В Октябрьский районный суд г. Омска
Истцы: Д.Н.Д.,
г. Омск, ул. …
Д.А.В,
г. Омск, ул. …
действующие в своих интересах и
в интересах несовершеннолетней
Д.А.А….г. р… г. Омск, ул. …
Д.П.А. г. Омск, ул. …
Ответчики: Администрация г. Омска,
г. Омск, ул. Гагарина, д. 34
Департамент жилищной политики Администрации г. Омска,
г. Омск, ул. Гагарина, д. 34
Выдача заряда или увольнения. Если есть основания полагать, что существует дискриминационная практика жилья, выдается «обвинение». Если не найдено никаких оснований для нарушения, жалоба будет уволена. Увольнение не полностью заканчивает этот вопрос, поскольку подающая жалобу сторона все еще может подать гражданский иск или иск в государственную или федеральную судебную систему или провести административное слушание по федеральному или государственному законодательству.
Выдача обвинения не является убедительным и обязательным судебным решением о дискриминации. Владелец или управляющий не «виновен» в дискриминационной жилищной практике просто потому, что был выпущен обвинение; однако обвинение может быть приемлемым в качестве доказательства на более позднем судебном заседании присяжных или административном слушании. Все еще должно быть судебное разбирательство или судебное разбирательство, чтобы определить, существует ли дискриминация и какая-либо гражданская ответственность за ущерб или другую помощь.
Исковое заявление
о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
В мае 1992 года Д.А.В. и членам его семьи была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: г. Омск, ул. … кв. … Квартира предоставлялась от Производственного Объединения «Сибирские приборы и системы», на основании решения администрации Октябрьского района № 669 от 29.05.1992 г. выдан ордер № 1201 серия ГПВ -1 от 29.05.1992 г.
Руководство будет иметь возможность представить свою сторону дела судье, жюри, коллегии или слушателю, чтобы определить, действительно ли происходит дискриминация. Происхождение закона об арендодателях и арендаторах Грузии. Взятые вместе, законы арендатора арендодателя в Грузии являются основными правовыми принципами, включающими договоры аренды, депозиты ценных бумаг и законы о праве собственности или выселении. Некоторые из этих законов создаются законодательными актами о статутах. Однако хороший закон, касающийся арендодателя и арендатора, исходит из толкований этих уставов судами.
В ордере на жилое помещение стоит штамп «Служебная ».
В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают четверо: я, Д.Н.Д., мои несовершеннолетние дети Д.П.А., Д.А.А., мой муж Д.А.В.
Согласно выписке из Реестра муниципального имущества г. Омска от 13.02.2007г. жилой дом, расположенный по адресу г. Омск. ул. … д. … был передан в муниципальную собственность на основании Постановления Законодательного Собрания Омской области от 27.09.2001г. № 247, договор № 3 о безвозмездном отчуждении объектов государственной собственности Омской области в муниципальную собственность от 01.11.2001г.
Наконец, руководство и резидент могут создать обязательные юридические обязательства, подписав договор аренды или аренду, определяющий, что каждая сторона согласилась сделать. Грузия конкретно запрещает определенные положения от включения в договор аренды квартиры или проживания.
Сдвиг обязанности по ремонту квартиры от управления до резидентов Управление релизами или владелец от ответственности за халатность руководства или владельца, что приводит к травмам резидента или повреждению имущества резидента. Переопределите городские или уездные постановления о пригодности или безопасности квартир и зданий для занятость и проживание людей Нарушать юридические процедуры подачи ходатайств о выселении Заменить законы о депозитах в Грузии Измените процессуальные законы, касающиеся того, как гражданские иски рассматриваются или рассматриваются в суде. В некоторых штатах приняты всеобъемлющие законы об арендодателях и арендаторах, регулирующие аренду жилья.
Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» , граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Обычно такие уставы основаны на модифицированных версиях современного модельного закона, называемого «Закон об аренде жилого дома». Например, Южная Каролина имеет такой акт. Однако Грузия не придерживалась такого подхода. Как правило, «правила арендодателя квартирного жилья в Грузии», наиболее применимые к современному управлению квартирами, содержатся в трех взаимосвязанных наборах законов о кодексе недвижимого имущества, касающихся правоотношений домовладельцев и арендаторов; депозиты безопасности; и разбирательства по лизингу.
Большая часть закона о квартиросъемщике Грузии была разработана через судебные толкования старых английских законов и прецедентного права. Например, устав Грузии, который определяет правовое отношение домовладельцев и арендаторов. Отношения арендодателя и арендатора создаются, когда владелец недвижимости предоставляет другому лицу, которое принимает такой грант, право просто обладать и пользоваться этим недвижимым имуществом либо в течение фиксированного времени, либо по желанию лицо, предоставляющее право.
Обратившись с заявлением на приватизацию спорной квартиры в Администрацию г. Омска, мы получили отказ, согласно которому «служебные жилые помещения не подлежат приватизации, для заключения договора приватизации данное жилое помещение необходимо исключить из специализированного жилищного фонда».
На наше заявление в Администрацию г. Омска об исключении служебного жилого помещения расположенного по адресу г. Омск, ул. …., д. ..., кв. ... из специализированного жилищного фонда, мы получили ответ, согласно которому оснований для исключения из специализированного жилищного фонда спорной квартиры не имеется.
В таком случае из арендодателя не передается имущество, и арендатор имеет только узуфрукт, который не может быть передан, за исключением согласия арендодателя и который не подлежит взиманию и продаже. Вся аренда и лизинг недвижимости в течение периода времени менее пяти лет удерживаются, чтобы передать только право владеть и пользоваться такой недвижимостью, не передавать имущество из арендодателя и предоставлять только узуфрукт, если только противоположное согласовывается сторонами договора и поэтому прямо указывается в контракте.
Другие государства используют разные имена, но имеют аналогичные процедуры, которые должны соблюдаться, чтобы перехватить владение у резидента, который нарушил договор аренды. Независимо от того, какое имя известно, лизинговое производство является единственным законным способом получить владение квартирой, которая остается занятой резидентом, его семьей, жильцами или другими лицами. Ликвидационный ордер - это гражданский иск, а не уголовный ордер. В этой статье обсуждаются шаги по приобретению владения, когда резидент не уплатил арендную плату или не выполнил важные положения правил аренды или сообщества.
Считаем, что мы имеем право на приобретение в собственность в порядке приватизации спорной квартиры по следующим основаниям.
1. В соответствие со статьей 93 ЖК РФ , служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Существуют два основных правовых основания для высылки: невыплата арендной платы или удерживание сверх срока. Ордер на неуплату арендной платы используется, когда руководство не получало своевременную выплату арендной платы. Выселение, поданное за проведение сверх срока, выбирается, когда руководство решило прекратить или не возобновить аренду из-за серьезного нарушения арендной платы. Условный устав Грузии проводит различие между этими двумя видами разбирательств. Форма распоряжения о праве собственности, используемая судами в Грузии, требует, чтобы руководство выбирало, какой из двух видов выселений используется для выселения.
Ст. 101 ЖК РСФСР определяла назначение служебных жилых помещений условиями трудовой деятельности, а именно работники, в связи с характером трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него.
Таким образом, служебные жилые помещения предоставлялись только на период работы (занятия должности) определенным категориям работников, которые в связи со спецификой их работы должны проживать по месту работы или вблизи от него.
Такая же форма используется для подачи либо неплатежа, либо удерживания сверх срока лизингового разбирательства, а руководство или его регистрирующее агентство просто проверяет поле, чтобы указать, какой вид хранится. Тем не менее, руководство обычно готово принять временную просрочку оплаты аренды, даже если подано разовое разбирательство, до тех пор, пока резидент не попал в необоснованную модель повторных просроченных платежей и лизинговых заявок. Нет необходимости прекращать аренду до подачи выселения за невыплату арендной платы.
