Сколько кадастровая стоимость квартиры. Методы расчета кадастровой стоимости квартиры: как формируется и определяется.

Кадастровая стоимость квартиры — это своего рода рыночная стоимость, но установленная государством без индивидуальных особенностей конкретной квартиры. Это как бы типичная стоимость жилья, приближенная к реальной цене.

Эта стоимость пришла на смену инвентаризационной стоимости и намного объективнее и актуальнее последней. Однако зачастую рыночная стоимость отличается от кадастровой как в большую, так и в меньшую сторону. Хотя не редки случаи совпадения их размеров.

Для чего может понадобится кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры необходима для:

• определения размера налога при дарении или обмене квартиры;
• с 2016 года при продаже квартиры будет сравниваться договорная стоимость жилья и кадастровая, если цена продажи ниже 70% от кадастровой, расчет налога будет пересмотрен и рассчитан с 70% кадастровой стоимости;
• с 2016 года для расчета налога на имущество граждан (пока осуществляется только в 28 регионах, постепенно до 2010 года должны перейти на такой расчет все регионы РФ);
• установления размера стоимости услуг нотариуса при оформлении наследства на квартиру;
• судебных споров о праве собственности на квартиру или ее долю;
• оформления ипотеки на квартиру в банках;
• получения различных пособий и субсидий регионального и местного значения;
• иных индивидуальных случаев.

Справочно: в настоящее время налог на имущество граждан еще во многих регионах РФ исчисляется по-старому из инвентаризационной стоимости жилья. В отношении квартир-новостроек при отсутствии инвентаризационной стоимости применяется кадастровая. По кадастровой стоимости расчет осуществляется пока в 28 регионах, к 2020 году должны перейти все.

Если вы покупаете недвижимость в Испании, мы советуем вам обратиться к адвокату, чтобы помочь вам со всеми вашими формами оформления покупки. Затем ваш адвокат проверяет, находится ли имущество в долгах, с точки зрения ипотеки или займов, и подтверждая, является ли законным владельцем также лицо, предлагающее объект для продажи.

Если вы предполагаете, что все так и должно быть, ваш адвокат установит опционный контракт, который предусматривает следующее: согласованную цену продажи, первоначальный взнос, когда вы его платите, когда вы можете завершить фактическую покупку и что Ваше мнение по цене продажи. С помощью опционного контракта вы сохраняете право на покупку недвижимости, когда выполняете все дальнейшие финансовые и официальные шаги. Поскольку собственность может быть продана несколькими брокерами, очень важно зарезервировать недвижимость, как только покупатель и продавец установили отпускную цену.

Получить информацию о такой стоимости можно официальным путем с обращением в МФЦ или кадастровую плату и неофициально через интернет.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра или по адресу через интернет

Это очень просто:

1. Если вы знаете кадастровый номер недвижимости стоимость можно узнать на сайте налоговой службы , где нужно будет указать ГКН (гос. кадастровый номер). Если вы хотите узнать причитающийся налог на имущество, и узнать рассчитывается он исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости, нажмите «далее».
2. Если вы не знаете номер , то сначала обращайтесь на сайт Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», там требуется только указать адрес квартиры, затем скопировать полученный ГКН, а потом см. п.1.

Официальное обращение в МФЦ или кадастровую палату

Узнать размер кадастровой стоимости квартиры для себя — это пол дела, так как приватная информация о стоимости мало востребованная и ее нужно подтвердить документом. Поэтому в итоге приходится обращаться за информацией в официальном порядке, ее можно узнать при:

• получении кадастровой справки;
• заказе кадастровый выписки;

Иногда собственнику достаточно представить заинтересованному должностному лицу, учреждению, организации имеющейся кадастровый паспорт на квартиру, поскольку в пункте №8 указана её кадастровая стоимость. Но если такой паспорт утерян или не совсем свежий, то сведения могут быть неактуальными, так стоимость изменяется каждые 5 лет.

Самый быстрый и удобный способ получить эти сведения – это заказать СПРАВКУ.

