Автопарковка план. Нюансы, возможные при открытии автопарковки. Перспективы развития бизнеса

• Описание проекта
• Подбор персонала
• Описание продукции и услуг
• Производственный план
• Календарный план
• • • • Похожие бизнес-идеи:

Предлагаем вашему вниманию типовой бизнес-план (технико-экономическое обоснование) организации автостоянки. Данный бизнес-план может служить примером для получения кредита в банке, государственной поддержки или привлечения частных инвестиций.

Типовой бизнес-план организации автостоянки в спальном районе города. Можно использовать для привлечения средств частного инвестора или получения государственной поддержки.

Описание проекта

Целью данного проекта является организация автостоянки в г. N. Организация будет предоставлять услуги по хранению автомобилей в течении определенного времени (по желанию клиента).

Спрос на услуги автостоянок неуклонно растет. Это связано в первую очередь с постоянным ростом количества автомобилей на дорогах. Рыночная ниша в данной сфере услуг еще до конца не заполнена.

Сколько нужно денег для открытия автостоянки

Для реализации проекта планируется привлечь собственные средства в размере 500 000 рублей и заемные средства (банковский кредит) в размере 1 702 500 рублей. Итого общая стоимость проекта, по расчетам бизнес плана, составляет 2 202 500 рублей.

Экономические показатели реализации проекта:

• Чистая прибыль в год = 598 890 рублей;
• Рентабельность хозяйства = 73,4%;
• Окупаемость проекта = 48 месяцев.

Социальные показатели реализации проекта:

1. Регистрация нового субъекта предпринимательской деятельности на территории г. N;
2. Создание новых рабочих мест;
3. Поступление в бюджет города N дополнительных налоговых платежей.

Какую систему налогообложения выбрать для автостоянки

Организационно-правовой формой автостоянки будет индивидуально предпринимательство . Руководитель проекта - Иванов И.И.

В качестве системы налогообложения будет применяться упрощенная система налогообложения. Ставка налога 6% от прибыли.

В настоящее время начата практическая деятельность по реализации проекта:

1. Осуществлена регистрация индивидуального предпринимательства в ИФНС;
2. Идет процедура заключения договора аренды земельного участка площадью 2500м2, находящегося в муниципальной (государственной) собственности. Предполагаемый срок аренды - 2 года с государственной регистрацией договора. В дальнейшем возможно приобретение данного участка в собственность.

Подбор персонала

В планируемое штатное расписание автостоянки будут входить 3 сторожа. Осуществлять управление бизнесом будет руководитель проекта Иванов И.И.

Описание продукции и услуг

Организация будет предлагать клиентам (автовладельцам) услуги по хранению личного транспорта на сутки и более.

Наша компания будет гарантировать безопасность автомобиля, сохранность его внешнего вида и топлива в баке. Организация будет нести ответственность в случае повреждения автомобиля и оплачивать ремонт за свой счет.

Автостоянка будет рассчитана на одновременное размещение до 100 легковых автомобилей.

Постоянным клиентам будут предоставляться скидки. Например, клиент может приобрести месячный абонемент, по которому ему предоставляется постоянное место на стоянке, при этом суточная стоимость стоянки уменьшается на 15%.

Стоимость услуги стоянки транспортного средства - 70 рублей за 1 сутки.

Плата за услугу стоянки будет взиматься за сутки, не зависимо от времени нахождения автомобиля. То есть если автовладелец оплатил стоянку только на 24 часа, а фактически транспортное средство простояло 25 часов, то необходимо оплатить услуги как за 2 (двое) суток.

Скачать бизнес план автостоянки

Пошаговый план открытия автостоянки

Автостоянка будет находиться в спальном районе города с населением около 20 тыс. человек. Предполагаемое количество автовладельцев в данном районе составляет более 1,5 тыс. человек.

Ближайший конкурент, то есть другая автостоянка, находится на расстоянии 800м от нашей автостоянки. Месторасположение данного конкурента не очень удачное, так как находится он на границе района. Наше же автостоянка будет располагаться в центре спального района.

Косвенным конкурентом можно назвать гаражное общество, в котором свои гаражи имеют более 350 автовладельцев (30%). Также часть автовладельцев (35%) предпочитают оставлять свои авто на ночлег перед окнами домов.

По предварительным расчетам около 35% автовладельцев района, а это более 500 человек, готовы пользоваться услугами нашей организации.

Проведем расчет потенциальной выручки автостоянки.

Предполагаемое количество клиентов организации после истечению года работы - 80 автовладельцев в сутки. Такой показатель будет достигнут за счет проведения обширной рекламной компании и наработка постоянных клиентов организации.

Планируемое среднее количество клиентов с даты начала работы автостоянки, по кварталам:

• 1 квартал - 40 авто/сутки;
• 2 квартал - 55 авто/сутки;
• 3 квартал - 70 авто-сутки;
• 4 квартал - 80 авто/сутки.

Общий объем выручки от предоставления услуг стоянки автомобилей в год составит 1 543 500 рулей.

Производственный план

Автостоянка будет оборудована следующими элементами:

• Автоматические ворота;
• Освещение по периметру;
• Бытовка для охраны;
• Система видеонаблюдения;
• Ограждение территории (сетка рабица).

Площадь стоянки для одного автомобиля будет не менее 20 м2. Общая площадь стоянки будет составлять 2500 м2. Такая площадь позволит расположить одновременно до 100 автомобилей. Расстояние между рядами будет не менее 7 метров.

Бытовка для сторожей будет установлена так, чтобы обзор стоянки был максимально удобным. Для дополнительной безопасности по периметру стоянки будет установлена система видеонаблюдения и освещение. Мониторы будут подведены к зданию охраны.

Покрытие автостоянки будет полностью заасфальтировано (2500 м2), а стояночные места указаны разметкой. Покрытие автостоянки будет обработано специальным веществом, предотвращающее впитывание нефтепродуктов выделяемых автомобилем. Территория стоянки будет ограждена специальной металлической сеткой. На въезде планируется установить автоматические ворота.

В планируемое штатное расписание будет входить 3 человека.

Итого фонд оплаты труда в год составит 360 000 рублей.

Для сторожей будет установлен режим работы «сутки через двое». Кандидаты на должность будут проходить строгий отбор.

Услуги бухгалтера планируется привлекать по договору возмездного оказания услуг. Затраты на услуги бухгалтера составят 6000 рублей в месяц.

Календарный план

Всего на мероприятия по открытию бизнеса уйдет 106 дней и будет потрачено 2,2 млн. рублей.

Перейдем к расчету основных показателей экономической эффективности работы автостоянки.

Постоянные расходы организации представлены в следующей таблице:

Итого постоянные расходы предприятия в месяц составят 68 000 рублей.

