Нередки случаи, когда управляющие организации сталкиваются с определёнными трудностями и проблемами при подсчёте голосов на общем собрании собственников. При этом, важно отметить, что некорректный подсчёт голосов на ОСС может привести к судебным спорам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД.
Таким образом, реклама недвижимости должна указывать статус проданного имущества, количество лотов, годовую сумму расходов и указать, где это необходимо, наличие специальных процедур в совместной собственности. Кроме того, обещание продать или акт продажи должно включать в себя определенные документы, чтобы дать покупателю возможность узнать об организации здания и финансовом положении совместной собственности и проданной партии.
Является ли перепрофилирование обязательным?
Только кондоминиумы с менее чем 10 лотами решили не создавать фонды работ единогласным голосованием, а те, чей общий технический диагноз не выявил необходимости в работе в течение следующих 10 лет, могут отказаться. Ремонт зданий является юридическим обязательством по строительному и жилищному кодексу, и любой владелец или владелец кондоминиума недвижимого здания в принципе обязан выполнять свои собственные расходы и по собственной инициативе ремонтировать здание Владельцы, не соблюдающие это обязательство, могут быть подвергнуты судебному запрету от муниципальных властей и, в случае отсутствия этого административного предписания, общего собрания совладельцев, решают выполнить эту работу на территории здания. название содержания или улучшения, в зависимости от состояния устаревших.
Виды права собственности на недвижимое имущество
Прежде чем перейти к подсчёту голосов на ОСС, необходимо определить виды права собственности на помещения в МКД. Поскольку именно от вида права собственности на недвижимое имущество зависит правильность подсчёта голосов на общем собрании.
Например, если в квартире не один, а несколько собственников, то каждый из них будет обладать правом голоса пропорционально доле в праве общей собственности. Поэтому, если из какой-то квартиры на ОСС присутствовал только один собственник из двух или трёх дольщиков, то нельзя его голос засчитать за всех собственников данной квартиры, если у него нет доверенности от этих собственников. Из-за этого зачастую при неправильном подсчёте голосов может набраться или не набраться кворум, что впоследствии может быть оспорено в суде. В таком случае собрание будет признано недействительным.
Все зависит от правил кондоминиума. Если это позволяет совладельцам использовать устройства по своему усмотрению, вы можете изменить их использование, если они не создают неприятностей и не касаются общих зон. Это может привести к изменению вашей доли расходов. С другой стороны, если закон о кондоминиуме присваивает лоту конкретное использование, использование его по-другому может нарушать права других совладельцев и даже изменять общий пункт назначения здания. Однако, чтобы изменить пункт назначения недвижимого имущества, необходимо согласовать единогласность совладельцев.
Недвижимое имущество может принадлежать собственникам на праве совместной и общей долевой собственности .
Аналогичное суждение содержится в п.5.18 Порядка заполнения формы "Сведения об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и иные сведения, необходимые для исчисления налогов" (Приказ ФНС от 11.02.2011 №ММВ-7-11/154@).
Что происходит, когда совладелец является большинством в кондоминиуме?
Во избежание того, что совместный владелец, владеющий более чем половиной общих частей акционерного общества, не налагает свои решения на общем собрании, количество голосов, находящихся в его распоряжении, уменьшается до суммы голосов других совладельцев. Если совместное владение состоит всего из двух совладельцев, это правило фактически налагает требование единогласия для всех решений, поскольку каждое имеет такое же количество голосов, что может привести к блокировке, требующей вмешательства со стороны суда, несогласия, никакое решение не может быть принято на общем собрании.
Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество (ограничение, возникновение, переход и прекращение) подлежат госрегистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.131 ГК РФ).
Встреча проголосовала за решение, которое не было в повестке дня
Вы должны пойти в Высокий суд. Ассамблея не уполномочена принимать решение по вопросу, который не был включен в повестку дня. Но только судья может объявить об отмене проголосовавшей резолюции. Совладельцы, которые выступают против голосования определенных решений в ходе общего собрания и недействительными совладельцами, могут обжаловать решения общего собрания в течение 2 месяцев со дня, следующего за первым представлением зарегистрированного письма адресату адресата. В случае отсутствия какого-либо уведомления срок для оспаривания должен составлять десять лет с даты проведения собрания.
В соответствии с Правилами ведения ЕГРП обязательно указывается размер доли в праве общей собственности (Приказ Минэкономразвития №765 от 23.12.2003 года). Эта норма определяет указание размера доли в виде правильной простой дроби.
На основании этой нормы некоторые суды отменяют решения нижестоящих судебных органов, в которых размер доли в праве на недвижимость указан в процентах (постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2011 №04АП-3334/07).