Для этого необходимо обратиться в местную кадастровую палату или в территориальное отделение МФЦ. Для истребования справки необходимо представить:

• свидетельство о праве собственности на квартиру (в оригинале);
• поэтажный план многоквартирного дома (при его отсутствии заказывается в БТИ);
• экспликацию квартиры (также можно свободно и без лишней бюрократии заказать в БТИ);
• паспорт, если справка заказывается представителем собственника, то оригинал нотариальной доверенности (паспорт и доверенность только предъявляется для подтверждения личности заявителя).

Специалист кадастровой палаты или МФЦ заполнит заявление от Вашего имени на получение справки, в котором Вы (либо Ваш представитель) ставите свою подпись. Указанная справка выдается бесплатно. В случае если необходим срочный заказ в течение одного дня – то взимается плата.

По факту принятия должностным лицом кадастрового учреждения документов и заявления Вам передается расписка работника кадастра (МФЦ). В указанном документе указывается сведения о дате и времени получения готовой справки и возврате документов на квартиру.

Срок подготовки справки о кадастровой стоимости:

• 5 дней через кадастровую палату;
• от 5 до 10 дней, если заказ сделан через МФЦ.

Справка получается в том же учреждении, куда за ней Вы обращались.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

42 комментария

А если в кадастровом паспорте не указана кадастровая стоимость? Что это значит?

У нас есть контакты со многими скандинавскими банками и всеми банками и брокерскими компаниями на Майорке. В зависимости от того, что вам нужно, мы можем помочь вам с правильным выбором банков для вашего запроса кредита. Мы имеем многолетний опыт финансирования и всегда находим лучшее решение для наших клиентов.

Пожалуйста, свяжитесь с нами по этой ссылке, если у вас возникнут дополнительные вопросы или неопределенности. Если вы хотите купить недвижимость на Майорке, вы должны иметь дело с налогообложением на ранней стадии. Потому что налоги являются дополнительными расходами, которые необходимо учитывать, иначе, в конце концов, все финансирование не наступит. Следует проводить различие между разовыми налогами на имущество Майорки и текущими налогами.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Виктор!
  Это означает три возможных варианта:
  — в отношение объекта недвижимости не производилась кадастровая оценка;
  — при формировании сведений государственного кадастра (электронного реестра) данные не внесли (по упущению), хотя в кадастровом деле (первичные документы) такие сведения имеются;
  — ошибочно не представили сведения о кадастровой стоимости в выписке из кадастра при наличии таких сведении в кадастре.
  Вам достаточно обыкновенного письменного обращения (в свободной форме) на имя руководителя кадастрового отдела РосРеестра с просьбой разъяснить ситуацию.

  Пример расчета покупки недвижимости на Майорке

  Если продавец недвижимости и покупатель являются физическими лицами, взимается налог на покупку земли. Он взимается с реальной рыночной стоимости недвижимости. Это означает: прежде всего, основу для определения цены покупки недвижимости, которая указана в нотариальном акте покупки. Тем не менее, налоговая служба имеет право пересматривать и может впоследствии применять более высокую реальную рыночную стоимость. Это будет мошенничество по налогу.

  Новые здания: налог на добавленную стоимость вместо базового налога на прибыль

  До 000 евро: 8% до 000 евро: 9% до 000 евро: 10% выше 001 евро: 11%. . Если продавец имущества является юридическим лицом, с него будет взиматься НДС.

Александр

Мне надо знать кадастровую стоимость моей квартиры. а вместо этого. мне прислали данные, которые мне не нужны. у меня есть кадастровый паспорт. Я просил стоимость кадастровую квартиры. За что ч меня содрали почти 300 р?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Александр!
  Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Запросите данные еще раз (именно бесплатную справку).
  Относительно возврата денег по первому запросу, вероятнее все, их не вернуть, так как фактически услуга Вам оказана (представлен кадастровый паспорт) и в запросе, наверное, указано, что Вы просили кадастровый паспорт (выписку), тем более, если запрос составлял работник кадастра.

  Налог на имущество для недвижимости Майорки

  Обычно это касается первой покупки, т.е. нового здания. Квартиры: 10% Дома: 10% Коммерческая недвижимость: 21% Гаражи: 21%. . Годовой налог на имущество рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Кроме того, он также сразу знает, насколько высок земельный налог за квартиру, финскую или виллу.