Основными годовыми затратами организации будут являться расходы на заработную плату - 44% от общих расходов. Далее идут расходы на страховые отчисления за работников - 13% и прочие расходы - 15% от общих затрат.

Расчет валовой и чистой прибыли представлены в таблице - прогноз доходов и расходов:

Сколько можно заработать, открыв автостоянку

Чистая прибыль автостоянки по итогам годовой работы составит 598 890 рублей. Рентабельность автостоянки, согласно расчетам бизнес плана, равна 73,4%. При таких показателях проект окупится за 4 года, что является хорошим показателем для подобного бизнеса.

Рекомендуем скачать бизнес план автостоянки у наших партнёров, с гарантией качества. Это полноценный, готовый проект, который вы не найдете в свободном доступе. Содержание бизнес плана: 1. Конфинденциальность 2. Резюме 3. Этапы реализации проекта 4. Характеристика объекта 5. План маркетинга 6. Технико-экономические данные оборудования 7. Финансовый план 8. Оценка риска 9. Финансово-экономическое обоснование инвестиций 10. Выводы

Какое оборудование выбрать для автостоянки

Больших затрат на оборудование автостоянки не потребуется, но кое-что необходимо будет приобрести: несколько видеокамер; ограждение, вагончик для персонала;, шлагбаум, ворота.

Какие документы нужны для открытия автостоянки

В зависимости от того оформляете ли вы ИП или ООО, нужно подготовить соответствующий пакет документов.

Нужно ли разрешение для открытия автостоянки

В первую очередь потребуются разрешения от администрации, Госпожнадзора и СЭС.

Какую систему налогообложения выбрать

Можно остановиться на упрощенной системе налогообложения.

Бизнес план автостоянки: пример с расчетами - необходимая часть любого проекта по созданию парковочных мест для автомобилей - будь то во дворах или в нежилых зонах.

В соответствии с положениями законодательства (пп. 14.1.104 НКУ) организация платных автопарковок разрешается не только на территориях, принадлежащих государству или общине, но и на земле, которая представляет собой частную собственность. Таким образом, законодательство никоим образом не ограничивает развитие этого вида бизнеса, если он отвечает всем разрешительным документам (санстанция, пожнадзор и так далее) и не нарушает налогового и иного законодательства.

С финансовой стороны это бизнес, который требует достаточно немалых начальных капиталовложений - как правило, от миллиона рублей.

Стоит ли начинать, если нет собственных денег?

Организация и открытие стоянки для автотранспорта - достаточно дорогой на начальных этапах бизнес. Для подготовки к открытию «под ключ» автостоянки с средним количеством парковочных мест будет необходимо вложить около полутора миллионов рублей.

Программа господдержки и льготное автокредитование вызвало всплеск активности покупателей автомобилей среднего класса. Если сравнивать с прошлым годом, то количество продаж выросла на 25%. Нет видимых причин прекращения этого процесса. Поэтому организация бизнеса по созданию автостоянок - достаточно привлекательное и перспективное дело с точки зрения инвесторов.

Имея правильно составленный бизнес план и соответствующие организационные и правовые наработки можно с большой долей уверенности в положительном решении вопроса искать того, кто согласится вложить деньги в бизнес-проект. Это могут быть:

• частные инвесторы;
• краудфандинг - для России это интернет платформы Simex, Boomstarter;
• поиск деловых партнеров при помощи прессы - во многих рекламных изданиях есть раздел «Деловое сотрудничество» ;
• поиск бизнес-ангелов - так называют юридических и физических лиц, которые ищут возможность вкладывания своих денег в частные фирмы на начальных этапах их работы и при этом не требует внесения залоговых средств. Не стоит полагать, что такие «Ангелы» существуют только в фантазиях новичков, на самом деле именно бизнес-ангелы обеспечили становление и развитие таких компаний, как Google, Amazon, Yahoo, Intel, многих других ныне успешных брендов;
• получение грантов и субсидий от государства в рамках действующих программ содействия развития малому бизнесу;

Поскольку госпрограммы содействия бизнесу, как правило, ограничены в финансовом плане суммой в триста тысяч рублей нужно продумывать и просчитывать затратные и доходные части своего бизнеса исходя из небольшой парковочной площадки, например автостоянки для автотранспорта, владельцы которого проживают в двух-трёх домах, имеющих общий двор.

• получение кредита в банке.

Любой из упомянутых способов, а их на самом деле намного больше, привлечения денег потребует наличие грамотно составленного и просчитанного бизнес-плана.

Что такое бизнес-план

Бизнес-план, по сути, это уникальная модель, по которой в последующем происходит строительство реального бизнеса.

Перед написанием бизнес-плана нужно четко уяснить, для чего он составляется и кому он будет представлен. В общих чертах это отображено на схеме.

Таким образом в некоторых деталях бизнес планы, подготавливаемые для различных специалистов, будут несколько различаться. При этом в любом случае бизнес план должен быть структурирован и включать в себя некоторые обязательные информационные разделы, описываемые ниже

Титульный лист

Титульный лист - это как бы визитная карточка будущего бизнеса.

Недаром пословица «По одежке встречают» прочно укоренилась в народной мудрости. Правильному написанию этого раздела следует уделить внимание. К нему традиционно предъявляются требования:

• название проекта - оно должно отображать суть бизнеса и его перспективность;
• быть лаконичным и отображать основные моменты проекта;
• отсутствие орфографических и синтаксических, стилевых ошибок;
• название компании, которая будет воплощать бизнес-проект;
• адрес компании с контактной информацией;
• данные о руководителе предприятия;
• указание, для кого именно написан данный бизнес-план;
• полного и краткого наименования проекта;
• данные того, кто написал бизнес-план;
• временных параметров - когда предпочтительно начинать проект, сколько времени понадобится для его воплощения;
• дата, когда данный бизнес-план был написан.

Резюме

Этот раздел бизнес-плана справедливо считают его своеобразным паспортом. От грамотности его составления, доступности для понимания человеком, даже имеющим отдаленное представление о предмете обсуждения зависит то, захочет ли вникать будущий инвестор в детали.

Одновременно проработанность деталей будущего бизнеса сделает работу во время его воплощения более легкой и успешной.

Этот раздел - Резюме - лучше писать уже после написания предыдущих разделов.

В резюме в обязательном порядке включается три пункта:

• Введение. В пункте излагаются цели представляемого плана, и дается краткое описание сути проекта. Например: «Целью проекта является строительство автостоянки для личного автотранспорта на 30 парковочных мест во внутреннем дворе комплекса из двух жилых домов. Общее количество жильцов - 200 семей. В настоящее время 50 семей имеют личные автомобили, которые паркуют в неохраняемом дворе. Доступная ценовая политика может привлечь дополнительную клиентуру из соседних домов. Успешная деятельность автостоянки в перспективе позволит расширить деятельность, организовав подобные автостоянки в соседних дворах.»
• Во втором пункте кратко описываются:

1. род деятельности;
2. ключевые моменты плана;
3. стоимость проекта;
4. прогноз спроса.

