - заглавная часть этого документа. В нем, в стандартной форме, указаны самые важные сведения об объекте, большинство из которых должно сохраняться в Кадастре недвижимости. Кроме наименования, адреса и физической принадлежности, приводятся данные о конструкциях, планировке, сведения о владельце и данные проекта (для новостроек). Основные данные титула дополняет тестовая, описательная часть и графические материалы.
Они также будут включены в другие приложения: изучение материалов, которые будут использоваться, и проведенные с ними испытания, обоснование расчета принятых цен, основы, установленные для оценки единиц работы и предлагаемых рубрик и бюджета за знание Администрации, полученное суммой расходов, соответствующих исследованию и разработке проекта, когда это применимо, бюджета работ и обозримой суммы необходимых экспроприаций и восстановления услуг, реальных прав и сервитутов, затронутых в его случай.
Аналогичным образом, указанное заявление должно содержать четкое и обоснованное заявление о том, что проект включает полную или дробную работу, в зависимости от обстоятельств, в том смысле, который разрешен или требуется соответственно статьями 3 Закона и 125 настоящих правил. Если проект включен в утвержденный проект, это обстоятельство будет записано.
Текстовая часть технического плана на дом включает:
- формальный перечень исходных данных и содержание
- расчетная часть - обоснование произведенных расчетов и измерений, на основании которых они выполнены
- описание участка и особенностей расположения объекта на нем
- описание здания - объекта недвижимости
- заключение инженера
Графическая часть технического плана объекта дает отчетливую характеристику устройства помещения, здания или сооружения. Способ выполнения таких графических изображений нормируется, он должен быть понятен людям без специальной подготовки.
Отчет о проекте должен включать. Объясните, когда вы подумали о проблеме и какие причины были даны. Будет проанализирована существующая документация, чтобы использовать все, что может упростить работу дизайнера. Выставляем, куда мы ушли, куда хотим дойти, и с какими средствами мы рассчитываем. Уточнить причины и обоснования проекта.
Необходимо сказать, является ли земля местоположения будущих работ собственностью или нет Имущества проекта. Дизайнер должен объяснить, подвержена ли земля экспроприации, потому что она представляет собой произведение общественного интереса, и если бы были области общественного достояния.
Один из важнейших элементов, характерных только для технического плана, это схема геодезической привязки или схема геодезических построений. Этот документ увязывает расположение объекта с действующей системой координат.
Графические документы должны также показать:
- участок и месторасположение объекта, другую важную информацию об объекте
- контуры объекта недвижимости.
Такой технический план участка должен полностью соответствовать его кадастровому плану.
Фон показывает проблему, которую нужно решить. Его изложение убедительно доказывает необходимость или целесообразность решения его решения. Неправильно путать цель проекта с решением поднятой проблемы, и это должно произойти, логически, позже. Он прибудет после тщательного изучения предмета. Мы не должны предопределять решения здесь.
Дизайнер не должен принимать навязывания, которые включают решение проблемы, которую только он должен решить. Целесообразно конкретно ограничиться определением проблемы, которую нужно решить, а затем заниматься этими и их последствиями. Изучение возможных альтернатив.
Исходный документ - кадастровый план участка
Аналогичная по характеру информация содержится в другом типе документов, обеспечивающем учет объектов недвижимости - техническом паспорте.
Разница между техническим паспортом и технический план сооружения или его части состоит в том, что план отображает объект, как элемент среды или структуры, в которой он расположен или частью которой он является.
Различные решения, которые дизайнер изучит для решения проблемы, которую предлагает ему проект, должны быть разработаны как минимум на уровне предварительного проекта. Раньше он отбрасывал тех, которые по каким-либо причинам не осуществимы, те, чьи условия являются решающими, те, которые не могут приспособиться к необходимым условиям проекта. Их исключение будет должным образом обосновано в этом разделе, и в результате будут перечислены только возможные решения. Если у вас нет предварительного исследования или предварительного проекта, вам придется начать с изучения этих этапов.
Например, графические материалы технического плана помещения изображают такое помещение на плане всего этажа, план незавершенной пристройки - на фрагменте плана всего здания, в том числе - существующей части.
Объект незавершенного строительства в запущенном состоянии может быть предметом споров - не исключено, что такое здание будет признано аварийным и не подлежащим ремонту.
Этот раздел является самым трудоемким. Он содержит чертеж решений и соответствующие вычисления. Это требует некоторых предварительных измерений и приблизительных кубаций. Это требует оценочного бюджета и однородного сравнения однородных решений. Требуется связь без решения непрерывности между дизайнером и собственностью. Трудные исследования должны быть перенесены в приложения и обобщены здесь.