Действие на конкурс начинается с подачи повестки в Высоком суде по месту ситуация в здании, что подразумевает вмешательство адвоката. В частности, необходимо установить, что правовые нормы, регулирующие организацию, эксплуатацию и принятие решений Генеральной Ассамблеей, не соблюдались.
Каков общий технический диагноз?
Новый диагноз о строительстве кондоминиума был создан по закону «Доступ к жилью и отреставрированный урбанизм» от 23 марта. Диагноз должен позволить совладельцам знать общую ситуацию в здании и рассматривать возможную работу. Решение принимается простым большинством, совладельцы могут, таким образом, решить не проводить диагноз.
Как видно из приведённых выше примеров, указание в договоре размера доли в праве общей собственности в виде процентов иногда приводит к судебным спорам. Поэтому целесообразнее указывать в договоре мены размер долей участников общей долевой собственности в виде правильных дробей.
Также существует совместная общая собственность в праве общей собственности на недвижимость, когда несколько человек вместе и по своему усмотрению могут пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе. Как правило, совместная собственность на недвижимость возникает у супругов (ст.256 ГК РФ), если она приобретена в период брака.
Обратитесь к правилам совместного владения здания, которые определяют общие области и единицы. Например, некоторые правила предусматривают, что балконы и окна или почтовые ящики являются общими частями, в то время как другие считают их частными. Общие области предназначены для использования или использования всех или некоторых совладельцев.
Когда вы настраиваете свой бизнес, вы можете создать свой зарегистрированный офис в своем коммерческом офисе на срок до двух лет при условии, что вы уведомите об этом доверителя. не имеют права заниматься торговлей или вашей профессиональной деятельностью в здании, если регулирование совместного владения не позволяет вам это делать.
Существует другой вариант совместной собственности на недвижимое имущество, который возникает при приватизации жилплощади совместно проживающими людьми не зависимо от их родственных связей. В бланке договора приватизации есть графа, позволяющая собственникам определить, в какую собственность они хотят перевести свою недвижимость: совместную или долевую.
Да, только если это не запрещено положением о совместном владении, которое определяет распределение здания и разных лотов. Некоторые виды профессиональной деятельности, даже в жилых помещениях, можно терпеть. Таким образом, если регулирование совместного владения предусматривает «обычную буржуазную оккупацию» в здании, могут быть приняты либеральные профессии. Однако, если в нем указывается, что здание посвящено «исключительной буржуазной оккупации», запрещается.
Нет, этот налог несет человек, который занимает подразделение 1 января. Когда арендатор покидает жилье в течение года, ваша единственная обязанность - информировать налоговый отдел о его новом адресе и адресе нового арендатора. Вы должны убедиться в том, что предыдущие платежи были сделаны, попросив арендатора для получения квитанций за налог на жительство. В противном случае вы можете нести ответственность за уплату пошлины. Если он отказывается или оставляет вас без предупреждения, вы должны подтвердить свою добросовестность, в частности, незамедлительно уведомив бухгалтера казначейства о новом адресе арендатора заказным письмом с подтверждением получения.
Как подсчитать голоса собственников на ОСС
Подсчёт голосов собственников на ОСС, как мы уже писали выше, зависит от вида права собственности на недвижимое имущество. Рассмотрим подсчёт голосов на общем собрании при голосовании участников общей совместной и долевой собственности.
Подсчёт голосов на ОСС при общей совместной собственности
Участники общей совместной собственности , если иное не предусмотрено соглашением между ними, вместе владеют и пользуются общим имуществом (ч.ч.1, 2 ст.253 ГК РФ). Распоряжаться совместным имуществом может любой из собственников по согласию остальных независимо от того, кем из участников совершается сделка.
Местные органы власти должны применять обязательную борьбу за ваше основное место жительства, если ваши дети, дети, которых вы собираете, или ваши восходящие родственники привязаны к вашему налоговому дому. Сообщества могут накапливать его с необязательным общим сокращением на основе от 1 до 15% от средней стоимости аренды домов в муниципалитете. На добровольной основе местные власти могут предусмотреть специальное пособие для инвалидов на 10%. Специальное пособие в размере 5, 10 или 15% также может быть предоставлено лицам с умеренными условиями, у которых базовый налоговый доход за год, предшествующий налогу, не превышает определенного порогового значения.
Суды считают, что при подсчёте голосов на ОСС учёту подлежат голоса всех участников общей совместной собственности (при соглашении между ними), если на общем собрании принял участие хотя бы один из них. Таким образом, один собственник на праве общей совместной собственности действует по согласию всех её участников. Поэтому его голос будет считаться как 100% присутствие собственников определённого жилого помещения в МКД.