Обычно управление прекращает аренду и файлы для хранения по делу, если требуется, чтобы резидент переместился, но отправляет дело о неуплате, когда он готов принять платеж и разрешить резиденту оставаться. Как правило, индустрия апартаментов ссылается на два вида выселений как на случаи невыплаты или прекращения аренды, имея в виду, что, когда просроченная оплата стала серьезной проблемой, это может привести к прекращению аренды. Прекращение или продление срока аренды также иногда называют или называемым «держащим».
Как отмечено в Постановлении Конституционного Суда РФ № 13-П от 24.10.2000:
«…ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение (как это, в частности, имеет место применительно к служебным жилым помещениям), исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность».
Если неплатеж аренды используется в качестве основы для прекращения или без продления срока аренды, тогда руководство должно будет подать заявку на хранение за пределами срока, а не за неуплату. Независимо от того, какой вид распоряжения об отчуждении подан, конечный результат получения распоряжения о владении позволит администратору получить владение квартирой, если они решили потребовать от резидента переехать.
Процедурные различия между неплатежами и случаями прекращения аренды. Независимо от того, какая основа используется, руководство сначала должно подать заявку на владение квартирой до подачи ордера. Однако существует также важная процедурная разница в том, как управление обрабатывает эти два вида ордеров.
«Решение вопросов, связанных с распространением определенного правового режима на то или иное жилое помещение, не может быть оставлено на усмотрение правоприменителя, поскольку при этом не исключается противоречивая правоприменительная практика, а, следовательно, нарушение равенства граждан перед законом и судом. Но и в случае отнесения законодателем - в соответствии с названными критериями - тех или иных жилых помещений к имеющим особый правовой режим и потому не подлежащим приватизации должна быть обеспечена возможность судебного обжалования распространения такого режима на конкретное жилое помещение».
В отличие от выселения за неуплату арендной платы, руководство сначала должно отправить отдельное письмо для прекращения или прекращения аренды до подачи выселения, основанного на удерживании сверх срока. Эта разница - отправка письма о прекращении аренды в случае «удержания» по сравнению с отправкой комбинированного позднего уведомления и требования о владении в случае «неуплаты» - определяет, какая процедура должна следовать и может вводить в заблуждение. Если руководство приняло решение, требующее, чтобы резидент переместился, аренда должна быть прекращена или не возобновлена, и ордер должен быть подан для удержания сверх срока, даже если нарушение аренды связано только с невыплатой арендной платы.
Как указывается в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 14 декабря 1999 года, суды, не ограничиваясь лишь формальным подтверждением целевого назначения жилого помещения, должны проверять факты, обосновывающие в каждом случае распространение на него особого правового режима, исходя из практики и перспектив целевого использования данного помещения, включения его в соответствующую производственную и социальную инфраструктуру и т.п. Без исследования таких обстоятельств не может быть обеспечена реальная, гарантируемая статьей 46 Конституции Российской Федерации судебная защита прав граждан, в том числе права на приватизацию жилого помещения.
Однако не пытайтесь совместить уведомление о прекращении аренды с требованием об уведомлении о владении. Суды Грузии не считают, что это надлежащий спрос на владение в деле, поданном на хранение за срок. Общие шаги в процессе дискретизации. Иногда слово «выселение» используется в общем смысле как означающее подачу распоряжения об освобождении от должности и относится к общему процессу судебного разбирательства по мере прохождения дела через судебную систему. В других случаях «выселение» используется для описания фактического физического изъятия или «изложения» жителя и его имущества из квартиры.
В данном случае, исходя из практики и перспектив целевого использования спорной квартиры, служебной она не является, т.к:
- 1. В настоящее время квартира не используется как служебная;
- 2. Не может в будущем использоваться в качестве служебной, так как истцы не могут быть выселены из квартиры.
2. Штамп в ордере не может служить основанием для признания квартиры служебной без соответствующего постановления собственника жилого фонда. Доказательства включения спорной квартиры в число служебных в установленном порядке отсутствуют. Ни МУП ЖКХ № 8 Октябрьского АО г. Омска, ни Администрация Октябрьского АО г. Омска по нашему запросу копии либо реквизитов постановления о включении спорной квартиры в число служебных не предоставили.