Приложения, соответствующие этому разделу, являются настоящими предварительными проектами и должны быть включены в качестве гарантии того, что выводы и решения по принятому решению - это те, которые, скорее всего, будут успешными с оптимальным решением.
Порядок составления технического плана
К работе по составлению технический план объекта недвижимости может быть привлечен лицензированный кадастровый инженер. Этот документ составляется на основе исходных документов и натурных обследований. Исходными документами могут быть:
- проект построенного объекта (техническая документация) или технический паспорт
- разрешение на ввод в эксплуатацию
- кадастровая выписка, подтверждающая прав собственности и статус земельного участка
Для новостроек может потребоваться справка от местных органов власти о присвоении почтового адреса объекту. Кадастровый инженер может попросить представить дополнительные документы, если это обусловлено спецификой объекта. Если какого-либо документа нет, то нужная информация должна быть подана в виде декларации, технический план будет делаться с учетом этого документа.
В любом проекте должно проводиться экономическое исследование. Если собственность является общедоступной, рентабельность будущих работ будет важным критерием для ее выбора и четким указателем приоритета среди разнообразных проектов, которые она запрограммировала. Если собственность является частной, экономическая рентабельность будет решающей.
В экономическом исследовании мы должны учитывать следующие понятия. Общий бюджет проекта будет основной концепцией экономического исследования. Эта цифра не обязательно будет выплачена в начале работ, но в соответствии с программами выполнения работ. Ошеломив инвестиции, которые будут сделаны с течением времени, нам придется ожидать снижения покупательной стоимости валюты.
Любой документ из исходных данных должен быть приложен копией к техническому плану.
Каждый заказчик может рассчитывать на помощь наших кадастровых инженеров получении любого их документов, в том числе - в составлении декларации.
Маленький, но полноценный жилой дом. Технический план на такой объект составляется по стандартной форме.
Каждый год мы вводим соответствующие поправки. Частичные проценты за год и накопленные в каждом году будут записаны в исследовании. Обоснование принятого решения. Уточненная проблема, изучены все возможные варианты и альтернативы, мы достигнем решения, которое, скорее всего, будет оптимальным. Дизайнер должен указать все причины, демонстрирующие, что это, а не другое, лучшее решение. Юридические, технические и экономические причины не являются субъективными, а социальными и экологическими. Это те, которые представляют наибольшие трудности глобальной оценки.
Естественно, что подавать заявление на оформление технического паспорта, а тем более - на включение объекта недвижимости в Государственный реестр можно при наличии у заявителя документов, подтверждающих права собственности на объект и паспорта. Уполномоченное владельцем недвижимости лицо может представлять его интересы при наличии доверенности.
Бюджет будет важным аргументом в пользу выбора решения, но не всегда, по-видимому, менее экономичен. Также необходимо будет оценить сроки строительства, методы выполнения и требования по эксплуатации и сохранению. Экономическое исследование будет разъяснять многие сомнения и, в целом, будет основой для принятия решений.
При принятии решения об общем проекте необходимо будет учитывать размерность каждого из его составляющих элементов, что мы могли бы определить как микроразмер. Затрагиваемые службы только повышают требования к их замене без существенного изменения их эксплуатации. Дизайнер включит в проект эти изменения, изучающие конструктивный процесс, который минимизирует изменения в сервисе.
Технический план части здания. Видно, что на плане, входящем в графическую часть технического плана, показан объект (он обведен красным)в составе всего здания - план этого здания приведен полностью.
Виды технического плана
Закон РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости регламентирует такие разновидности технических планов:
Когда это возможно, замена будет выполняться до выполнения работ, которые являются объектом проекта, чтобы избежать возможных будущих аварий, вызывающих прерывание службы, требующей модификаций. Иногда есть услуги, чье уважение влияет на наш собственный проект. Существующие службы будут влиять на наши будущие работы. Это только обязывает учитывать это обстоятельство и адаптировать проект к этому обстоятельству и, возможно, предвидеть получение соответствующего разрешения работ.
Работы, являющиеся объектом проекта, должны быть подробно описаны в техническом задании, поскольку он является договорным документом по преимуществу. Тем не менее, доклад следует обобщить таким образом, чтобы его широта позволяла нам знать самые существенные крайности прогнозируемых работ.
- технический план объекта незавершенного строительства или его части
- технический план инженерного или другого сооружения, имеющего признаки объекта недвижимости
- технический план отдельных помещений, их частей и групп
- технический план отдельного здания гражданского, промышленного, сельскохозяйственного строительства и их аналог.
Индивидуальные заказчики чаще всего нуждаются в изготовлении технического плана квартиры. Немного менее востребован технический план жилого дома индивидуального владения или любого другого типа собственности.