Какие налоговые льготы у меня есть?
Наконец, они освобождаются от этого налога за свое основное место жительства. Работы, предусмотренной планом предотвращения технологических рисков, а также расходов на диагностику до этой работы. Эти расходы должны быть оплачены в вашем основном резиденте до 31 декабря.
Налогового кредита для некоторых расходов на оборудование для перехода на энергоносители, если работа выполняется в жилом помещении, которое было завершено более 2 лет и выплачено до 31 декабря. Этот налоговый кредит не открыт для помещиков. Налоговый департамент будет применять 30% -ную скидку на чистый налогооблагаемый доход для целей налога на прибыль. Но вы можете выбрать «настоящую» диету. В этих двух случаях вы можете вычесть из вычитаемого дохода из вычитаемых расходов, чтобы рассчитать свой чистый налогооблагаемый доход.
Резюме
Поэтому очень важно вести правильный подсчёт голосов результатов проведённого общего собрания собственников . От этого напрямую зависит наличие кворума на собрании или его отсутствие. Следовательно, зависит и исход общего собрания собственников.
Вот почему мы рекомендуем управляющим организациям проверять документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество перед общим собранием, и вносить эти данные в реестр участников ОСС. Тогда вы точно будете знать, какой процент голосов учитывать исходя из площади того или иного помещения. И никаких претензий со стороны собственников или контролирующих органов к вам не возникнет. Собрание и принятые на нём решения будут абсолютно легетимными.
У меня есть недвижимость
Детали этих расчетов должны быть указаны в конкретном заявлении, и конечный результат также должен быть указан в вашей декларации по подоходному налогу. Внимание: для арендованных меблированных домов применяются другие правила. Вы должны заплатить этот налог, если вы владеете имуществом 1 января. Не имеет значения, арендуется ли это имущество или продается с него.
Является ли гарантийный депозит, выплачиваемый моим арендатором, облагаемым налогом?
Арендатор не может быть членом налогового домохозяйства, восходящего или потомка. Аренда и ресурсы арендатора не должны превышать определенные пределы. Он не облагается налогом в то время, когда он выплачивается вам арендатором. Вам не нужно включать его в доход, который вы сообщаете. С другой стороны, если вы сохраните этот депозит после ухода арендатора, он станет облагаемым налогом, и вам придется включить его в доход от собственности, который вы подали в этом году.
Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Мы помогаем УО и ТСЖ соответствовать ПП РФ №731 о Стандарте раскрытия информации () и ФЗ №209 о ГИС ЖКХ (). в 6.7 раз. А также помогаем . Будем рады помочь и вам!
10 Ноября 2014, 18:11, вопрос №609747 Зиминова Ксения , г. Новосибирск
Чтобы определить налогооблагаемый доход от аренды, вы можете вычесть арендную плату и обналиченные платежи. Все эти расходы должны относиться к немедленному арендованному имуществу и были уплачены в налоговом году. Поэтому целесообразно хранить подтверждающие документы.
Если вы покупаете или имеете новое жилье, построенное для аренды без мебели для арендатора, который установит там свое основное место жительства, вы можете воспользоваться схемой «Пинел», что позволит вам воспользоваться налоговым сокращением на 6, 9 или даже 12 года. Ставка снижения налогов составляет 12% для 6-летнего обязательства по аренде, 18% - для 9-летнего лизингового обязательства. Это составляет 21%, а обязательства по аренде увеличены до 12 лет.
500
стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Ответы юристов (10)
- 10,0 рейтинг
- эксперт
- 8,8 рейтинг
Адвокат, г. Новокуйбышевск
Согласно ЖК РФ определен следующий порядок проведения общего собрания в порядке заочного голосования:
Статья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы
Чтобы воспользоваться этим налоговым сокращением, вы должны арендовать недвижимость в течение срока аренды арендатору, который не является частью вашего налогового дома, ресурсы которого находятся ниже определенных лимитов. Аренда также должна быть ниже, чем определенные потолки, которые различаются в зависимости от географического расположения объекта.
Вы также можете воспользоваться другой системой: «старый Борло», который, в отличие от его названия, относится не только к более старым жилищам, но и к новым жилищам. Да, независимо от того, являетесь ли вы арендатором, свободным домом или домовладельцем, и является ли ваше жилище вашим основным местом жительства или нет. Во всех случаях вы должны заплатить налог на проживание, если вы живете в достаточном количестве жилья, чтобы быть занятым в обычном порядке. Но есть исключения.