  Рекомендуемая литература для покупателей недвижимости

  Подоходный налог в Испании: фиктивный налог в соответствии с кадастровой стоимостью. Тем не менее, есть и недостатки: резидент подлежит неограниченную налоговую ответственность, что необходимо платить подоходный налог в Испании: Но кто не имеет статуса резидента, следует помнить: в собственности недвижимости на Майорке, обязательство подавать ежегодные налоговые декларации с испанскими налоговыми органами - даже Если вилла или финка использовались только для себя.

Здравствуйте,
я сделал запрос в Росреестр чтобы узнать кад. стоимость квартиры, а мне отправили кадастровый паспорт всего дома с указанием площади дома и кадастровой стоимости дома.
Могу ли зная зная эти данные рассчитать кадастровую стоимость квартиры?

• Цыганова Светлана

  Здравствуйте Артур, в этой статье написано как по адресу узнать кадастровую стоимость на сайтах госуслуг или сайте налоговой по кадастровому номеру. Сначала на сайте госуслуг узнайте номер по адресу вашей квартиры, затем скопируйте номер и зайдите на сайт налоговой службы, укажите номер и узнаете стоимость.

  В качестве основы используется условное значение 1, 1% от кадастровой стоимости. Например, на Балеарских островах «собственность», то есть, главным образом, собственность, но также и банковские депозиты, облагаются налогом. Но есть различия в налоговых ставках.

  Налоги на продажу недвижимости на Майорке

  Существует муниципальный налог на добавленную стоимость, который продавец должен заплатить за имущество. В нерезиденте продавца покупатель сохраняет 3% от стоимости покупки недвижимости и должно быть оплачено в течение 30 дней в испанских налоговых органах. Это своего рода гарантия того, что продавец не просто исчезнет с прибылью от продаж без уплаты налога в Испании.

  Случай 1: имущество не снимается

  Владельцы нерезидентов в Испании обязаны удержать подоходный налог с использования собственником испанского имущества.

Могу ли я получить сведения о предыдущем владельце квартиры и её стоимости на тот момент?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Марина!
  Нет, сведения из государственного кадастра недвижимости предоставляются актуализированными, то есть по состоянию на дату обращения с запросом. Такая же ситуация и с государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  Однако собственник может запросить копию документа, находящегося в регистрационном деле, из которого можно узнать о предыдущем собственнике (например, договор купли-продажи, то есть предыдущую сделку). Но для этого нужно знать реквизиты такого документа.

  Налоговая декларация должна быть предоставлена ​​до конца следующего года. Модель 210 является «фиктивным» подоходным налогом - простое владение имуществом в Испании считается доходом, даже если это имущество не отпускается или сдано в аренду. Каждый владелец имущества должен представить налоговую декларацию отдельно.

  Модель 210 рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью и 2% рассчитывается как налоговая база. Если вы приобрели недвижимость в течение налогового года, налог будет взиматься только пропорционально. Владельцы недвижимости в Испании должны иметь налогового представителя. Если нет представителя, важные поставки не принимаются. Административные акты затем становятся юридически эффективными на государственной службе и без ведома грузополучателя. Мы будем рады помочь вам в подготовке и представлении годовой налоговой декларации.

Как правильно завести номер кадастровый(из свидет. о гос.рег.права) на сайт росреестра, чтобы узнать кад.стоимость квартиры?

Здравствуйте!!! Скажите,а как мне узнать сумму госпошлины при оформлении док-ов по завещанию,если кадастровая стоимость квартиры 1922222 руб.?

Здравствуйте! Как ознакомиться с заключением эксперта, оценившего кадастровую стоимость жилья?

Случай 2: Ваша собственность сдана в аренду

Для создания нам нужны следующие документы. Основной налоговый номер документа за налоговый год. Сертификаты владельцев недвижимости. Договор о покупке. Если в аренду имеется только несколько арендодателей в год, тогда доход от аренды облагается налогом в размере 19%. Этот налог выплачивается сразу же после получения дохода от аренды и выплачивается в течение одного месяца. Особые особенности существуют, когда арендатор уже сохраняет налоговое обязательство и оплачивает налоговый счет арендодателя. Различают постоянный лизинг с постоянным представительством в Испании и без него. Тогда этот завод облагается налогом, как и любой другой испанский завод. В частности, обязанности, которые должны соблюдаться в отношении налога с подоходного налога на платежные услуги. Это созвездие этого дела должно применяться, когда нерезидент-нерезидент создает жилое поселение, и администрация продолжает после частичной продажи жилья. Если право собственности на недвижимое имущество постоянно арендуется на постоянной основе без постоянного представительства, существует также возможность требовать определенные операционные расходы. Однако необходимо доказать, что эксплуатационные расходы были понесены, особенно в связи с операцией. Услуга: Мы были бы рады сообщить вам о признании амортизации имущества и о выпуске совокупных налоговых деклараций.