• Заключение. Здесь прописываются суммированные положения и факторы успеха, включаются описания основных направлений действий бизнесмена.

Анализ рынка

В этом разделе описываются проведенные маркетинговые исследования, показывающие востребованность предлагаемой услуги именно в том месте, где предполагается создание автостоянки. Приводятся данные о конкурентах или же, об их отсутствии, приводятся данные о планируемом муниципальными властями будущем строительстве каких-либо объектов, структур, могущих вызвать увеличения спроса на предлагаемую услугу парковки.

Организационный план

Здесь указывается и обосновывается форма собственности фирмы, которая будет осуществлять строительство и последующую эксплуатацию парковки.

Описываются мероприятия и работы, которые будет необходимо выполнить для введения автостоянки в эксплуатацию.

Указывается кто (если возможно с указанием индивидуальных данных) будет ответственен за исполнение задач по строительству и последующей эксплуатации паркинга, а также иные организационные и производственные моменты.

Финансовый и производственный планы

Здесь приводятся расчеты затрат на создание бизнеса.

Подготовка разрешительной документации.

Здесь нужно перечислить все документы, которые потребуются для открытия стоянки и количество денег, которые потребуются для их подготовки и получения. Прежде всего, отмечается, имеется или нет юридическое лицо, которое будет осуществлять создание и эксплуатацию автостоянки. Если предприятие уже имеется указывается его ОКВЭД (для автостоянки это 63.21.24), код ИФНС.

Если предприятия нет, указывается необходимость его создания, обосновывается выбор формы - индивидуальное предпринимательство или ООО, указываются затраты на подготовку документов и саму регистрацию.

Перед тем как приступить к обдумыванию и написанию плана нужно досконально проштудировать существующие юридические документы, регламентирующие такой вид деятельности:

• строительные стандарты стоянок легковых автомобилей, например для Москвы, это стройстандарты №5.01-01;
• нормы пользования охраняемыми стоянками и Правила оказания услуг стоянок (Постановления Правительства №442 и №759).

Далее приводится перечень разрешительной документации с указанием затрат на её получение. Прежде всего, это документы, удостоверяющие право использовать участок - документы, удостоверяющие право собственности или договор на аренду участка.

Например, если предполагается создание автостоянки в Москве, будут нужны:

• ситуационный план будущей автостоянки, который согласован с Москомархитектуры;
• выводы о возможности создания автостоянки из Мосводостока, Москомприроды, Пожарного надзора, Роспотребнадзора;
• уведомление о предполагаемом строительстве стоянки для Управления автотранспорта и связи;
• разрешительные выводы экологического управления;
• предварительные договорённости с соответствующими службами о возможности проведения дератизации, о вывозе твердых бытовых отходов;
• контракт на обслуживание кассового агрегата;
• разрешение на подключение к электросетям.

Поскольку автостоянка располагается в непосредственной близости с жилыми домами очень желательно иметь согласие местных жителей на создание такой стоянки.

После согласования c местными властями, документации передается в Земкомитет.

Как видно, минимальный список разрешительной документации довольно обширен, причем различные документы лежат в разных областях правовых норм. Поэтому правильная подготовка потребует профессиональных знаний в различных областях законодательного и нормативного поля. Естественно, что в таком случае, не являясь профильным специалистом, лучше обратится к профессионалам.

Стоимость их услуг по расценкам на сегодняшний день составит от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Эти затраты относятся к капитальным затратам. Они также включают строительные затраты. Для примера возьмем стоянку общей площадью 2500 m².

Примерный перечень:

• создание песчаного основания высотой в десять сантиметров, при среднерыночной стоимости таких работ в сто рублей за квадратный метр, затраты составят 250 000 рублей;
• при среднерыночной стоимости такой строительной операции в 150 рублей за квадратный метр затраты составят 375 000 рублей;
• покрытие битумной эмульсией (при среднерыночной стоимости операции в 25 рублей за квадратный метр затраты - 62 500 рублей;
• покрытие мелкозернистым асфальтом - при среднерыночной стоимости в 400 рублей за метр квадратный затраты составят 1 000 000 рублей;
• возведение сеточного ограждения - стоимость составит 100 000 рублей;
• подключение к энергосети и создание освещения на площадке - 30 000 рублей;
• установка системы видеонаблюдения с выводом в бытовку охранника - 70 000 рублей;
• установка автоматических ворот - 25 000 рублей;
• приобретение бытовки и её установка - 250 000 рублей.

Итого общие затраты составят 2 137 000 рублей.

Помимо указания затрат на обустройство площадки нужно рассмотреть альтернативные варианты обустройства, указать, почему выполняются те или иные работы именно этим подрядчиком, почему используются именно эти, а не другие материалы, почему закупается оборудование именно этой марки и у этого продавца.

Если добавить деньги, которые потребуются для правильного оформления всех разрешительных документов - сумма получается достаточно немаленькая.

Выше были изложены стандартизованные затраты, однако, если внимательно проанализировать их, можно найти, на чем сэкономить. Например, можно установить не автоматические ворота, а обычные, поискать более дешёвую бытовку.

Возможная статья экономии - поиск участка с уже готовым покрытием. Однако, нужно учитывать, что разрешительные органы предъявляют специализированные требования к покрытию стоянок, их пропитке, к организации контрольно-пропускного пункта.

• заработная плата сотрудников;
• затраты на электроэнергию;
• оплата услуг охраны по тревожной кнопке;
• оплата услуг по уборке территории;
• оплата услуг по вывозу мусора;
• оплата налогов и обязательных платежей.

Здесь перечислены минимальные затраты. В каждом конкретном случае могут добавиться новые, в зависимости от специфики места и перечня предоставляемых услуг, требований местных органов власти и так далее.

В этой части бизнес плана также по позициям следует расписать:

• сколько у вас имеется собственных средств;
• сколько денежных средств вы можете привлечь в индивидуальном порядке;
• сколько средств нужно привлечь дополнительно и под какой максимальный процент это можно сделать;
• детально, по пунктам расписываются траты, куда, сколько, в какие временные промежутки;
• рассчитывается минимальное количество автомобилей, которые должны воспользоваться услугами автопарковки, для того чтобы обеспечить выплаты по обязательствам, а также для того, чтобы финансовая стабильность бизнеса была обеспечена;
• указывается, с учетом всех необходимых налоговых платежей, доходность и прибыльность данной конкретной автостоянки;

Здесь также следует указать так называемые «скрытые выплаты», то есть те затраты, которые придется нести с учетом индивидуальной специфики местного чиновничества и контролирующих органов.

• обосновывается перспективность бизнеса, возможность развивать его и указывается, какая часть прибыли может направляться на развитие или же обосновывается отсутствие подобной возможности.