(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
1. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений, предусмотренных пунктами 3.2 - 3.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
У меня есть единица, которая не занята
Нет, без мебели и незанятого жилья не подлежат налогообложению жилья. Обратитесь в налоговый центр за налоговой скидкой. С другой стороны, вам, возможно, придется заплатить налог на свободные жилые помещения. Это происходит в коммунах, расположенных в «напряженной зоне». Владелец должен уплатить арендную плату, если жильё 1 января налогового года было вакантным не менее одного года, за исключением.
Если вакансия находится вне его контроля, если жилище занято более 90 последовательных дней в течение календарного года, в случае его второго дома, жилья для реабилитации и т.д. Свободное без мебели и без мебели жилье, не снабженное достаточной мебелью, чтобы занять его, и, следовательно, не облагается налогом на жилье.
2. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, хранение протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, осуществляются с учетом части 4 статьи 45 , а также частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.
3. Не позднее чем за четырнадцать дней до даты начала проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы администратору общего собрания должно быть передано сообщение о проведении соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отвечающее требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или собственником, по инициативе которого созывается внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду со сведениями, предусмотренными пунктами 1 , , и 5 части 5 статьи 45 настоящего Кодекса, должны быть указаны:
1) сведения об администраторе общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица);
2) место и (или) фактический адрес администратора общего собрания;
3) дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы по вопросам, поставленным на голосование;
4) порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.
5. Администратор общего собрания размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное ему в соответствии с частью 2 настоящей статьи, в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания. В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы.
6. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками «за», «против» или «воздержался» в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.
7. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы должна составлять не менее чем три дня и не более чем пять дней с даты и времени начала проведения такого голосования.
9. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания.
10. Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, переданное ему собственником помещения в многоквартирном доме в письменной форме и выраженное формулировками «за», «против» или «воздержался» решение по каждому вопросу повестки дня, а также разместить в системе электронный образ указанного решения собственника помещения в многоквартирном доме в течение одного часа с момента получения такого решения.
11. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение одного часа после окончания такого голосования.
12. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сформированные с использованием системы общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, электронные образы решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в системе.
13. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Кодексом, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
10 Ноября 2014, 18:16
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Адвокат, г. Саранск
Здравствуйте. Для подведения итогов голосования при очном способе проведения
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна
быть создана счетная комиссия, этот вопрос также вносится в повестку дня
общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего
собрания и утверждается общим собранием. При заочном голосовании подсчет
голосов проводят инициаторы общего собрания.
Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.
10 Ноября 2014, 18:16
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Адвокат, г. Новокуйбышевск
Участие управляющей компании в указанном собрании законом не предусмотрено
10 Ноября 2014, 18:17
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
получен
гонорар
50%
Юрист, г. Ставрополь
Здравствуйте, Ксения!
Зиминова Ксения
Нет, не обязательно. В повестку дня собрания вы должны были включить пункт «избрание председателя, секретаря, счетно комиссии очного собрания».
Зиминова Ксения
ЖК РФ четко не регулирует вопросы подведения итогов голосования и порядок подсчета голосов.
Согласно ст.37 ЖК РФ 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Зиминова Ксения
Можно. Законом не запрещено.
Зиминова Ксения
Зиминова Ксения
Можете в Росреестр, в УК. В Росреестр нецелесообразно, поскольку стоимость выписку из ЕГРП на один объект недвижимости стоит 200 рублей.
Зиминова Ксения
Обращаться к собственнику с просьбой представить свидетельство о праве собственности.
ейчас выяснилось, что человек, выбранный Председателем не является собственником помещения, в котором проживает. Что теперь делать? Переизбирать Председателя СД общим голосованием?
Зиминова Ксения
Можно и не переизбирать, законом этот момент не урегулирован. форма управления - УК это не ТСЖ и обязанности чтобы совет состоял из числа собственников не предусмотрено.
И влияет ли этот факт на то, что этот человек указан как Председатель счетной комиссии на проводимом сейчас заочном голосовании?
Зиминова Ксения
Не влияет.
Желаю удачи!
10 Ноября 2014, 18:26
Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть
получен
гонорар
50%
Юрист, г. Томск
Здравствуйте.
1. Обязательно ли привлекать представителя Управляющей Компании (УК) для подсчета голосов?
Зиминова Ксения
Нет, ЖК РФ не предусматривает такого требования.
Зиминова Ксения
Согласно ст. 48 ЖК РФ:
Т.е. Вам нужно считать не просто количество голосов «за» и «против», а количество квадратных метров, собственники которых проголосовали. Н-р, собственник квартиры № 12 один, квадратных метров у него 60, он проголосовал по вопросу повестки дня «за». Собственников квартиры № 13 - 2, но квадратов 30, проголосовали они «против», однако по данному вопросу решение будет принято «за», поскольку за него «отдано» большее количество метров.Количество
голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном
доме на общем собрании собственников помещений в данном доме,
пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в
данном доме.