• Возможность сдачи в аренду.
• Постоянный лизинг.

Имущество является амбициозным активом с точки зрения стоимости владения и обслуживания.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Евгений!
  1. заходите на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/),
  2. находите вкладку: "деятельность", в ней раздел "кадастровая оценка", жмите на нее, открывается страница;
  3. справа в столбце будет ссылка "фонд данных государственной кадастровой оценки" переходите по ней на страницу фонда данных госоценки;
  4. внизу страницы будет дублирующая "активная" строчка: "фонд данных государственной кадастровой оценки" жмите ее;
  5. выбираете вариант "поиск по кадастровому номеру" (рамочка с указанной надписью), далее появляется в середине страницы поисковая строчка;
  6. внесите туда кадастровый номер, жмите "найти", появляется карточка объекта;
  7. нажимаете на выделенный кадастровый номер в карточке (цифровое выражение), появляется развернутая справочная информация, спускаетесь вниз страницы в раздел "сведения об экспертных заключениях СРО";
  8. там справа будут ПДФские файлы с заключениями.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как быть в ситуации, когда налоговая постоянно завышает оценочную стоимость квартиры, а отсюда выше налог. Перед уплатой налога приходится заказывать справку в БТИ. Сумма, превышающая налог, составляла в прошлом году 800 руб., а справка в БТИ стоила 500. В этом году налог пришел с инвентаризационной стоимости, и сумма опять завышенная.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Надежда!
  Последний перерасчет инвентаризационной стоимости недвижимости проводился по состоянию на 2013 год. Поэтому налог у Вас не должен измениться и будет составлять ту же сумму, что и в предыдущем году.
  В этой связи Вам следует откорректировать уведомление без запроса справки в БТИ. Для этого заполните заявление, которое высылается налоговой вместе с уведомлением. Приложите копию прошлогодней справки (если осталась), письменное объяснение о том как в прошлом году устранялась аналогичная ошибка, копии правоподтверждающих документов на недвижимость.
  Дождитесь корректного налогового уведомления. Уплачиваете верную сумму налога.

Продаю квартиру, в кадастровом паспорте указанна сумма выше продажной на 37%. Т.е. я продаю квартиру ниже кадастровой стоимости, т.к. это реальная стоимость квартиры в таком состоянии. На что будет влиять сумма в кадастровом паспорте?

• Цыганова Светлана

  Здравствуйте, Максим. Если вы продаете квартиру и владели ею менее 3 лет (5 лет, если приобретена в 2016 году), то вы обязаны подать декларацию и уплатить налог, если продали дороже, чем купили (или после приватизации, дарения, наследства расходов нет, есть только вычет 1 млн).
  Так вот, в этом случае (превышение 70% кадастровой над договорной), вы должны в декларации указать не стоимость реальной продажи, а 70% от кадастровой стоимости квартиры. А вот будет ли в у вас налог к уплате зависит от расходов на ее покупку, если расходы меньше 70% от кадастровой, то налог 13% уплачивается с разницы. Если больше, то налога к уплате нет. Все документы на покупку и продажу, а также копия кадастрового паспорта прикладываются к декларации.
  Более подробно в статье про налог при продаже квартиры менее 3-5 лет в собственности

  Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Максим!

  Для Вас, как для породавца, возможно, что налоговый орган может признать сделку с занижением физических показателей, якобы для уменьшения налоговой базы. В этой связи налоговая инспекция может провести выездную (камеральную) налоговую проверку и вменить Вам дополнительные суммы НДФЛ (подоходного налога), основываясь на более высокой по отношению к рыночной кадастровой стоимости. Но такие ситуации встречаются редко. В любом случае, если заказав независимую оценку, Вы получите результата примерно равный продажной стоимости, то Ваша позиция будет верной и легко доказываемой в суде. Есть еще одно условие успешности сделки: покупатель не должен быть родственником.