Одна из возможных перспектив - создание многоуровневых парковок.

Доходность

В следующем разделе высчитывается, сколько денег может принести стоянка:

• при 50%: заполняемости;
• при 75% заполняемости;
• при 100 % заполняемости.

В каждом городе, районе - свои расценки на парковочное место. Поэтому возьмем среднее значение - 200 рублей в сутки. Поскольку создана стоянка на 100 паркомест, то при:

• 50% заполняемости она будет приносить доход десять тысяч рублей в сутки;
• 75% заполняемости - пятнадцать тысяч рублей в сутки;
• при 100% заполняемости - 20 000 рублей в сутки.

Отсюда высчитывается ежемесячный доход - минимальный и максимальный.

В этот же раздел включаются доходы, которые можно получить от планируемой сопутствующей деятельности. Как показывает практика, интерес инвесторов к проекту возрастает, если дополнительная деятельность сможет принести порядка 20% от основной.

Расчет рентабельности проекта

Здесь излагается прибыльность бизнеса, его рентабельность. При расчёте прибыльности проекта специалисты рассматривают и просчитывают несколько видов рентабельности:

• рентабельность активов;
• рентабельность чистых активов;
• рентабельность активов бизнеса;
• рентабельность суммарных активов;
• рентабельность собственного капитала;
• рентабельность сопутствующей деятельности;.

Также излагаются расчеты коэффициентов:

• коэффициентов оборачиваемости активов;
• коэффициенты рентабельности;
• коэффициенты управления задолженностью;
• коэффициенты ликвидности.

Знание этих показателей позволит более четко уяснить прибыльность предлагаемой деятельности, пути её оптимизации, поможет пояснить перспективность предлагаемого бизнеса.

Не стоит пренебрегать детальностью финансового и организационного анализа будущей деятельности - те, кто имеет деньги, прекрасно разбираются в экономических вопросах и вряд ли доверят свои капиталы дилетанту.

Перспективы развития бизнеса

В этом разделе бизнес-плана нужно отобразить реальные возможности увеличения количества предоставляемых услуг. Это отображение должно включать два направления современной стратегии развития бизнеса:

• Экстенсивная стратегия развития - она строится на постоянном увеличении количества предоставляемой услуги, то есть на увеличении парковочных мест. Должны быть рассмотрены варианты осуществления такого увеличения, или же обоснована невозможность подобного;
• Интенсивная стратегия развития - использование такой стратегии всегда предпочтительнее, её применение в большей вероятности вызовет интерес инвесторов, а если таковых не требуется, позволит самостоятельно увеличить доходность от деятельности. Её также используют при наличии значительной конкуренции на рынке подобных услуг. При этой стратегии главное внимание уделяют постоянному повышению качества услуги, формированию базы клиентов, которые пользуются автостоянкой постоянно, создаются для них различные преференции и бонусы.

В рамках интенсивной стратегии также разрабатываются правила действий в форс-мажорных обстоятельствах, например, отключение электроэнергии, природное бедствие и так далее. Цель - клиент должен быть абсолютно уверен, что в любых обстоятельствах доверенная им его личная собственность, автомобиль, будет в сохранности и целостности.

Также эта стратегия предусматривает планирование действий персонала в случае обращения клиента при отсутствии свободных парковочных мест на стоянке.

Едва ли не главное условие прибыльности предприятия - ритмичность его работы и это условие прекрасно известно инвесторам, поэтому в бизнес плане должно найти отображение всего того, что будет гарантировать бесперебойность и ритмичность работы бизнеса. Внимательно продумайте и опишите, какие проблемы могут возникать при эксплуатации паркинга в вашем конкретном случае, и какие пути оперативного решения проблем можно задействовать.

Анализ рисков

В этой части бизнес-плана прорабатываются различные прогнозируемые случаи, которые могут иметь негативное влияние на бизнес, как финансовые, так и организационные. Например, резкое падение курса нацвалюты, что вызовет падение покупательной способности населения, введение новых ограничительных законодательных мер.

Также указываются способы контроля за добросовестным выполнением сотрудниками своих обязанностей и варианты наказаний и поощрений.

Излагаются варианты решения каждой из вероятных проблем, а также описывают действия, которые будут предприниматься руководством фирмы в случае их возникновения или в форс-мажорных обстоятельствах.

Приложения к бизнес плану

Сюда включают законодательные акты, копии уставных, разрешительных и иных документов, сводные расчетные таблицы и тому подобное.

Презентация

Правильная презентация основывается на трех основных положениях:

• Персонализация - изложение своей позиции, длительность порядка одной минуты. Указывается, почему именно представляющий бизнес план заслуживает доверия вложить деньги в его осуществление, опытность в данном виде деятельности, наличие соответствующих связей, компетентность, наличие наработок, осведомленность в налоговом законодательстве.

Если вы не предполагаете озвучивать свой бизнес-план перед предполагаемыми инвесторами, а пишете его только для личного пользования, не стоит отвязываться от тщательной проработки этого пункта. Размышляя над ним, вы более вдумчиво отнесетесь к своей компетентности, а перечитав написанное увидите, чего именно не хватает, чем можно дополнить свой план.

• Что предлагается - здесь желательно отобразить момент уникальности вашего бизнес-плана, финансовую часть в общих чертах, но которые дают ясное и доступное понимание о размере дивидендов от вложений и времени, когда их можно будет получить в виде реальных денег;

Хорошо продумайте ту часть, которая описывает уникальность вашего проекта. Автостоянки в виде парковочных мест под охраной - привычное дело, додумайте и предложите, как можно увеличить доходность места, на котором будут располагаться автомобили. Можно пойти по принципу организаций автозаправок, на которых создаются небольшие торговые точки, предлагающие различные автомелочи, можно развить эту идею, проведя блиц-опрос жильцов домов, которые окружают автостоянку, что они хотели бы приобрести по дороге домой. В качестве примера можно привести автостоянку, на которой продаётся картошка, морковь, другие овощи повседневного спроса - согласитесь, удобнее купить такие тяжелые продукты неподалеку от дома, чем нести их магазина, который в любом случае будет расположен дальше от дома, чем автостоянка. Можно организовать место, для хранения велосипедов и так далее. Владельцы некоторых автостоянок предоставляют свои площади для сезонных продаж, например, елок перед Новым годом. Фантазия - не ограничивается, но в любом случае необходимо проработать свое предложение, провести опрос среди предполагаемых пользователей дополнительной услуги на предмет её востребованности.

• Окончание - оно должно быть кратким и в нем необходимо в предельно доступной форме сформулировать:

1. кто является ответственным за воплощение бизнес-плана;
2. чего хочет добиться;
3. почему ищет инвесторов.

Есть несколько специальных программ, использование которых делает подачу материала легкой для восприятия и понимания, например Рower Рoint, чтобы сделать ее запоминающейся и максимально информативной, обеспечивать эффективное сочетание текста и визуальной информации.