Описательный рассказ, хотя и краткий, будет ясным и полным и не будет опускать концепции, которые требуют от читателя использовать планы или другие документы, чтобы прояснить их сомнения. В соответствующее время будет указано, что тот, кто изучает проект, может проверить все детали, которые запутаны во время чтения этого раздела в Отчете.
Однако для каждого проекта потребуются некоторые конкретные условия, которые должны быть освещены в Отчете из-за его важности и особенности. В этом разделе общие условия, которые определяют отношения между Строительным Управлением и Контрактами в их существенных аспектах, специальные системы контроля качества, которые должны быть установлены, относительно необычные гарантийные периоды, предварительный и окончательный прием работ, штрафы за задержки и т.д.
Назначение технического плана
Главная задача, ради которой необходимо изготовление технического плана - это постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Без такого плана заявление о постановке на учет не принимается. Вот остальные случаи, когда нужен такой документ:
- сделки с недвижимость, приводящие к изменению права собственности
- ремонт, реконструкция, достройка или перестройка объекта - любое существенное изменение его основных характеристик
- имущественные споры и суды могут потребовать подготовки технического плана
- ввод нового объекта в эксплуатацию
- снятие с кадастрового учета, если объект более не существует.
Особенности электронной и бумажной форм плана
Бумажная форма технического плана отличается особенностями, характерными для всех документов. Вот таблица с кратким перечнем таких и некоторых других особенностей:
|
Компоненты документа |
Особенности |
|
|
Титульный лист |
Заполняется по стандартной форме без отклонений |
|
|
Дата составления (окончания работы) |
||
|
Проставляется в титульном листе |
||
|
Сведения о владельце объекта - заказчике плана |
Проставляется в титульном листе |
|
|
Цель составления плана |
Проставляется в титульном листе |
|
|
Замечания и отметки сторонних организаций по объекту |
Сохраняются на прилагаемых копиях исходных документов |
Подпись кадастрового инженера и другие формальные атрибуты этого документа выполняются в соответствии с требованиями предъявляемыми к электронным документам, в частности - к электронной подписи.
В настоящее время оборот электронной документации значительно возрос и в ближайшем будущем можно ожидать возможностей свободного выбора между электронной и бумажной версиями.
Особенности заказа технического плана объекта
Если требования технического плана здания определены упомянутым Законом РФ № 221-ФЗ, то требования к исходным документам определяет исполнитель - кадастровый инженер. Такой порядок обусловлен значительными различиями в особенностях каждого объекта. В крупном городе, например - в Москвенередко возможно составить только после непростого уточнения всех спорных вопросов, в том числе - по земельному участку.
Свои особенности имеет технический план незавершенного строительства, для которого нередко предметом споров является сохранность и пригодность к любой форме использования конструкций, на длительное время оставленных без присмотра и защиты от непогоды.
От особенностей каждого объекта зависит и стоимость. Средний уровень стоимости таких работ в каждом регионе и обычные расценки исполнителей могут быть изменены из-за сложностей и проблем объекта, которые приходится преодолевать при выполнении такой работы. Соответственно, цена технического плана сложного объекта будет повышена.
Точно определить, сколько стоит технический план, можно только после проверки инженером всех исходных данных, включая информацию местных органов власти. Только после такой проверки может быть окончательно определена стоимость, которая уже не будет подлежать ни пересмотру, ни корректировке. На таких условиях можно заказать технический план и быть уверенным в его ответственном выполнении, без непредвиденных обстоятельств и неучтенных заранее расходов.
Таким образом принято выполнять работы по составлению технических планов в нашей компании, где принято гарантировать не только качество работы и ее соответствие нормам, но и неизменную справедливую стоимость.
Стандартный лист графической части технического плана. Видна форма, в которой выполнен чертеж. Объект - квартира в многоквартирном доме - показан на плане всего этажа, обведен красной линией, имеет нанесенные размеры, которых нет в остальных частях здания, показанных на четреже.
ООО "НПЦ"Земля".
Благодаря грамотным и оперативным действиям исполнительного и руководящего состава компании «Мосземком» данные проекты были выполнены на высоком уровне качества. Отмечаем высокую компетентность компании и быстроту исполнения поставленных задач.
ООО "Маркет".
Компания ООО «Маркет» выражает благодарность компании «Мосземком» за высокий уровень профессионализма при проведении работ по кадастровому учету, государственной регистрации права, а так же получении разрешения на строительство. За те месяцы, что мы сотрудничали с Вами, мы высоко оценили уровень оказываемых Вами услуг, а так же соблюдение сроков исполнения. итоги Вашей работы позволили нам сэкономить время на реализации наших проектов. Так же хотим выразить личную благодарность генеральному директору «Мосземком».
Частная компания с ограниченной ответственностью "БМТ Эстейт Лимитед".