  Для покупателя размер кадастровой стоимости будет влиять на будущее налогообложение (налог на имущество), с 2017 года при определении налога будет использоваться размер кадастровой стоимости.

Добрый вечер.У меня такой вопрос,моему брату в наследство досталось 29 % ОТ КВАРТИРЫ.Так как я живу с семьей там, мне нужно у него выкупить эту долю.Как будет исчисляться сумма этой доли? От кадастровой или от рыночной? Ведь без меня они не смогут ее продать?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Наталья!

  Нет, выкупать его долю не обязательно. Брат может вообще не распоряжаться своей долей, она будет "мертвым грузом" значится за ним, а Вы спокойно проживать в квартире с семьей.
  Но может получится так (как это чаще всего происходит), что он захочет продать свое наследство, в том числе постороннему лицу. Для этого ему понадобиться уведомить Вас об условиях продажи. Вы можете в зависимости от сделанного предложения (выгодное или невыгодное) воспользоваться своим право на первоочередную покупку или отказаться от нее. В худшем случае долей в квартире будет распоряжаться посторонний человек, который может сделать Ваше проживание некомфортным.
  Еще брат может подарить свою долю кому-либо неизвестному. В таком случае у Вас не будет возникать право на выкуп, а просто однажды появится новоиспеченный сосед со своими порядками.

  Вообще, если отношения между родственниками доброжелательные, этот вопрос решается на основании взаимной выгодности. Главное договориться о цене, которая всех устроит. Стоимость доли не определяется строго по рыночной или кадастровой стоимости, а по договоренности сторон (продавца и покупателя), хотя этот размер может соответствовать этим показателям (рыночная или кадастровая стоимость).

Здравствуйте,квартиру по ДДУ приобрела в декабре 2015 по цене 2млн 100т.р,в собственность оформила в 2016 году,продавать планирую в 2017году,по цене 2млн 400т.р(кадастровая стоимость моего объекта),был выполнен ремонт,т.к квартира была под с/о, не было даже стяжки.и т.д(черновая).Из подтверждающих документов только оплата натяжных потолков,где указано ФИО и адрес всего 22т.р,планирую выкупить долю у своей матери,более 3 х лет владеет ей за 1млн рублей,какой налог я должна буду оплатить?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Оксана!
  Возможны три гипотетические ситуации, в зависимости от того имеете ли Вы право на имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилой площади или нет, и в каком объеме он использован, если имеете право на этот вычет (то есть воспользовались Вы им ранее в полном объеме или нет).
  1. Если Вы уже ранее воспользовались вычетом на приобретение жилья в полном объеме, то Вы можете либо применить налоговый вычет при продаже квартиры в сумме 1 млн. руб. или уменьшить сумму дохода на расходы (2,1 млн. руб.). В связи с чем сумма НДФЛ будет равна:
  — если примените вычет — 182 000 руб. (2,4 млн. — 1млн. = 1,4 млн. Х 13%);
  — если примените расходы — 39 000 руб. (2,4 млн. — 2,1 млн.= 300 000 Х 13%).
  2. Если Вы имеете право на имущественный вычет при приобретении в полном объеме, то сумма налога будет равна "0", так как Вы сможете применить продажный вычет и размер налога будет, как в первом пункте (настоящего ответа), и эту сумму можно будет уменьшить на вычет при приобретении недвижимости. Максимальный размер это вычета будет составлять 260 000 руб., то есть в любом случае он будет больше чем сумма налога (еще останется остаток к возмещению из бюджета на будущие периоды (последующие годы)).
  3. Сумма налога будет зависит от остатка неиспользованного до конца налогового вычета в связи с приобретением жилой площади. Принцип расчет аналогичен пункту 2, только манипулировать нужно будет не 260 000 руб., а размером остатка вычета. Последующее дарение можно совершить уже на следующий день после государственной регистрации первоначального дарения (перехода права собственности от родителей к мужу).