Бизнес-план

Отзывы (36)

Нужен бизнес-план автостоянки? Вы попали по нужному адресу, ведь здесь предлагается документ, который позволит рассчитать все преимущества развертывания данного коммерческого предприятия. Автомобилей становится с каждым годом все больше, растет парк иномарок, покупают граждане и отечественные автомашины. И весь этот транспорт требует мест для стоянки, парковки, при этом владельцы хотят, чтобы их транспортное средство было под надежной охраной.

Прибыльность автостоянки вы можете оценить, как только получите документ на руки. Есть возможность введения в эксплуатацию даже многоуровневой автостоянки, в комплексе с паркингом. Паркинг-услуги пользуются спросом все больше, эта услуга временного помещения авто востребована, поэтому является отличным вложением средств для предпринимателя. Не забывайте о том, что следует закупить специальное оборудование и верно обустроить боксы, места для парковки или стоянки авто, с учетом нормативно-технических характеристик.

Изучить информацию по открытию автостоянки - это разобраться в тонкостях юридического оформления данного предприятия, понять цифровые выкладки, которые представлены специалистами для тех, кто чувствует в себе силы заниматься подобным делом. Конечно, данное начинание, безусловно, требует отличных лидерских качеств, ведь необходимо собрать большое число сопроводительной разрешающей документации, но стоит понимать, что данное дело является сверхприбыльным в дальнейшем.

Организация автостоянки, как бизнеса, требует сбора большого количества документов. Прежде всего, это получение разрешения, подтверждающего право на аренду городской земли. Как правило, с этим возникают максимальные трудности. Хорошо, если у вас есть связи в государственных структурах, если нет - придется либо потерять много времени и нервов, либо найти человека, который за дополнительную мзду сделает вам все в лучшем виде. Безусловно, чем ближе земля к жилой территории, тем на большее количество клиентов вы можете рассчитывать. Соответственно, и стоимость аренды такого участка будет выше.

Если все проблемы с арендой удалось утрясти, следующим этапом станет подготовка проектной документации, которая потребуется для процедуры согласования также в органах местной власти. После этого все документы передаются в Земельный Комитет. Наверное, не стоит даже упоминать о том, что на этом этапе бизнесмена также подстерегает масса проблем, источником которых опять же являются местные чиновники.

Но даже если вам удалось относительно безболезненно преодолеть все трудности, связанные с официальным оформлением, это еще не значит, что открытие собственного дела - автостоянки пройдет и дальше без сучка и задоринки. Настоящие проблемы еще впереди, и от того, насколько вы к ним будете готовы, зависит успех вашего бизнеса.

Предпринимателям, планирующим построить бизнес на парковках или автостоянках, может показаться, что ничего сложного в этом нет. Не требуются масштабные капиталовложения, всего-то и делов - обнести участок земли качественным ограждением и нанять охранников. Но это только на первый взгляд. Автостоянка действительно может стать прибыльным бизнесом, да и окупается она за довольно короткий срок. Вот только проблем и рисков, связанных с развитием этого бизнеса, столько, что это может стать непреодолимым препятствием для начинающего бизнесмена.

Основной риск, который может разрушить весь бизнес, связан с землей, вернее, с ее арендой. По опыту бывалых предпринимателей, при открытии своего бизнеса - платной автостоянки, целесообразно заключать договор аренды на длительный срок. В противном случае земельный участок у вас могут отобрать в любой момент, для того, например, чтобы заключить договор с другим бизнесменом, уже на более выгодных условиях. Только представьте: вы вложили в оборудование парковочных мест сотни тысяч рублей, и внезапно оказываетесь у разбитого корыта.

Отношения с клиентами - еще один камень преткновения. Допустим, автовладелец не заметил, как при парковке поцарапал машину, а впоследствии решил предъявить претензии вам. Еще одна существенная проблема - конкуренция. Но справиться с ней можно с помощью введения дополнительных услуг. К примеру, открыв свой бизнес - парковку и при ней автомойку - вы сумеете привлечь большее количество клиентов. Конечно же, организация серьезного бизнеса - автостоянки и автомойки - требует более значительных капиталовложений, но и доходы вырастут - не сомневайтесь! Вне зависимости от того, где вы решите организовать платную парковку - возле торгового центра или неподалеку от жилых домов - вам не обойтись без надежной поддержки в виде профессионального бизнес плана автостоянки. Этот документ станет для вас своеобразной инструкцией по созданию открытой стоянки. Используя его, вы без труда разберетесь с такими нюансами, как организация работы по заказу мест на автостоянке и рекламе собственных услуг.

Количество автомобилей в российских городах растет день ото дня, и все острее встает проблема с автостоянками. Многие автолюбители с болью в сердце оставляют своих железных коней на неохраняемых парковках возле дома, постоянно опасаясь, что за ночь может случиться все, что угодно. Поэтому вопрос о том, выгодно или нет открывать автостоянку в кризис, как правило, решается предпринимателем положительно. Благодаря устойчивому спросу на парковки, заработать на этом бизнесе можно неплохо.

Правда, и путь к прибыли трудно назвать легким. Прежде всего, сложно найти подходящий участок земли, который вам разрешат взять в аренду. Причем важно заключить договор аренды на максимальный срок, чтобы не было риска потерять место уже через год-два. Кроме того, потребуется предоставить в различные инстанции весомый пакет документов для открытия автостоянки, согласовав свои начинания с Роспотребнадзором, Пожнадзором, Комитетом по архитектуре.

Важный нюанс: вам придется предоставить и программу мероприятий, направленных на организацию и проведение производственного контроля за тем, как будут соблюдаться на вашей стоянке санитарные стандарты. Эти требования касаются как обычных парковок для легковых автомобилей, так и автостоянок для дальнобойщиков, то есть, большегрузного транспорта.

Получив все необходимые разрешения на создание автостоянки, предприниматель задается таким вопросом: как достичь полной загрузки автостоянки? Будет ли окупаться ваша автостоянка - во многом зависит от организации своего дела. Даже от таких мелочей, как пропитка асфальта специальным средством, которое не позволяет впитываться нефтепродуктам. За этим, кстати, строго следят контролирующие органы. Стоит упустить этот момент - и штрафа вам не избежать.

Планируя открыть автостоянку с нуля, заранее позаботьтесь о том, где вы будете искать сотрудников, которые будут нести круглосуточную вахту. Если вы хотите создать успешную автостоянку, необходимо понимать, что работники играют в этом не последнюю роль. Ответственно подойдите к подбору персонала, и не забывайте контролировать их работу. Единожды застав охранника на рабочем месте в состоянии алкогольного опьянения, не раздумывая, увольняйте его.