При использовании управления имуществом «выселение» относится к общему процессу подачи разового судебного разбирательства. Термин «установление» означает конечный результат процесса выселения, в ходе которого физическое лицо или его личное имущество физически удаляются из квартиры.
Общая последовательность процесса распределения включает четыре основных этапа.
- Предоставление надлежащих предварительных уведомлений.
- Предоставление распоряжения об освобождении от должности.
- Получение распоряжения об удержании.
- Выдача жителя из квартиры.
В соответствии с техническим паспортом жилого дома № … по ул. … в г. Омске, дом был построен в 1983 году Производственным объединением «Омский электромеханический завод». Согласно распределению жилой площади, указанной в техническом паспорте названного дома, жилая площадь для использования квартир в качестве служебного жилья не предоставлялась. Таким образом, служебная жилая площадь в данном доме отсутствует.
Выбытие по делу направляется в магистрат или государственный суд в зависимости от судебной системы округа, в которой находится имущество. В некоторых округах местный суд, возможно, был специально создан законодательным органом штата и имеет другое название; однако редко это разбирательство, когда-либо поданное в Верховный суд.
Условный устав должен был использоваться для изъятия жителя из квартиры, а не в качестве средства для сбора просроченной арендной платы. Если у резидента есть полная сумма, руководство может принять оплату и прекратить выселение. Однако руководство не может согласиться с прошлой арендной платой и идти вперед с выселением, не рискуя ответственностью и судебным процессом за незаконное выселение. Если руководство принимает полную оплату аренды, дело либо должно быть отклонено, либо какое-либо решение должно быть отмечено в суде в полном объеме.
Ордер на названную квартиру со штампом «Служебная» выдан моему мужу 29 мая 1992 г., но сведений в Государственном архиве Омской области об отнесении квартиры № …, расположенной по адресу: г. Омск, ул. … д. … к числу служебных не имеется. Таким образом, 29 мая 1992 г. моему мужу предоставлялась квартира, которая не имела статуса служебной жилой площади.
Кроме того, на основании Постановления Законодательного Собрания Омской области от 27.09.2001г. жилой дом, расположенный по адресу г. Омск. ул. …, д. … был передан в муниципальную собственность. Оплату жилья и коммунальных услуг мы производим в МУП ЖКХ № 8 ОАО г. Омска.
В случае, если присвоение статуса служебной жилой площади квартирам в доме № … по ул. Кирова в г. Омске имело место быть, при передаче в муниципальную собственность от государственных предприятий и учреждений, жилые помещения, имеющие статус служебных утрачивают свой правовой статус.
Таким образом, после передачи служебных жилых помещений в муниципальную собственность, они утрачивают свой статус служебного жилья и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Данная позиция отражена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда РФ (утвержден постановлением Президиума ВС РФ от 7 июня 2006г., 14.06.2006г), вопрос № 21 «…служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями…, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации».
3. В соответствие со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствие со ст. 4. указанного закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ . Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно справке Федеральной регистрационной службы Омской области, в ЕГРП запись о регистрации прав на спорную квартиру отсутствует.
Как указал Верховный суд РФ в Обзоре судебной практики (утвержден постановлением Президиума ВС РФ от 10 августа 2005г.), «…Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке».
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, возникает спор о праве гражданском. Поскольку в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке»
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 8, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", просим суд:
признать право собственности в равных долях в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу г. Омск, ул. …, д. …, кв. … за Д.Н.Д., Д.А.В., Д.П.А., несовершеннолетней Д.А.А.
Приложение: .....
Оригиналы документов будут представлены в судебное заседание.
Д.Н.Д. ______, Д.А.В.______, Д.П.А._______
См. по данному делу : Решение суда о признании права собственности в порядке приватизации на служебное жилье
Районный (городской) суд
________________________
Истцы: ______________________________
(Ф.И.О.)
______________________________
(Ф.И.О.)