здравствуйте. в 2012 году умерла бабушка отец затянул с вступлением в наследство. в декабре 2015 года начали вступать. росреестр дал кадастровый паспорт с оценкой на 2015 год. а в справке оценки на 2012 год в цене стоит прочерк, хотя на их сайте нашла документ о том что оценка проходила. но нет файлов с заключением. Это значит мне нужно заказывать оценку? или все же они дадут мне справку с оценкой?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Мария!
  Росреестр предоставляет актуальные данные по состоянию на текущую дату, то есть дату обращения заявителя в Росреестр.
  А так как для определения размера госпошлины для выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство требуется определить стоимость наследственного имущества по состоянию на день открытия наследства (дату смерти наследодателя), то Вам необходимо делать оценку рыночной стоимости недвижимости на 2012 год (потому что официальный ретроспективный документ о кадастровой, инвентаризационной стоимости Вы уже не получите).

  Для получения указанных документов нужна явка (если заказ не будет сделан через Интернет), свой паспорт гражданина РФ, платежный документ (по оплате паспорта), заявление (которое заполняет работник МФЦ). Самое главное знать характеристики объекта (точный адрес и, желательно, кадастровый номер).

Валентина

Какие нужны документы на оформление дарения 1/2 квартиры и где эти документы делать?

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Валентина!
  Пакет документов для сделки стандартный, то есть не отличается от продажи квартиры целиком (договор дарения, акт приема-передачи, кадастровый паспорт, согласие третьих лиц, заявления в Росреестр, госпошлина за регистрацию и пр., в зависимости от индивидуальности случая).
  Различия лишь в том, что для совершении сделки потребуется нотариальное удостоверение договора дарения.
  А также в договоре особо прописывается размер доли.
  Если дарится не всё, что принадлежит дарителю (например, даритель является собственником целой квартиры, а дарит только половину), то так и указывается, что предметом является не весь объект собственника, а лишь его часть и прописывается, что после регистрации сделки режим единоличной собственности прекращается, а возникает режим общей долевой собственности.
  Если же даритель является владельцем только доли и передает свою долю одаряемому целиком, то в договоре это указывается, то есть обозначается, что даритель является участником общей долевой собственности, размер его доли составляет 1/2 и эта доля полностью безвозмездно переходит в собственность одаряемого. Валентина

  Здравствуйте, у меня вопрос. Мы купили квартиру за 1350000, без ремонта, в августе 2014 года. Сделали ремонт своими руками, чеки только на окна и сантехнику. И хотим продать в ближайшее время за 1470000. Брали ипотеку (часть стоимости), сейчас погасили и брали вычет на покупку квартиры 178000.Каков будет налог с продаже квартиры, или лучше дождаться августа, что б квартира в собственности3 года была. Спасибо.

  • Ординарцев Роман

    Здравствуйте, Валентина!
    При определении налога будет учитываться размер дохода 1 350 000 руб., который может быть уменьшен на фиксированный вычет в 1 млн. руб., тогда налог будет составлять 61 100 руб. (1470 000 — 1 000 000).
    Можно учесть расходы, связанные с приобретением квартиры, которыми уменьшить размер дохода. То есть от 1470 000 руб. отнять 1350 000 руб. и размер процентов по ипотечному кредиту, а полученный результат умножить на 13 процентов. Это и будет второй вариант размера налога. При этом, Вы обратили внимание, что ремонт, о которым Вы упоминали, во внимание брать не положено.
    Если Вас не будет устраивать размер налога как в первом так и во втором случае, то самым экономным вариантом будет выжидание трехлетнего срока, то есть, как Вы правильно высчитали, до августа 2017 г. Тогда при продаже недвижимости Вы будете освобождены от налога вовсе. Поэтому требование нотариуса обоснованно, так как строится на норме закона п.п. 6, п. 1, ст. 333.25 НК РФ. Если Вы в 2017 году будете законно находится на территории РФ более 183 дней, то у Вас будет статус резидента и Вы должны сформировать налог по ставке 13% и сможете рассчитывать на налоговый вычет.
    Если же срок нахождения менее 183 дней, то Вы будете в статусе нерезидента, налоговая база будет рассчитываться с применением 30% ставки без права на вычет.
    В числовом выражении это будет выглядеть следующим образом:
    1. Допустим, Вы резидент, тогда Ваш налог от продажи составит 312 000 руб. Но Вы эту сумму сможете уменьшить на расходы (1850 000 + проценты по кредиту). Таким образом, если не считать ипотечных процентов (только сумму по договору ДДУ), сумма налога составит 71 500 (2400 000 — 1 850 000 Х 13%).
    2. Теперь ситуация, когда Вы не резидент. Налог составить строго 720 000 руб. (2 400 000 Х 30%).