Управление автостоянкой также имеет серьезное значение в развитии вашего бизнеса. Внимательное отношение к клиентам позволит вам рассчитывать на взаимность, при которой водители будут постоянно пользоваться услугами вашей автостоянки. Более подробное описание бизнес-процессов предприятия на примере успешной автостоянки вы найдете в профессиональном бизнес плане автостоянки. Вам станет понятно, какие коды ОКВЭД подходят к такому виду бизнеса, как парковка, узнаете, как создать успешный образец рекламы для конкретной автопарковки. Что немаловажно - вероятность рисков использование этого документа позволит свести к минимуму.

Автостоянка, как бизнес, привлекает все большее количество предпринимателей, что обусловлено высокой востребованностью этих услуг. К тому же обладать какими-то специальными познаниями в этом деле не требуется. Главное - определиться с целевой группой, на которую будет рассчитана парковка, и выбрать тип и конструкцию автостоянки. Окончательный выбор зависит от финансовых возможностей предпринимателя, а также конкретных задач, которые будут решаться с созданием стоянки.

Автопаркинг, как бизнес, предполагает использование как открытого, так и закрытого типа парковок, одноуровневых или многоуровневых конструкций. Кроме того, имеет значение вариант расположения стоянки - подземный или наземный, а также тип ее оборудования - полностью автоматическое или механическое. Все эти варианты отличаются не только по временным затратам и сложностям воплощения планов, существенно разнятся и общие затраты на каждый конкретный вид стоянки.

Наиболее экономичный и очень востребованный вариант - открытые парковки. Но их привлекательность изначально обусловлена удобным расположением и большой площадью. Если такой возможности у бизнесмена нет, лучше обратить внимание на другие виды автопарковок.

Дефицит свободного пространства - основная проблема, с которой зачастую сталкиваются предприниматели, решившие построить бизнес на платных автостоянках. В этом случае следует отдать предпочтение очень практичным и удобным многоуровневым паркингам. Конечно же, затраты тут потребуются совершенно иные, в отличие от оборудования обычной открытой парковки, но и возможности открываются значительные. Механическая многоуровневая парковка - идеальный вариант для мегаполиса, в котором свободный участок земли найти чрезвычайно трудно. Планируя открыть парковку, учитывайте, сколько метров будет отделять ее от жилого дома.

Если же с землей проблем особых нет, то целесообразнее построить открытую парковку, особенно если речь идет о территории, расположенной в непосредственной близости от торговых и развлекательных центров. Самые большие площади потребуются в том случае, если вы планируете построить парковку для большегрузных автомобилей. При парковке длинномерных грузовиков очень важно соблюдать необходимое расстояние между рядами.

Значительных финансовых вложений потребуют от бизнесмена подземные паркинги, которые, как правило, располагаются под зданием или неподалеку от него. Разрабатывая бизнес проект по подземной автостоянке, нужно подготовить много документов, включая результаты геологических изысканий. Вне зависимости от того, какому типу парковки вы отдадите предпочтение, не забудьте о важности рекламы своих услуг. Судя по отзывам предпринимателей, занимающихся этим бизнесом, удачные образцы рекламы имеют огромное значение в развитии бизнеса. Еще более важная роль принадлежит грамотному бизнес плану автостоянки. Опираясь на него, бизнесмен узнает, как открыть свой бизнес - механическую или многоуровневую автостоянку и сумеет правильно рассчитать свои финансовые возможности.

Александр Капцов

Время на чтение: 15 минут

А А

Платные автостоянки считаются востребованным и рентабельным бизнесом, поскольку в любом мегаполисе всегда ощущается сильная нехватка парковочных мест. Стоянки бывают различного типа: многоэтажные, подземные, открытые, закрытые. Однако больше всего коммерческий успех определяет удачно выбранное место. Такие объекты лучше всего располагать в спальных районах, где спрос на подобные услуги всегда превышает предложение.

Документы

Согласно нормам законодательства, деятельность по хранению автотранспорта на платной основе подлежит государственному лицензированию .

Процедуру необходимо пройти тем, кто планирует организовать один из следующих видов паркинга:

1. Закрытую или открытую автостоянку.
2. Отапливаемый или неотапливаемый гараж.

Самый важный документ, который необходимо получить, это — одобренный проект автостоянки . Его изготавливают проектные организации, после чего он утверждается в государственных органах.

Полный список документов для открытия автостоянки таков:

• свидетельство о государственной регистрации — как физическое либо юридическое лицо;
• договор аренды земельного участка;
• утвержденный в городском комитете архитектуры проект паркинга;
• разрешение на строительство, выданное районными властями;
• заключение Роспотребнадзора;
• заключение пожарной инспекции;
• заключение по водостоку;
• заключение санитарной инспекции;
• заключение комиссии по природоохране;
• официальное уведомление о предстоящем строительстве паркинга Отдела по управлению транспортом.

Условия и требования

• Открытые автостоянки для машин

Этот вид стоянок является наиболее популярным и выгодным как для учредителей бизнеса, так и для клиентов, поскольку строительство объекта не требует крупных вложений, а стоимость последующих услуг никогда сильно не завышается. Автостоянка открытого типа — это участок земли, огороженный только с двух сторон.

Такие объекты могут функционировать с использованием естественного и искусственного освещения. В темное время суток необходимо включать фонари . К примеру, для площадки размером в 2500 квадратных метра их количество должно быть не менее 15 шт.

В контрольно-пропускных зонах следует установить достаточно яркое освещение , поскольку это участки повышенного риска. Места для передвижения пешеходов снабжаются приборами, гарантирующими освещенность в 100-150 лк.

Открытые автостоянки не нуждаются в системах вентиляции воздуха или дымоудалении.

• Закрытые автостоянки для автомобилей

Этот тип стоянок отличается от открытых объектов лишь тем, что тут наружное ограждение присутствует по всему периметру . Нормы и требования к организации таких паркингов ничем не отличаются от тех, что предъявляются к открытым стоянкам.

• Многоэтажные многоуровневые автостоянки

Многоуровневые паркинги по способу исполнения делятся на три типа, определяющие то, как будут располагаться этажи относительно уровня земли:

1. наземные,
2. подземные,
3. наземно-подземные.

Такие автостоянки способны вмещать в себя несколько тысяч автомобилей . В них обязательно проектируются рампы, лифты и подъемники, специальные наклонные полы. В зданиях устанавливаются системы пожарной безопасности , дымоотвода и вентиляции, а также качественное освещение.

• Грузовая автостоянка

Поскольку объект рассчитан на обслуживание тяжелых грузовых машин, располагаться он должен на выезде из города . Этот фактор положительно влияет на затраты по организации стоянки, делая бизнес выгоднее.

Площади для такого паркинга должны иметь качественное ограждение и хорошую круглосуточную охрану . Дорожное полотно необходимо покрыть специальным составом, а территорию следует снабдить дренажной системой . Остальные требования такие же, как и для открытой автостоянки.