адрес: ________________________
Ответчик:
_______________________________________
(указать наименование территориального
органа по управлению имуществом)
адрес: ________________________
Цена иска: ________ (____________) рублей
(сумма цифрами и прописью)
Исковое заявление
о признании права собственности на квартиру и обязанности
зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность граждан
«____» ______________ года по договору передачи квартиры в собственность
граждан ___________________________, в лице ___________________________,
(полное наименование организации) (должность, Ф.И.О.)
передало _____________________________ и ______________________________ в
(Ф. И. О. Истца) (Ф. И. О. Истца)
общую долевую собственность, по _______ (______________) доле каждому,
(цифрами и прописью)
квартиру по адресу:
_____________________________, расположенную на _________ этаже жилого
дома, состоящую из _______ комнат, общей площадью (в том числе площадью
лоджии с коэффициентом) — _________ (_________________) кв. м, площадью
(цифрами и прописью)
квартиры — ______ (_____________) кв. м., в том числе: жилой площадью —
(цифрами и прописью)
_______(________________) кв. м, подсобной площадью — ______
(цифрами и прописью)
(___________________________) кв. м.
(цифрами и прописью)
(площади были уточнены в результате первичной инвентаризации). Право
общей долевой собственности ____________________________ на указанную
(Фамилии, инициалы Истцов)
квартиру было зарегистрировано Администрацией
_____________________________________, что подтверждается регистрационным
(указать название населенного пункта)
удостоверением N _________ от «____» ______________ года.
«____» ______________ года _____________________, действующий от
(Ф.И.О.)
имени _____________________________ и ______________________ на основании
доверенности от «____» ________________ года, удостоверенной нотариусом
________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. нотариуса, наименование нотариального округа)
р. N ___________, обратился с заявлением о государственной регистрации
права общей долевой собственности на указанную квартиру в
_______________________________________________. Однако в государственной
регистрации было отказано по следующим основаниям: на государственную
регистрацию не представлен документ, свидетельствующий, что квартира
N _____, передаваемая по договору передачи квартиры в собственность
граждан от «____» ________________ года, входит в государственный или
муниципальный жилищный фонд; _________________________________________ не
включено в перечень субъектов, наделенных полномочиями на передачу в
собственность граждан жилых помещений; документы, подтверждающие право
___________________________ на передачу квартиры N ______ в собственность
(краткое наименование организации)
_________________________ и _________________________, на государственную
(фамилия, инициалы Истца) (фамилия, инициалы Истца)
регистрацию не представлены; на государственную регистрацию не
представлены учредительные документы ___________________________________;
(краткое наименование организации)
отсутствует заявление ______________________ на регистрацию перехода
(краткое наименование организации)
права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные
права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая
государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из
сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой
стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка
регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165
ГК РФ, прошу:
1. Признать право общей долевой собственности ____________________ и
(фамилия, инициалы Истца)
__________________________, по _________ (_________) доле за каждым, на
(фамилия, инициалы Истца) (цифрами и прописью)
квартиру по адресу: ______________________________.
2. Обязать _________________________________________________________
(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
зарегистрировать Договор передачи квартиры в собственность граждан от
«___» ______________ года.
Приложение:
1. Квитанция об оплате госпошлины;
2. Договор передачи квартиры в собственность граждан от «____»
_________ года (Копия — 2 экз.);
3. Технический паспорт жилого помещения (квартиры) по состоянию на
«___» _________ года (Копия -2 экз.);
4. Регистрационное удостоверение N ___ от «___» ___________ года
(Копия — 2 экз.);
5. Справка N _____ от «___» ___________ года;
6. Сообщение об отказе в государственной регистрации прав N
_________________________, выдано _________________________________
«____» ____________ года.
7. Доверенность от «___» _____________ года, удостоверена нотариусом
_____________________________________________________, р. N ____________;
(фамилия, инициалы нотариуса, наименование нотариального округа)
8. ________________________________________________________________.
(перечислить другие документы, подтверждающие доводы Истцов)