Добрый день! Подскажите пожалуйста, не собственник может заказать в Рос реестре выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?
Ситуация такая: человек умер еще в 2015 году, не вступили вовремя в наследство, сейчас подаем в суд на признание права собственности в порядке наследования, нужно определить кадастровую стоимость квартиры и рассчитать сумму пошлины иска. Кто имеет право запросить кадастровую стоимость в Рос реестре? И еще, кадастровая стоимость рассчитывается на момент смерти или на момент вступления в наследства? Отказ нотариуса получен.

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Мария!
  Кадастровая стоимость должна быть установлена на момент смерти — открытия наследства.
  Сведения о кадастровой стоимости можно установить из выписки об основных характеристиках объекта недвижимости. Она общедоступная, заказать её вправе любое лицо.
  В выписке будет фигурировать текущее состояние кадастровой стоимости, которая действует определенный период (от 3 до 5 лет неизменно).
  Если заказывать специальную выписку о кадастровой стоимости объекта (также предоставляется по запросу любых лиц, бесплатно) в ней будет максимально доступная информация о уровне стоимости, о дате утверждения кадастровой стоимости, периода действия и пр.

Здравствуйте!С мужем в разводе,еще не прошло 3года.Хочу через суд отсудить 1/2 доли 1-ком квартиры.Этим занимается мой дядя по доверенности от меня.Как взять справку кадастровой стоимости для суда.Как ему действовать последовательно,чтобы получить справки..На адвоката не расcчитываем,своими силами.Пожалуйста…

• Ординарцев Роман

  Здравствуйте, Ольга!
  Вам, дяде, как, в принципе, любому другому человеку, можно обратиться в МФЦ для получения выписки из кадастра — кадастрового паспорта. Для этого достаточно знать адрес, кадастровый номер квартиры. Стоимость такой выписки 200 руб. Срок изготовления до 5 дней. Там есть сведения о кадастровой стоимости.
  Можно ограничиться только справкой о кадастровой стоимости объекта, которая также изготовляется по запросу любого лица за 3 рабочих дня, бесплатно. Эта справка содержит сведения о кадастровом номере, адресе, наименовании объекта и его кадастровой стоимости. За этой справкой также следует обращаться в территориальный МФЦ.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями и . Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.

Кадастровая стоимость на 10–15% ниже рыночной, подсчитали эксперты «Метриум групп». Таким образом, можно вывести средние показатели по столичному рынку недвижимости.

Важно понимать, что каждая квартира имеет свои характеристики, поэтому лучше всего самостоятельно рассчитать конкретно ваш налог. Однако благодаря средним показателям, можно понять примерный порядок сумм.

Средняя кадастровая стоимость кв. м по округам

Округ Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке Средняя кадастровая стоимость кв. м
ЮВАО 155 тыс. руб. 139,5 тыс. руб.
ЮАО 166 тыс. руб. 149,4 тыс. руб.
ВАО 172 тыс. руб. 154,8 тыс. руб.
СВАО 175 тыс. руб. 157,5 тыс. руб.
САО 185 тыс. руб. 166,5 тыс. руб.
СЗАО 193 тыс. руб. 173,7 тыс. руб.
ЗАО 214 тыс. руб. 192,6 тыс. руб.
ЮЗАО 221,3 тыс. руб. 199,17 тыс. руб.
ЦАО 300 тыс. руб. 270 тыс. руб.

Источник: «Метриум групп»

Для того чтобы представлять примерный порядок сумм, которые владельцам придется ежегодно выплачивать в бюджет, эксперты компании рассчитали налог для одно- (38 кв. м), двух- (55 кв. м), трех- (80 кв. м) и многокомнатных квартир (120 кв. м). Также эксперты рассчитали, какой должна быть площадь квартиры для уплаты налога по максимальным ставкам – 0,2%, 0,3% и 2%.

Однокомнатные квартиры

Налоговый вычет в объеме 20 кв. м позволяет владельцем однокомнатных квартир платить фактически лишь за половину всей площади.