• Придомовые автостоянки

Объект представляет собою слабо огороженный, но охраняемый участок земли вблизи многоэтажных домов . Стоянка рассчитана исключительно на автомобили, принадлежащие местным жителям, и желательно, чтобы она обслуживала не менее 20-ти транспортных единиц. Это позволит сделать бизнес прибыльным .

Никаких особых требований к автостоянке нет , а финансовые вложения в дело будут минимальны.

• Подземные теплые автостоянки для легковых автомобилей

Подземные теплые паркинги требуют внушительных инвестиций и рассчитаны на зажиточных клиентов . Объекты следует располагать вблизи элитных многоэтажных домов или в деловом центре города.

Площадь стоянки вместимостью в 20 машин должна составлять около 500 квадратных метров. Спрос на этот вид услуг возрастает в холодное время года .

Теплые паркинги строятся в соответствии с утвержденными нормами и обязательно включают в себя системы отопления и кондиционирования, освещения, противопожарной безопасности.

• Штрафные автостоянки

Объект очень похож на простую открытую автостоянку. Однако он нуждается в усиленной охране , поскольку автомобили, попадающие на его территорию, состоят на учете у правоохранительных органов. Задержанный транспорт помещается на хранение до востребования , а его выдача производится после уплаты соответствующего крупного взноса.

Такие стоянки часто находятся в собственности у государства , поэтому использовать их в качестве бизнеса не совсем целесообразно.

• Быстровозводимые модульные автостоянки

Все что нужно для подобной стоянки, это свободный участок земли. Паркинг легко возводится за счет специальных конструкций, которые легко собираются и разбираются , поэтому подходят как для временного, так и для постоянного использования. Модули могут устанавливаться на существующую территорию стоянки, таким образом делая ее многоуровневой .

Земельный участок

Выгоднее всего располагать паркинг в густонаселенных спальных районах . Именно в этих частях города всегда остро ощущается нехватка мест для стоянки автомобилей. Но желательно также провести исследование рынка, чтобы определить уровень заинтересованности местных жителей в подобных услугах.

Стоянка должна размещаться в непосредственной близости от многоэтажных домов . Можно начать бизнес с небольшого земельного участка в 300-600 квадратов, а со временем расширить его. Для этого необходимо заранее узнать о возможности покупки или аренды смежной земли.

Надежнее всего купить участок под автостоянку и не зависеть от срока аренды и условий договора. Однако это может потребовать немалых вложений, поскольку, например, для открытой стоянки на 100 посадочных мест необходима площадь порядка 2500 квадратных метров.

Важно заранее поинтересоваться наличием или отсутствием каких-либо коммуникаций , проходящих под паркингом. Если под землей имеются теплотрассы, трубы или линии электропередач, для строительства объекта придется получить разрешение от Роспотребнадзора и соответствующих коммунальных служб.

• В черте города Москвы 1 квадратный метр забетонированной открытой площадки можно арендовать по цене от 1800 до 6000 руб. в год .
• Участки за МКАДом стоят гораздо дешевле — около 800 руб. за 1 квадрат в год .
• В Санкт-Петербурге аренда земли предлагается по цене от 400 до 1000 руб. за 1 квадратный метр в год , в зависимости от благоустроенности и месторасположения.

Оформляя договор аренды, следует обратить внимание на его условия.

• Срок аренды (желательно заключать сделку на 49 лет).
• Возможность последующего выкупа земли.
• Возможность расширения границ участка (взять в аренду близлежащие территории).

План и проект

Проектирование автостоянок выполняют специализированные проектные бюро : государственные и частные. Эти организации разрабатывают планировки, визуализации и всю техническую документацию согласно строительным нормативам и прописанным в законе правилам.

Проект автостоянки определяет:

• тип паркинга;
• этажность возводимого здания;
• внутренние планировки помещений;
• положение паркинга относительно уровня земли;
• количество выдерживаемых вибрационных и динамических нагрузок;
• необходимые транспортные развязки;
• виды коммуникаций и систем пожарной безопасности.

Строительство автостоянок должно вестись с учетом этажности и архитектуры окружающих зданий. Эти параметры утверждаются в государственных органах.

Любой паркинг должен проектироваться согласно принятым строительным нормам . В РФ такие правила регламентирует специальный документ — СНиП 21-02-99.

Рассмотрим пример…

• Максимальная высота надземных паркингов составляет 9 этажей, подземных — 5.
• Размер одного парковочного места не может быть меньше 5 метров в длину и 2,3 метра в ширину.
• В грузовых стоянках вместимость одного блока не должно превышать 100 автомобилей, а ограничение по высоте не позволяет строить такие здания выше 28-ми метров.
• Ширина корпуса наземной открытой автостоянки не может быть более 40 метров.

Строительные материалы

Все конструкции и материалы, из которых сооружается паркинг, должны быть устойчивы к воздействию вредных вибраций, выхлопных газов и нефтепродуктов. Здание должно обеспечивать повышенную безопасность для клиентов , транспортных средств и работающего персонала.

Здание автостоянки всегда имеет отделку, отвечающую следующим требованиям:

• стены покрываются материалами, исключающими распространение пламени;
• полы изготавливаются из компонентов, устойчивых к негативному влиянию нефтепродуктов;
• рампы и зоны для пешеходов зоны выполняются из материалов, препятствующих скольжению;
• дорожное полотно обязательно должно состоять из вещества, блокирующего впитывание нефтепродуктов.

Оборудование

Территория автостоянки делится на две условные зоны:

1. Контрольно-пропускной пункт.
2. Территория хранения автомобилей.

Для качественного учета всего автотранспорта используют системы видеонаблюдения . Они позволяют соблюдать порядок на объекте, контролировать добросовестность сотрудников и помогают разрешать возможные споры и конфликты с клиентами.

Контроль территории паркинга также нуждается в видеофиксации происходящих событий. Для этого используются видеокамеры и регистраторы, аудиоустройства, системы записи и хранения отснятой информации , системы автономной подсветки.

На въезде в паркинг необходимо расположить рабочее место охраны , контролера и кассира. В качестве ограждений используют автоматические и механические шлагбаумы, барьеры, электронные ворота. Такие устройства могут иметь дистанционное управление .

Место для стоянки транспорта может выглядеть как отдельный бокс или гараж, либо иметь небольшие ограничители — парковочные столбики, барьеры и т. д.

Пожарная безопасность

Пожарная безопасность на объекте гарантируется выполнением следующих правил и мер:

• обеспечение качественной вентиляции и дымоотвода в помещениях
• установка систем противопожарной безопасности (датчики, системы тушения огня);
• использование в качестве строительных материалов составы, препятствующие возгоранию;
• соблюдение общих правил пожарной безопасности (отсутствие источников открытого огня, запрет курения и т. д.);
• своевременное инструктирование сотрудников и назначение ответственных за выполнение установленных правил;
• поддержание в работоспособном состоянии всех необходимых средств пожаротушения;
• обеспечение помещений специальными пожарными отсеками.