Компания «БМТ Эстейт Лимитед» выражает благодарность компании «Мосземком» за проведенную многократную помощь при реализации проектов застройки в Московской области. Хотим отметить вашу оперативность и компетентность в решении вопросов: - кадастрового учета; -государственной регистрации права собственности; - получению Разрешения на строительство, а так же ввода объектов в эксплуатацию; - Инженерных изысканий.
Так же, компанией «Мосземком» была осуществлена, консультационная поддержка по взаимодействию с органами Росреестра и Правительства Московской области, с целью оформления объектов застройки.
Благодаря вашей оперативности, нами были значительно сокращены финансовые и временные затраты. Хотели бы отметить высокую квалификацию и оперативность сотрудников Вашей организации.
Кузнецов Роман Валерьевич.
Профессиональное решение имеющихся проблем с ориентированием на получение желаемого положительного результата. Понравилось то, что справились с решеним нелегкой задачи. Все достаточно профессионально.
Потемкина Ирина Анатольевна.
Мнение о компании сложилось положительное. Понравилось: - внимательное изучение представленных документов; - Подробное разъяснение ситуации по спорному вопросу; - Предложение варианта для достижения намеченного результата(для постановки земли на кадастровый учет). Хотела бы пожелать: - Удачи во всем; - 100% положительных результатов в работе; - 100% достижения намеченных целей и задач, а главное крепкого здоровья всем сотрудникам «МОСЗЕМКОМ».
Медведева Наталья Леонидовна.
Очень осталась довольна оказанной услугой на протяжении всего времени была в курсе всего, что происходит по моему вопросу. Чувствовалось внимание и забота по моей далеко не простой ситуации. Спасибо Вам большое. Понравилось отношение сотрудников к делу, их ответственность и сердечность. Замечаний не возникло. Желаю Вам в будущем только процветать, побольше клиентов и всех благ.
Гранович Елизавета Яковна.
Мне понравилось, что на все мои вопросы ответили доступным языком. Видно что специалисты компетентные, хорошо разбираются в своем деле, чем вызвали мое доверие. Понравилось то что, быстро решили мои вопросы и исправили ошибки предыдущей фирмы. Из минусов могу отметить то что пришлось ожидать в очереди.
Котова Татьяна Владимировна.
Сотрудник компании Екатерина, провела объемную консультацию, полную юридическую проверку квартиры. После проверки я решила купить квартиру. Фирма взяла на себя обязательство в сопровождении сделки и оформлении квартиры. Понравилось компетентность и профессионализм сотрудников фирмы. Но к сожалению не встретилась с руководителем фирмы, в виду его занятости. Желаю фирме роста и процветания.
Очень довольна осталась проделанной работой, собрали все документы вовремя, обратили внимание на некоторые моменты о которых, я и не подозревала. Чувствовался деловой подход к решению моего вопроса. Понравился индивидуальный подход к клиентам, уровень профессионализма, доступность в объяснении клиентам. Хочу поблагодарить сотрудника Екатерину. В течении всего времени, консультировала очень доброжелательна и отзывчивая.
Ракушкина Инна Сергеевна.
У меня сложилось исключительно положительное мнение. Приятно работать с вашей компанией. Буду рекомендовать вас друзьям и знакомым. Понравился профессиональный подход к делу.
Ганиева Т.В.
В процессе работы сотрудниками организации «Мосземком» мне были оказаны высоко профессиональные услуги. С огромным вниманием и терпением мне объяснили все действия и непонятные мне вопросы в законодательстве, в чем я очень благодарна.
ЗАО «МТЕ Финанс»
Выражаем благодарность компании «REC-Group» за неоднократную оперативную консалтинговую помощь при реализации крупных проектов в области размещения производственных объектов. Благодаря оперативному консалтингу «REC-Group» значительно сокращены издержки и временные затраты, связанные с оценкой возможности размещения промышленного оборудования на производственных площадях предприятий, необходимых геологических изысканий грунтов при оценке возможности производства фундаментов под промышленное оборудование. Также, компанией «REC-Group» осуществлена консультационная поддержка по взаимодействию с органами Ростехнадзора с целью получения разрешительной документации. Отмечаем компетентность сотрудников компании, оперативность предоставления, полноту и достоверность информации.
ЗАО «СУ 87»
За время сотрудничества с группой компании «REC-Group», компания зарекомендовала себя как профессиональный и надежный партнер. Отличительной чертой работы «REC-Group» является оперативность и высокая организованность персонала компании, готовность быстро реагировать на обстоятельства и правильно принимать решения. Исходя из вышесказанного, ЗАО «Специализированное управление 87» хотел бы отметить высокий потенциал компании «REC-Group», нацеленность на дальнейшее успешное развитие и процветание.