Расчет суммы налога для квартиры площадью 38 кв. м по округам

Округ Средняя кадастровая стоимость кв. м Облагаемая база (18 кв. м) Ставка налога Сумма налога
ЮВАО 139,5 тыс. руб. 2,511 млн руб. 0,1% 2511 руб.
ЮАО 149,4 тыс. руб. 2,689 млн руб. 0,1% 2689 руб.
ВАО 154,8 тыс. руб. 2,786 млн руб. 0,1% 2786 руб.
СВАО 157,5 тыс. руб. 2,835 млн руб. 0,1% 2835 руб.
САО 166,5 тыс. руб. 2,997 млн руб. 0,1% 2997 руб.
СЗАО 173,7 тыс. руб. 3,127 млн руб. 0,1% 3127 руб.
ЗАО 192,6 тыс. руб. 3,467 млн руб. 0,1% 3467 руб.
ЮЗАО 199,17 тыс. руб. 3,585 млн руб. 0,1% 3585 руб.
ЦАО 270 тыс. руб. 4,86 млн руб. 0,1% 4860 руб.
Источник: «Метриум групп»

Двухкомнатные квартиры

Власти заявили, что основная налоговая нагрузка будет перенесена в центр города, а жители окраин Москвы и граждане, относящиеся к льготным категориям, изменений не почувствуют.

Расчет суммы налога для квартиры площадью 55 кв. м по округам

Округ Средняя кадастровая стоимость кв. м Облагаемая база (35 кв. м) Ставка налога Сумма налога
ЮВАО 139,5 тыс. руб. 4,883 млн руб. 0,1% 4883 руб.
ЮАО 149,4 тыс. руб. 5,229 млн руб. 0,1% 5229 руб.
ВАО 154,8 тыс. руб. 5,418 млн руб. 0,1% 5418 руб.
СВАО 157,5 тыс. руб. 5,513 млн руб. 0,1% 5513 руб.
САО 166,5 тыс. руб. 5,828 млн руб. 0,1% 5828 руб.
СЗАО 173,7 тыс. руб. 6,08 млн руб. 0,1% 6080 руб.
ЗАО 192,6 тыс. руб. 6,741 млн руб. 0,1% 6741 руб.
ЮЗАО 199,17 тыс. руб. 6,971 млн руб. 0,1% 6971 руб.
ЦАО 270 тыс. руб. 9,45 млн руб. 0,1% 9450 руб.
Источник: «Метриум групп»

Трехкомнатные квартиры

В относительно «дешевых» округах даже «трешки» могут облагаться налогом по минимальной ставке. Зато в более престижных они переходят уже в категорию со ставкой 0,15%. В результате именно в этой категории получается наиболее серьезный разброс сумм.

«По моему мнению, достаточно много вопросов будет у владельцев квартир в историческом центре, а также сталинок – именно на них в существенной степени отразятся изменения данного налога», - отмечает Александр Закускин.

Как ранее писала «Газета.Ru», средняя стоимость квадратного метра в сталинке, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», в июле составляла 221,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, например, налог на трехкомнатную квартиру в сталинке составит почти 20 тыс. в год.

Расчет суммы налога для квартиры площадью 80 кв. м по округам

Округ Средняя кадастровая стоимость кв. м Облагаемая база (60 кв. м) Ставка налога Сумма налога
ЮВАО 139,5 тыс. руб. 8,37 млн руб. 0,1% 8370 руб.
ЮАО 149,4 тыс. руб. 8,964 млн руб. 0,1% 8964 руб.
ВАО 154,8 тыс. руб. 9,288 млн руб. 0,1% 9288 руб.
СВАО 157,5 тыс. руб. 9,45 млн руб. 0,1% 9450 руб.
САО 166,5 тыс. руб. 9,99 млн руб. 0,1% 9999 руб.
СЗАО 173,7 тыс. руб. 10,422 млн руб. 0,15% 15633 руб.
ЗАО 192,6 тыс. руб. 11,556 млн руб. 0,15% 17334 руб.
ЮЗАО 199,17 тыс. руб. 11,95 млн руб. 0,15% 17925 руб.
ЦАО 270 тыс. руб. 16,2 млн руб. 0,15% 24300 руб.