Бухгалтерский учет и налогообложение

Часто налогообложение автостоянки ведется по системе ЕНВД. В этом случае налог будет рассчитываться, исходя из площади паркинга , а не по количеству сотрудников.

Сумма отчислений напрямую зависит от размера земельного участка , указанного в договоре аренды. Например, если территория автостоянки имеет площадь 300 кв. м., а фактически под хранение автомобилей отводится 200 квадратов и это зафиксировано в договоре, то налог будет начисляться только на 200. Если договором аренды не выделены метры «полезной» площади, то оплата будет начисляться, исходя из общей площади .

В случае, когда автостоянка помимо ЕНВД функционирует на упрощенной системе налогообложения, то прибыль, получаемая от коммерческой деятельности, будет облагаться по ставке 6 или 15 % .

Ведение бухгалтерии не требует наличия штатного сотрудника, в периоды отчетности можно приглашать специалиста на сдельной основе . Единственный бухгалтерский документ, который выдается всем клиентам парковки, это — кассовый чек.

Персонал

Управление автостоянкой не предполагает значительных человеческих ресурсов. Для скромного открытого паркинга понадобится всего несколько охранников , которые будут выполнять охранную и контролирующую функцию.

Для крупного паркинга придется нанять администрацию , например, управляющего, секретаря, менеджера.

В обязанность этих людей могут входить следующие функции:

• принятие на работу обслуживающего персонала;
• организация уборки территории;
• предоставление информации клиентам;
• проведение рекламных кампаний, развивающих бизнес.

Количество охранников и контролеров также потребует увеличения . На небольших автостоянках эти две должности могут успешно совмещаться, а на солидных объектах разумно отделить обязанности контролеров (учет клиентов, сбор информации, ведение журнала, выдача чеков) от работы охранников (управление системами видеонаблюдения, поддержание порядка, пропуск на территорию).

Бизнес-план

Примерный бизнес-план по организации открытой автостоянки

Платная автостоянка

С момента своего изобретения автотранспорт стал неотъемлемой частью современного общества. Сейчас же, примерно каждый второй человек является владельцем «железного коня». Однако такое множество машин породило одну большую проблему, а именно нехватку парковочных мест.
Потребность в автостоянки существует везде и в любое время года. Например, приехав на работу или домой, владельцу авто тяжело будет сосредоточиться или расслабиться, т. к. его постоянно будет волновать вопрос о сохранности авто. Именно поэтому автостоянка как бизнес актуальна и наиболее рентабельна.

Начинающих бизнесменов приятно удивит тот факт, что количество существующих автостоянок не может полностью удовлетворить имеющийся спрос.

Реализация бизнес-идеи

Наиболее важным организационным условием для реализации идеи является грамотный и правильно разработанный бизнес-план автостоянки. Именно он станет гарантией успешности ведения дела, позволит избежать возникновения возможных трудностей.

Если у вас имеются проблемы или сомнения в процессе разработки бизнес-плана, обратитесь к квалифицированному специалисту. В любом случае план должен содержать в себе четкие ответы на поставленные вопросы.

Не менее важной частью является поиск месторасположения будущей автостоянки. Ориентироваться необходимо на густонаселенные районы, максимально близко ко дворам. При этом количество уже существующих автостоянок можно не учитывать, ведь спрос на них во много раз превышает предложение. Только что открытая автостоянка будет заполнена уже дней через 5.

Если вы планируете открыть автостоянку, при этом имея небольшой стартовый капитал, как вариант можно рассмотреть открытие небольшой стоянки на территории двора жилых домов. Ее отличие состоит в том, что спектр предоставляемых услуг сводится к охране автомобилей. Поэтому необходимость арендовать и оборудовать землю отпадает сама собой.

Наиболее выгодным месторасположением будет являться двор комплекса многоэтажных домов. Это позволит увеличить численность охраняемых машин до оптимального количества. Чем больше машин будет нуждаться в предоставленной вами услуге, тем быстрее окупиться этот малый бизнес.

Для того чтобы стартовать, вам достаточно будет поместить объявление о предоставлении охранных услуг. Ожидать получение прибыли можно уже с первого рабочего дня.

Документы для открытия автостоянки

Имея четко оформленную идею, необходимо разобраться с вопросом, как отрыть автостоянку. Все довольно просто, достаточно наличие следующих документов:

1. Регистрация в качестве юридического лица или постановка на учет создаваемого ИП.
2. Разрешение на строительство, выданное Управой района.
3. Проект, утвержденный Московским комитетом архитектуры.
4. Заключение от надзоров по пожарной безопасности, водостоку, Роспотреба, Московской комиссии природоохраны.
5. Письменное уведомление Отдела по управлению транспортом о планируемом строительстве.

Во избежание проблем с органами надзора, необходимо наличие:

• программа контроля над производством;
• договор с подрядчиком на вывоз ТБО и проведение дератизации;
• Договор обслуживания кассового аппарата.

Затраты на открытие автостоянки

Получив все необходимые документы и разрешение на открытие, возникает вопрос, как организовать автостоянку и какие расходы это повлечет.

Размер расходов будет зависеть от количества автомобилей, размещаемых на территории автостоянки.

Для 100 автомобилей потребуется площадь размером не менее 2,5 тыс. м². Этот участок необходимо заасфальтировать, огородить. По всему периметру установить освещение, при этом столбов должно быть не менее 15 шт. Обязательно наличие кабинки охранника, видеонаблюдения и шлагбаума на въезде.

Бизнес-план автостоянки

Определитесь с количеством персонала, которое будет обслуживать данный объект. Необходимо найти человека на руководящую должность, исполняющего обязанности директора. Охранников и разнорабочих нанять как минимум по 2 человека, сменяющих друг друга. Для небольшой автостоянки вполне подойдет такое количество людей.

Примерные финансовые затраты:

• оформление и заверка обходимых документов – от 250 тыс. р.;
• постройка автостоянки – от 1 млн. р.;
• годовая заработная плата персонала – от 1 млн. р.

Как видна, даже автостоянка средних размеров требует значительных финансовых затрат. Однако особенность бизнеса является его высокая рентабельность, благодаря чему все расходы окупятся через 2 года.

Финансовый план

Статья финансовых доходов и расходов является наиболее значимой при создании бизнес плана автостоянки.

Ежемесячный доход автостоянки

Исходя из приведенных данных, ежегодный доход от деятельности автостоянки составит 2122800 р.

Расходы на подготовку

Ежемесячные постоянные и переменные издержки

Приведенная статья расходов и доходов может изменяться, все будет зависеть от уровня заполненности мест на автостоянке.