3. Что делать с бюллетенями, в которых не внесены некоторые данные (вид и/или номер документа, подпись, доля в праве собственности на помещение)? Можно ли их дозаполнить, обратившись к собственнику после окончания голосования?
Зиминова Ксения
Согласно ЖК РФ,
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
2) сведения о документе,
подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на
помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Как следует из данной статьи, закон даже не требует подписи. Однако во избежание обжалования решения следует брать подписи и, конечно же, указывать доли и квадратные метры, соответствующие долям, иначе Вы просто не сможете посчитать голоса. Следовательно, собрать эти данные нужно до подсчета, иначе это воспрепятствует подсчету.
4. Как быть, если в бюллетене на некоторые вопросы нет никаких отметок?
Зиминова Ксения
Согласно ст. 48,
Т.е. если нет отметки ни за один из вариантов голосования по вопросу, Вы не подсчитываете голос по данному вопросу, но в остальной части решение собственника действительно, по остальным вопросам Вы его голоса считаете.При
голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме
решений собственников по вопросам, поставленным на голосование,
засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании
собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.
Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются
недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не
подсчитываются.В случае, если решение собственника по вопросам,
поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных
на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или
нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения
недействительным в целом.
Вы, конечно, можете запрашивать на каждую квартиру выписку из ЕГРП, но это, во-первых, платно, во-вторых, это временные затраты. Сомневаюсь, что это возможно. Полномочий требовать предоставить Вам оригиналы свидетельств о праве собственников и паспорта для сличения у Вас нет.
6. Как быть, если не указана доля в праве на собственности на помещение?
Зиминова Ксения
Нужно уточнить данную долю и площадь помещения, ведь собственники голосуют не столько долями, сколько «квадратными метрами».
Зиминова Ксения
Конечно, переизбирайте. В принципе, предыдущее решение собрания в этой части должно быть признано недействительным, но, поскольку никто его не обжаловал, пусть теперь так и остается. Выбирайте нового председателя, исключайте данного гражданина из совета дома. Можно это сделать, переизбрав весь совет дома и выбрав из его состава председателя:
своем общем собрании обязаны избрать
Зиминова Ксения
Порядок подсчета голосов должен был быть установлен предыдущим решением ил поставлен на голосование сейчас. Если ранее уже утверждены члены Счетной комиссии и ее председатель - данный гражданин, не вижу оснований не исполнять данное решение, ведь оно не отменено.
Если данный вопрос по составу членов комиссии и выбору ее председателя только поставлен, тут уже есть сомнения, но тем не менее - закон не предусматривает порядок формирования счетной комиссии, следовательно, если собственники захотели поставить ее председателем постороннего человека - на мой взгляд, им нельзя отказать в данном праве. Полагаю, чем снова проводить собрание, можно оставить так, как есть.
10 Ноября 2014, 18:51
Ответ юриста был полезен?
+
0
Зиминова Ксения Согласно ч.1 ст.161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избратьсовет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Что касается того, что этот человек является председателем счетной комиссии, то я не нашла никаких запретов по этому поводу. Нигде не сказано, что председатель собрания, председатель счетной комиссии и секретарь должны избираться из числа собственников помещений в доме. Но очень важно, чтобы это лицо не было инициатором проведения общего собрания, так как инициатором может быть только собственник помещения (ст.45 ЖК РФ). Зиминова Ксения 3. Что делать с бюллетенями, в которых не внесены некоторые данные (вид и/или номер документа, подпись, доля в праве собственности на помещение)? Можно ли их дозаполнить, обратившись к собственнику после окончания голосования? Зиминова Ксения дозаполнять нельзя, бюллетени без подписи недействительны 4. Как быть, если в бюллетене на некоторые вопросы нет никаких отметок? Зиминова Ксения учитываются только отмеченные вопросы 5. Как проверить подлинность внесенных в бюллетень данных? (Обратиться в Росреестр? В УК?) Зиминова Ксения только в Росреестр 6. Как быть, если не указана доля в праве на собственности на помещение?
Из числа членов совета
многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном домеизбирается председатель совета многоквартирного дома
(ч.6 ст.161.1 ЖК РФ). Таким образом, Председатель должен быть собственником помещения в данном доме. Необходимо будет переизбрать его (но для этого обязательно включить данный вопрос в повестку общего собрания).
